Située au cœur d'un domaine de 36 hectares d'un seul tenant, Casanova Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE cette propriété remarquable offre un cadre rare en position dominante, sans vis-à-vis, au sein d'une nature préservée. Édifiée en 1640, puis transformée à plusieurs reprises, la bâtisse principale développe environ 1 200 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec une architecture inspirée de la Toscane. Une grosse rénovation structurelle et esthétique avait été opéré dans les années 1980-1990.<BR><BR><BR>Le rez-de-chaussée, largement ouvert sur l'extérieur, s'organise autour d'un hall central qui distribue de généreux volumes de réception. La cuisine principale, accompagnée de son coin repas et de ses espaces annexes, totalise 61 m², pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Un vaste salon principal de 105 m², avec hauteur sous plafond et cheminées d'époque, constitue un espace de vie central, baigné de lumière. À cela s'ajoutent un second salon plus intime de 21 m², une bibliothèque chaleureuse de 29 m², une pièce à usage multiple de 37 m² en lien avec la cave, ainsi qu'un grand salon supplémentaire de 48 m² tourné vers le jardin. Ce niveau développe environ 345 m² habitables, sans compter les annexes.<BR><BR><BR>À l'étage, l'espace nuit accueille un total de sept chambres. Parmi elles, deux suites parentales (31 m² et 29 m²) disposent chacune de leur salle de bains privative. Trois autres chambres de 14, 16 et 19 m² complètent cet ensemble, avec accès à une terrasse privative vue sur le patio et sa fontaine italienne. Une chambre d'enfant lumineuse de 29 m², un bureau, un dressing, deux salles d'eau supplémentaires et de nombreux dégagements complètent ce niveau, pour une surface habitable totale d'environ 231 m².<BR><BR><BR>Un appartement indépendant (connecté à la batisse principale), situé dans un bâtiment en pierre surplombant la vallée, bénéficie d'une belle terrasse couverte de 82 m² de style Eiffel. Il comprend un grand salon de 91 m² avec poutres apparentes, une mezzanine ouverte d'environ 50 m², et plusieurs espaces de vie. L'ensemble constitue un lieu d'accueil idéal pour les invités ou une activité indépendante, avec un total d'environ 223 m² habitables.<BR><BR><BR>En rez de jardin, une cave authentique de style Eiffel, utilisées autrefois pour le vin et l'élevage, offrent un espace total de 123 m². Elles conservent leurs éléments d'origine et peuvent être aménagées selon les besoins.<BR>Une maison de gardien de 70 m² environ avec le personnel qui s'occupe de la propriété : 2 chambres, un salon, une cuisine, une salle de bain.<BR><BR><BR>Côté dépendances, un atelier de 47 m² aménagé dans l'ancien bâtiment des quatre tours devant le bassin où nagent les poissons rouges, une annexe attenante de 21 m² et un garage ouvert de 34 m² viennent compléter l'ensemble. Un pigeonnier restauré, aujourd'hui transformé en pool house de 25 m², accompagne la piscine alimentée par une source naturelle. En plus, 230 m² de cave en sous sol vouté en pierre pour le stockage.<BR><BR><BR>La propriété est raccordée à l'eau de ville, équipée de la fibre, et dispose d'un forage. Des moutons viennent entretenir naturellement les terres du domaine, renforçant son atmosphère paisible et durable.<BR><BR><BR>Un circuit de randonnée privé, entretenu et balisé, traverse la propriété en boucle. Il permet d'explorer la diversité des paysages du domaine et se connecte directement à d'autres sentiers alentours, prolongeant ainsi l'expérience en pleine nature.<BR><BR><BR>La commune de Sauve bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au cœur du piémont cévenol, tout en restant proche de plusieurs villes majeures de la région. Elle se situe à environ 35 km de Nîmes, 30 km d'Uzès, 50 km de Montpellier et 20 km d'Anduze. Cette position permet de profiter d'un cadre naturel remarquable et d'un village de caractère, tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles économiques, culturels et des infrastructures du Gard et de l'Hérault. Proche de des rivières et des circuits de randonnées<BR><BR><BR>Plans, mesures précises, obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier).<BR><BR><BR>Contact direct disponible 7j/7 et 24H/24.

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