Dans le secteur très recherché des Vautes, à Saint-Gély-du-Fesc, à seulement 5 minutes au nord de Montpellier, cette villa de plain-pied construite en 2006 développe environ 280 m² habitables sur un terrain paysager de 2 500 m², sans aucun vis-à-vis, très calme.<BR><BR><BR>Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. La pièce de vie de 70 m², chaleureuse et ouverte sur l'extérieur, offre un accès direct à une grande terrasse ensoleillée et à une piscine au sel, refaite en 2019 et exposée plein sud. L'ensemble crée un espace de vie idéal, aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir.<BR><BR><BR>La cuisine américaine, ouverte et contemporaine, s'intègre parfaitement à l'espace principal. Elle est équipée d'électroménager De Dietrich et dispose d'une arrière-cuisine avec accès direct au garage double à porte automatique.<BR><BR><BR>Côté nuit, la maison propose cinq chambres confortables. La suite parentale se compose d'une chambre spacieuse, d'un grand dressing sur mesure, d'une salle d'eau moderne avec vasque design, et d'un WC Stark indépendant. Une deuxième suite avec salle d'eau, trois autres chambres avec placards intégrés, une salle d'eau supplémentaire et deux WC indépendants complètent cet espace. Un bureau attenant au séjour permet de concilier vie familiale et télétravail dans les meilleures conditions.<BR><BR><BR>Les chambres sont équipées d'une climatisation gainable discrète et performante. Le chauffage au sol au gaz, qui couvre le séjour et le couloir, assure un confort optimal en hiver. La chaudière a été remplacée en 2019.<BR><BR><BR>La maison a été régulièrement entretenue et modernisée : rénovation des chambres et salles de bains en 2017, réaménagement complet de la terrasse, de la piscine et du jardin en 2019. Le bien est également équipé d'un adoucisseur d'eau, d'un système d'arrosage automatique manuel, de volets roulants en PVC et de baies vitrées en galandage en aluminium.<BR><BR><BR>À l'extérieur, un jardin arboré et soigné entoure la maison, renforçant la tranquillité et l'intimité du lieu. Une cheminée design de marque Focus apporte une touche élégante et chaleureuse au salon. Un local de jardin permet de stocker le matériel extérieur. Une dalle béton offre la possibilité d'aménager un étage (R+1).<BR><BR><BR>Un bien rare à Saint-Gély-du-Fesc, qui combine espace, confort, modernité et emplacement de qualité, prêt à accueillir une famille sans aucun travaux à prévoir.

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