Ubicado en la tercera y última planta de un edificio con encanto, con vistas directas al Puerto Viejo de La Rochelle, este apartamento de 92 m² (Carrez Law) representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario de lujo. Esta propiedad singular resulta atractiva por su excepcional potencial de reforma, diseñado para crear un espacio habitable único con casi 32 m² de terrazas privadas en pleno centro de la ciudad. El acceso se realiza a través de un rellano privado con un práctico trastero. La entrada da a un pasillo que conduce a la zona de descanso. Dos dormitorios en la misma planta conforman este espacio; el más grande se abre generosamente a una terraza-patio central de 14,8 m² a través de grandes ventanales, inundando el corazón del apartamento de luz natural. En el ático, un tercer dormitorio de 10,6 m² (Carrez Law) ofrece un espacio encantador. El baño es compartido. El pasillo conduce a un amplio y luminoso salón de 40 m², que combina una gran sala de estar y una cocina semiabierta. Esta singular propiedad se encuentra actualmente en proceso de renovación integral para alcanzar su máximo potencial. La sala de estar, completamente acristalada, se abre a dos terrazas. La más grande, una terraza en la azotea (17,8 m²), está orientada al sureste. Este espacio exterior suspendido, un auténtico mirador bañado por el sol, ofrece una vista panorámica del puerto de La Rochelle y sus emblemáticas torres. Gracias a sus ventanas, protegida del viento, permite disfrutar de las vistas en cualquier época del año. Ubicado en el Puerto Viejo, este apartamento goza de una ubicación privilegiada, cerca de comercios, la estación de tren TGV y el animado ambiente del centro de la ciudad. Esta singular propiedad, que combina vistas espectaculares, abundante luz natural y dos espacios exteriores en pleno centro, encarna la esencia de un inmueble atípico y prestigioso. Se trata de una oportunidad única para crear un apartamento excepcional y personalizado. Comunidad de propietarios con 8 unidades, incluyendo 6 residenciales. Gastos anuales de 1.453 EUR. Reportaje fotográfico completo disponible en nuestra página web, Espaces Atypiques Charente-Maritime. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: F / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: F. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 2.950 EUR y 4.030 EUR. Contacto: Emile SOURICE - +33 6 76 93 80 94 Agente de ventas (empresa unipersonal) - RSAC La Rochelle N.º 904 100 823

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