Située dans le très recherché quartier de Guilheméry, cette belle maison Toulousaine d'environ 123 m², édifiée sur une parcelle de 423 m², séduira les familles en quête d'espace, de confort et de calme absolu.<BR><BR>Nichée dans une rue extrêmement peu passante, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement paisible.<BR><BR>Un intérieur spacieux et fonctionnel<BR>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :<BR><BR>un vaste séjour traversant et lumineux,<BR>une cuisine indépendante,<BR>un hall d'entrée avec WC séparé,<BR>un bureau avec vue sur le jardin,<BR>une chambre avec point d'eau.<BR>À l'étage, l'espace nuit propose :<BR><BR>trois belles chambres,<BR>une salle de bain avec WC ouvrant sur un agréable balcon ensoleillé,<BR>de nombreux placards aménagés sur toute la longueur du couloir, offrant une capacité de rangement exceptionnelle.<BR>Une cave d'environ 17 m² complète le bien et peut facilement être aménagée selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace TV ou bureau.<BR><BR>Prestations et confort<BR>La maison dispose de :<BR><BR>climatisation réversible dans le séjour et une chambre,<BR>menuiseries récentes en double vitrage,<BR>volets roulants électriques solaires avec centralisation,<BR>fibre optique.<BR>Des extérieurs rares en ville<BR>Vous profiterez également :<BR><BR>d'un agréable jardin arboré et piscinable,<BR>d'une grande allée permettant de stationner 4 à 5 véhicules,<BR>d'un garage d'environ 31 m² offrant un bel espace de stationnement ou de stockage.<BR>Informations énergétiques<BR>Classe énergie : D<BR>DPE réalisé le 27 novembre 2024<BR>Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an<BR>Consommation énergie finale : 196 kWh/m²/an<BR>Estimation des dépenses annuelles : entre 2 510 euros et 3 470 euros (abonnements inclus)<BR>Quelques travaux de mise aux normes sont à prévoir (électricité notamment).<BR><BR>Une maison familiale rare sur le secteur, offrant un fort potentiel et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités, écoles et transports.<BR><BR>Certaines images comportent un aménagement virtuel destiné à illustrer des possibilités d'agencement. Elles n'ont pas de valeur contractuelle.

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