Architect-designed Toulouse-style home with a pool in Balma In the heart of the sought-after town of Balma, this architect-designed Toulouse-style home offers 267 m² of living space on a 1,628 m² lot in the heart of a quiet and secure residential community. Combining regional charm with prestige, this high-end property is set on a spacious, tree-lined lot, enhanced by a swimming pool and superb terraces. The entryway reveals a fluid and functional layout, leading to a central and particularly inviting living area. This cathedral-ceilinged living room, warmed by an imposing brick fireplace and exposed beams, is ideal for entertaining. The floor-to-ceiling windows bathe the ground floor in soft light. L'espace nuit comprend 6 chambres confortables, ou cinq chambre et un bureau, dont une suite parentale de plain-pied, complétée par des salles d'eau. L'ensemble, préservé par une toiture entièrement rénovée il y a neuf ans et équipé d'un chauffage au sol intégral, affiche un excellent diagnostic de performance énergétique classé C. Atout rare, la maison bénéficie d'un sous-sol de 150 m² environ, comprenant une buanderie, une cave, un grand espace à fort potentiel (salle de cinéma, salle de sport) dédié au rangement ainsi qu'un garage. Le jardin paysager entoure la maison d'un écran de verdure à l'abri des regards. Face à la piscine ensoleillée, un pool-house équipé prolonge les moments de détente en extérieur. Situé à proximité immédiate des commodités balmanaises, des écoles et des transports menant au centre de Toulouse, ce bien dispose également d'une capacité de stationnement remarquable permettant d'accueillir cinq à six véhicules. Cet immobilier séduit par son authenticité et son potentiel pour une vie de famille douce et sereine. Classe ENERGIE : C / Classe CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2630? et 3620?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Louis BEILLARD - EI - numéro RSAC 849 902 267- 06 71 39 13 83

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