SAINT-FRANÇOIS – VILLA D'ARCHITECTE AVEC VUE MER, 4 SUITES ET RENTABILITÉ TOURISTIQUE REMARQUABLE<BR><BR>Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Saint-François, à quelques minutes seulement du golf international, de la marina, des plages et des commerces, cette élégante villa d'architecte construite en 2019 conjugue avec harmonie prestations haut de gamme, confort de vie et performance locative.<BR><BR>Implantée sur un superbe terrain paysagé de 1 181 m², cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, offrant une agréable vue mer dès le rez-de-chaussée et une vue beaucoup plus spectaculaire depuis l'étage.<BR><BR>Développant 155 m² habitables et plus de 255 m² de surfaces totales avec ses vastes terrasses, cette villa vendue entièrement meublée séduit immédiatement par la qualité de sa conception et ses volumes généreux.<BR><BR>Le cœur de la maison s'articule autour d'un magnifique espace de réception de près de 60 m² composé d'un séjour-salle à manger de 45 m² et d'une cuisine ouverte entièrement équipée de 15 m². La superbe charpente apparente, les plafonds cathédrale, les larges ouvertures créent une atmosphère lumineuse et raffinée tournée vers l'extérieur.<BR><BR>L'espace nuit propose quatre véritables suites parentales climatisées avec salle d'eau privative :<BR><BR>• Suite 1 : 21 m² avec salle d'eau.<BR>• Suite 2 : 21 m² avec salle d'eau PMR et sanitaires adaptés.<BR>• Suite 3 : 19 m² avec accès direct à la terrasse vue mer.<BR>• Suite 4 : 20 m² avec accès direct à la terrasse vue mer.<BR><BR>À l'étage, une élégante passerelle distribue les deux suites supérieures et conduit vers une vaste terrasse de 29 m² offrant une très belle vue dégagée sur la mer.<BR><BR>À l'extérieur, la villa invite à la détente avec ses grandes terrasses couvertes totalisant près de 60 m², sa piscine d'environ 7 mètres par 4 mètres, son jardin tropical soigneusement entretenu et ses nombreux espaces de réception.<BR><BR>Les prestations techniques sont à la hauteur de cette propriété :<BR><BR>Construction de 2019 sous décennales encore valables ;<BR>Architecture signée par un architecte DPLG ;<BR>Construction en béton ;<BR>Charpente traditionnelle ;<BR>Toiture isolée ;<BR>Menuiseries aluminium ;<BR>Volets roulants électriques ;<BR>Portail motorisé ;<BR>Climatisation dans les quatre suites ;<BR>Citerne tampon raccordée au réseau ;<BR>Cabanon de rangement ;<BR>Plus de 100 m² de stationnement privatif ;<BR>Terrain entièrement clôturé.<BR><BR>Actuellement exploitée en location saisonnière, cette propriété affiche d'excellentes performances d'exploitation et constitue une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant combiner résidence principale, résidence secondaire et investissement à forte rentabilité.<BR><BR>Une propriété élégante, récente, sans travaux et idéalement située, dans un secteur où les biens de cette qualité demeurent particulièrement rares.<BR><BR>Pour les acquéreurs souhaitant développer davantage le potentiel de la propriété, un terrain complémentaire d'environ 835 m², attenant à la villa, peut également être acquis. Classé en zone U4 avec 50 % d'emprise au sol autorisée, il offre de nombreuses perspectives : construction d'une seconde villa de standing, développement d'une activité touristique haut de gamme ou création d'un exceptionnel domaine privé de plus de 2 000 m².<BR><BR>Pour toute information complémentaire, recevoir le dossier de présentation complet, les photos, les vidéos, les éléments d'exploitation touristique ou organiser une visite privée de cette propriété d'exception, contactez-moi dès maintenant.<BR>Les biens de cette qualité sont particulièrement rares sur le secteur de Saint-François Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.957302

Ad reference 340936832295