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Haus / Villa
10 Zimmer
•
242 m²
Passage-Notre-Dame-Guynemer, Les Sables-d'Olonne
1 264 000 €
Im Herzen des begehrten Stadtzentrums von Les Sables-d'Olonne, in einer besonders ruhigen und verkehrsarmen Straße gelegen, befindet sich ein außergewöhnliches Anwesen mit über 240 m² Wohnfläche. Dieses seltene Objekt besteht aus drei separaten Häusern, darunter ein Studio, und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal als Familienhaus oder für ein repräsentatives Anlageprojekt. Die Lage ist perfekt: Strand, Geschäfte, Märkte und Schulen sind bequem zu erreichen. Das erste Haus, mit über 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, besticht durch helle und luftige Räume. Es verfügt über eine Einbauküche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, der sich zu einem ruhigen, idyllisch gelegenen Garten öffnet. Ein Büro und ein Duschbad vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Das zweite Haus, mit knapp 90 m² Wohnfläche, wurde geschmackvoll renoviert und bezaubert mit seinen freigelegten Steinwänden, die dem großen Wohnzimmer mit offener Küche ein warmes Ambiente verleihen. Die zweite Etage umfasst zwei Schlafzimmer und ein Duschbad, während sich im Dachgeschoss ein ausgebautes Schlafzimmer befindet, das zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum bietet. Das an das zweite Gebäude angrenzende Studio dient als temporäre Unterkunft oder bietet die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten - eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Die Außenbereiche laden zum Entspannen ein: Auf der einen Seite erstreckt sich eine grüne Rasenfläche mit Bäumen, auf der anderen ein Innenhof, der zum Essen im Freien einlädt. Ein besonderer Vorteil des Anwesens sind die zwei Garagen - eine Seltenheit im Stadtzentrum - die das Parken deutlich erleichtern. Dank seiner Großzügigkeit, seines Charmes und seiner außergewöhnlichen Lage ist diese Immobilie ein wahres Juwel für alle, die ein einzigartiges und anpassungsfähiges Zuhause suchen. Dieses Objekt verkörpert vielseitige Immobilienqualität. Energieausweis (EPC) Haus 1: ENERGIEKATEGORIE: D - KLIMAKATEGORIE: D (geschätzte jährliche Energiekosten: 2.050 EUR bis 2.810 EUR) Energieausweis Häuser 2 und 3: ENERGIEKATEGORIE: D - KLIMAKATEGORIE: C (geschätzte jährliche Energiekosten: 1.880 EUR bis 2.630 EUR) Kontakt (EI): Antony Guyot - +33 6 81 33 83 23. Der Makler ist bei der RSAC von La Roche-sur-Yon unter der Nummer 2023AC00245 registriert. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr.
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