// Niza – El Puerto // En el corazón del codiciado barrio del Puerto de Niza, este apartamento excepcional ofrece cerca de 120 m² de superficie habitable, con volúmenes poco comunes y una elegancia atemporal. Ubicado en la penúltima planta de un edificio íntimo, recientemente renovado y con ascensor, esta propiedad combina el encanto arquitectónico de la Belle Époque con el confort contemporáneo de alto nivel. Construido en 1881, el edificio ha sido embellecido a lo largo de las décadas con balcones, buhardillas y detalles decorativos característicos de la arquitectura más prestigiosa de Niza. El apartamento gira en torno a un espectacular salón de más de 65 m², bañado de luz natural gracias a sus cuatro grandes ventanales orientados al sur. Desde allí se accede a un amplio balcón con vistas panorámicas al Puerto de Niza, al mar y hasta el Cabo de Antibes. Los techos, de más de tres metros de altura, refuerzan la sensación de amplitud y distinción. La cocina, diseñada a medida como una auténtica obra de arte, se abre hacia el salón y se integra con elegancia en el espacio, equipada con electrodomésticos de alta gama y acabados sofisticados. El apartamento cuenta con excelentes prestaciones: doble acristalamiento, aire acondicionado reversible por conductos con sistema Airzone (instalado en 2024), sistema de alarma, puerta blindada y numerosos armarios integrados de altura completa. En la parte trasera, la suite principal ofrece tranquilidad absoluta, con acceso a un segundo balcón, dos vestidores a medida y un baño abierto con WC en un ambiente refinado de casi 30 m². Un segundo baño con WC completa la distribución. Este piso, atravesante y muy luminoso, ofrece un nivel de confort excepcional en lo que probablemente sea la copro­piedad más lujosa del barrio. Por su distribución única, sus generosos espacios, la calidad de sus acabados y su ubicación estratégica en una zona en plena transformación, esta propiedad exclusiva está destinada a una clientela exigente, amante de la arquitectura, la luz y los emplazamientos de primera categoría. Ideal tanto como residencia principal de prestigio como segunda vivienda en la Riviera Francesa. Sin procedimientos legales en curso. Gastos de comunidad anuales: 2.069 €. Honorarios a cargo del vendedor. Propiedad en régimen de copropiedad con XX lotes principales. Informe de riesgos disponible en el siguiente enlace: https://errial.georisques.gouv.fr

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