En el corazón de Nogent-sur-Marne, a solo tres minutos de la estación de RER Nogent-Le Perreux y cerca de colegios y comercios, esta propiedad, ideal para reformar, revela el discreto encanto de una residencia histórica con un gran potencial. Organizada en torno a atractivos espacios exteriores privados, ofrece una distribución singular de varias unidades independientes, lo que abre la puerta a un proyecto de estilo de vida a medida, ya sea como residencia principal, despacho profesional o inversión. Una dirección única en el corazón del prestigioso y exclusivo mercado inmobiliario de Nogent. El apartamento principal, de 112 m², antiguamente los establos de la propiedad, conserva una atmósfera auténtica donde los volúmenes aún cuentan su historia. El salón-comedor, con una acogedora estufa de leña, se abre a una cocina semiabierta y un aseo independiente. En la planta superior, dos dormitorios con distribuciones singulares, uno de ellos con dos altillos y un baño con ducha en suite, crean un espacio íntimo para dormir, complementado por un baño independiente. Bajo el porche, un estudio independiente de 27 m² con baño completo y acceso directo al jardín ofrece un espacio autónomo ideal para alquilar o alojar invitados. En la planta baja, una dependencia de 66 m² con terraza constituye un espacio inspirador, perfecto para un despacho profesional, taller o espacio creativo. Un segundo estudio de 40 m², actualmente alquilado, completa esta propiedad y subraya su potencial de inversión. En el exterior, un patio privado de aproximadamente 200 m², con un jardín del mismo tamaño, crea un singular oasis verde en pleno centro de la ciudad. La ubicación goza de un entorno a la vez animado y tranquilo, cerca de servicios y transporte. Esta encantadora propiedad histórica, lista para reinventarse, revela un gran potencial, donde la amplitud, la independencia y las generosas zonas exteriores definen una ubicación única en el corazón del mercado inmobiliario de propiedades con carácter. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: E CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: E Los costos energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía de 2021, se encuentran entre 2.180 EUR y 2.990 EUR. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr RER E - Nogent Le Perreux - 3 minutos a pie Colegios: 2 minutos a pie Tiendas: inmediaciones Contacto: Angélique - +33 6 81 39 98 26 - Propietaria única - Agente de ventas - RSAC: 933 421 042 Créteil

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