EXCLUSIVITE Située à seulement 25 km de Paris, La Ville-du-Bois séduit par son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en offrant un accès rapide aux grands axes routiers (N20, N104, A6). Cette commune de l'Essonne bénéficie d'un environnement familial recherché, avec des établissements scolaires de qualité, dont l'école privée ISC à proximité immédiate. A l'abri des regards, cette maison meulière de 218 m² conjugue avec justesse charme de l'ancien et rénovation contemporaine. Elle possède un jardin intimiste et un grand garage avec un atelier de 27m2 où la hauteur sous plafond de 5m apporte une belle luminosité. Cet espace est idéal pour un bureau de télétravail ou l'exercice d'une profession libérale. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une première aile fonctionnelle avec buanderie, chambre et salle d'eau. De l'autre côté, quelques marches mènent à un séjour de 43 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse. La cuisine ouverte avec son îlot central apporte un espace convivial et donne l'accès à une salle à manger qui possède son propre accès à la terrasse. Sous l'escalier, une cave voûtée accessible depuis la cuisine ajoute un cachet authentique. L'escalier en fer est une pièce maîtresse de ce séjour et donne l'accès au premier étage. Le palier dessert deux chambres de 15 m² et une salle d'eau. La suite parentale, lumineuse et généreuse, dispose d'une salle de bains avec baignoire balnéo neuve, d'un dressing spacieux et d'un espace prêt à accueillir hammam ou douche. Le dernier étage offre une cinquième chambre, une salle de jeux et un espace de stockage sous combles. Sans vis-à-vis, le jardin paysager dispose d'une terrasse exposée plein sud et un coin pergola propice à la détente. Un garage de 46m2 permet le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules. Un appartement accolé de 66 m² proposant un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bain et une mezzanine ouverte sur le salon peut être acquis en plus de la maison principale, offrant un revenu locatif de 1050?. Cette maison familiale est un bien unique sur le secteur, pensée pour accueillir des projets de vie pluriels. La rénovation apportée à ce bien permet une installation rapide et sans travaux. Commerces à 5 minutes à pied Écoles maternelles et élémentaires à moins de 5 minutes à pied. ISC à 500m Gare RER de Longjumeau : 8km Gare Massy TGV : 13 kms Aéroport Orly : 16 kms. Bien soumis au statut de la copropriété (4 lots dont 4 lots d'habitation) ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et ne possédant pas de charges de copropriété. Classe énergie C 120 / Classe climat A3. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600? et 2210?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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