Il y a des biens immobiliers, et puis il y a celle-ci.<BR><BR>Une maison de maître du XIX? siècle qui n'a jamais transigé sur l'essentiel : son caractère, ses volumes, son âme.<BR><BR>Entièrement rénovée avec exigence, sans jamais trahir ce qui la rend unique, elle s'offre aujourd'hui à ceux qui ne se contentent pas de l'ordinaire.<BR><BR>Ce que vous voyez en arrivant :<BR><BR>La façade vous arrête.<BR>Pierres, symétrie, hauteur.<BR>Ce n'est pas une maison qu'on dépasse, c'est une maison devant laquelle on s'arrête.<BR><BR>Le terrain clos de 2 011 m², arboré, préservé, vous enveloppe immédiatement dans un silence rare à cette distance de Toulouse.<BR><BR>Ce que vous ressentez en entrant :<BR><BR>Dès le hall, tout est dit.<BR>Les tomettes d'origine sous vos pieds.<BR>Les hauteurs sous plafond généreuses.<BR>Cette sensation de volumes justes, équilibrés, qui ne s'inventent pas, ils se transmettent.<BR><BR>Au rez-de-jardin :<BR> Un hall élégant et structurant.<BR> Un bureau / chambre de 20 m², idéal télétravail ou suite RDC.<BR> Un séjour de près de 50 m², lumineux, chaleureux, à la hauteur du lieu.<BR> Une cuisine ouverte entièrement rénovée en 2023, moderne, conviviale, pensée pour les repas qui rassemblent.<BR><BR>Les soirées d'hiver ? Les inserts à bois conjugués aux radiateurs créent une atmosphère que les maisons neuves ne sauront jamais reproduire.<BR><BR>À l'étage, l'intimité préservée :<BR> Quatre chambres d'environ 20 m² chacune, des proportions que l'on ne trouve plus.<BR> Une suite parentale avec salle de bain privative<BR> Des circulations généreuses, un dégagement de 17 m²<BR><BR>Chaque pièce raconte quelque chose.<BR>Chaque mètre carré a du sens.<BR><BR>147 m² d'annexes : votre projet, vos règles.<BR>C'est ici que cette propriété bascule de l'exceptionnel à l'unique.<BR><BR>Ces 147 m² attenants sont une opportunité que peu de biens dans ce secteur peuvent offrir :<BR><BR> Dépendance indépendante pour recevoir famille ou amis<BR> Activité professionnelle ou libérale à domicile<BR> Projet locatif générateur de revenus<BR> Salle de sport, atelier, studio, home cinéma<BR> Agrandissement futur de la surface habitable<BR><BR>Vous n'achetez pas seulement une maison.<BR>Vous achetez un potentiel.<BR><BR> Piscine, pour les étés qui méritent d'être vécus dehors.<BR> Parcelle close et arborée de 2 011 m²<BR> Calme absolu, intimité totale.<BR> Garage 3 voitures<BR> Terrasse<BR><BR>La campagne, le grand air, les arbres.<BR>Toulouse à 30 minutes.<BR>Le meilleur des deux mondes.<BR><BR>Les biens de cette nature ne repassent pas deux fois.<BR>Prenez contact. Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel 07 78 18 17 30 - Réf.933224

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