En pleno corazón de Annecy, ubicado en la primera planta de un edificio con encanto, este magnífico apartamento de aproximadamente 116 m² encarna la combinación perfecta entre el encanto del viejo mundo y el confort contemporáneo. Una joya difícil de encontrar, diseñada para amantes de la arquitectura y la vida urbana. Desde el momento en que entra, su encanto le cautivará. El salón de 31 m², bañado en luz natural, rinde un vibrante homenaje al diseño clásico: suelos de madera maciza, delicadas molduras y chimeneas de mármol se combinan con elegancia. Los balcones continuos, típicos de la arquitectura haussmanniana, ofrecen vistas al centro de la ciudad. La cocina semiabierta con zona de comedor, totalmente equipada y amueblada con una isla central y vigas vistas, es ideal para reuniones sociales. La zona de descanso consta de tres dormitorios. El dormitorio principal, un verdadero oasis de paz de 23 m², impresiona por sus generosas proporciones y su magnífica chimenea. Un elegante baño, con ducha a ras de suelo y doble lavabo, completa este precioso apartamento. Con una ubicación ideal, esta vivienda ofrece un estilo de vida privilegiado con todo a poca distancia a pie o en bicicleta, a solo unos pasos de las tiendas y la orilla del lago. Un sótano y la opción de suscribir el alquiler de un garaje cercano brindan una comodidad esencial en el corazón de la ciudad. Una propiedad excepcional que combina carácter y tranquilidad. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 2.130 EUR y 2.920 EUR. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en el sitio web de Géorisques para las zonas afectadas: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Laurence: +33 6 61 02 84 42

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