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Haus / Villa
11 Zimmer
•
546 m²
Centre Ville Est, Thonon-les-Bains
1 040 000 €
Im Herzen eines begehrten historischen Viertels, nur wenige Schritte vom Genfersee entfernt, bietet diese charmante Residenz großzügige 546 m² Wohnfläche auf einem 560 m² großen Grundstück. Das ehemalige Benediktinerhaus aus dem Jahr 1820 öffnet sich zu einem nach Süden ausgerichteten Garten und bietet ein ruhiges und privilegiertes Ambiente - ideal für ein Familienhaus oder ein repräsentatives Unternehmen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch ein elegantes Zusammenspiel von Authentizität und Individualität. Schon beim Betreten durch die Veranda, die in ein gemütliches Esszimmer mit Steinkamin führt, spürt man den Charme der originalen Elemente. Von dort gelangt man in eine einladende Küche mit direktem Zugang nach draußen. Angrenzend an die Küche führt ein Duschbad in einen Gewölbekeller, der sich ideal für die Einrichtung eines zukünftigen Wellnessbereichs eignet. Ein Zwischenraum, der als Büro oder Mehrzweckraum genutzt werden kann, bietet Zugang zu einer Waschküche mit einem privaten Durchgang zum Garten. Im ersten Stock befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie eine zweite Küche. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad öffnet sich zu einer 23 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein separater Bereich, der sich ideal als Büro oder Leseecke eignet. Der einzigartige Charakter des Anwesens wird durch die Nebengebäude unterstrichen: Eine renovierte, ehemalige Scheune mit fast 77 m² besticht durch eine beeindruckende Kathedraldecke und authentische Holzbalken. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Umgestaltung oder den Umbau zu einer großen Garage. Ein Dachboden von ca. 56 m² erweitert die Entwicklungsmöglichkeiten zusätzlich. Abgerundet wird das Anwesen durch eine separate Maisonette-Wohnung mit ca. 69 m². Ideal für Gäste oder zur Vermietung, verfügt sie über eine Küche mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten, ein Wohnzimmer, zwei angrenzende Schlafzimmer und ein Badezimmer. Nur wenige Schritte vom Genfersee mit seinem Yachthafen, Geschäften und Schulen entfernt, bietet diese historische Residenz mit ihren außergewöhnlichen Proportionen drei Parkplätze und drei Kellerräume. Ein einzigartiges Anwesen mit unvergleichlichem Charme - ein absolutes Muss für Familien und Unternehmen mit professionellen Projekten. ENERGIEBEWERTUNG: F / KLIMABEWERTUNG: F. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, indexiert auf 2021, 2022 und 2023: zwischen 11.190 EUR und 15.190 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Audrey +33 6 86 82 56 27 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN
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