BARNES Barcelona presenta esta elegante propiedad situada en una de las calles más tranquilas y residenciales de Sant Gervasi, la calle Freixa, en un entorno privilegiado rodeado de zonas verdes y servicios de alto nivel. Se trata de una vivienda a tres vientos de aproximadamente 200 m², que destaca por su extraordinaria luminosidad y su cuidada distribución, pensada para ofrecer amplitud, confort y privacidad en cada uno de sus espacios. La propiedad disfruta además de una agradable terraza de 18 m² orientada al sur, que aporta luz natural durante todo el día y se convierte en una auténtica prolongación de la zona de día. El área principal se articula en un amplio salón-comedor con chimenea, un espacio noble y acogedor que combina elegancia y calidez, ideal tanto para la vida familiar como para recibir invitados. La cocina tipo office, funcional y bien integrada, ofrece un entorno práctico con gran capacidad de almacenamiento y trabajo. Una habitación de servicio con acceso a un lavadero totalmente exterior y un aseo de cortesía completan la zona de día. La zona de noche alberga cuatro dormitorios, todos de generosas dimensiones y con armarios empotrados. La suite principal se completa con un baño con bañera de hidromasaje. Un baño completo adicional aporta comodidad y funcionalidad al conjunto. La vivienda dispone de entrada de servicio independiente, lo que refuerza su carácter práctico y su confort en el día a día. El edificio cuenta con servicio de conserjería, ascensor y trastero. Asimismo, la propiedad incluye plaza de aparcamiento para moto, con la posibilidad de plaza de parking de alquiler en una finca cercana. Entre sus calidades destacan los suelos de parquet, el sistema de aire acondicionado y una distribución equilibrada que optimiza la luz natural en todas las estancias. Una vivienda familiar de alto nivel, luminosa y serena, situada en una de las zonas más demandadas de Barcelona, ideal para quienes buscan amplitud, tranquilidad y calidad de vida en un entorno residencial consolidado. La vivienda se alquila sin muebles pero equipada con todos los electrodomésticos. Disponibilidad: julio de 2026. Renta mensual: 5.200 €, incluyendo gastos de comunidad, gas e Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). -Condiciones económicas y duración del contrato Fianza legal: 1 mensualidad de renta. Garantía adicional: 2 mensualidades de renta. Actualización anual de la renta conforme al Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Duración inicial del contrato: 1 año, con prórrogas obligatorias anuales hasta alcanzar una duración mínima de 5 años, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). -Información exigida por los artículos 17.6 y 17.7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos Vivienda ubicada en zona de mercado residencial tensionado: Sí (relación publicada en el BOE de 15 de marzo por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Índice de referencia: de conformidad con la Ley 12/2023, por el Derecho a la Vivienda, y la normativa aplicable en Cataluña para zonas de mercado residencial tensionado, la presente vivienda, al contar con una superficie construida superior a 150 m², no está sujeta a la limitación de renta derivada del índice de referencia. Condición del arrendador como gran tenedor: No. Situación de la vivienda en los últimos cinco años: No ha estado arrendada. -Datos de intermediación Número de registro AICAT: .

Referencia del anuncio: 87025193