À la lisière de l'Écusson, dans une rue calme à deux minutes à pied des commerces, des écoles et des transports, ce loft développe une approche contemporaine de la vie en cœur de ville, entre espace, lumière et fluidité des usages.<BR><BR><BR>L'adresse permet un quotidien entièrement piéton, tout en bénéficiant d'un environnement préservé de l'agitation directe du centre historique.<BR><BR><BR>Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie principale de près de 90 m² s'organise autour d'une cuisine sur mesure avec îlot central. L'ensemble, largement ouvert, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité constante, renforcée par de larges ouvertures sur un patio de 17 m², véritable prolongement extérieur, à l'abri des regards.<BR><BR><BR>La partie nuit se compose d'une suite parentale généreuse avec dressing et salle de bains complète (baignoire, douche, WC), en lien direct avec le patio. Une chambre en mezzanine avec salle d'eau indépendante permet d'accueillir ou de créer un espace de travail.<BR><BR><BR>Les équipements assurent un confort moderne : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, alarme, fibre optique et adoucisseur d'eau.<BR><BR><BR>Un garage de 34 m² avec buanderie attenante complète l'ensemble, offrant un avantage rare dans ce secteur.<BR><BR><BR>À pied : commerces et centre-ville immédiats (2 min), tramway et bus accessibles rapidement.<BR><BR><BR>DPE : C (113 kWh/m²/an) · GES : A (3 kgCO2/m²/an)<BR><BR><BR>Prix : 650 000 euros FAI · Honoraires à charge vendeur · Hervé Parre — 06 63 36 45 48<BR><BR><BR>•••<BR>Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup …). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.<BR>06.63.36.45.48<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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