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Haus / Villa
10 Zimmer
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303 m²
La Couaille, Longué-Jumelles
548 000 €
Im Herzen von Longue Jumelles, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und seinen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses bürgerliche Haus aus dem 19. Jahrhundert ca. 304 Quadratmeter Wohnfläche, umgeben von einem prächtigen Garten. Das Haus wurde hochwertig renoviert, wobei die großzügigen Proportionen hervorgehoben und gleichzeitig die ursprünglichen Merkmale bewahrt wurden. Viel Tageslicht und ein fließender Übergang zwischen den Räumen schaffen eine einladende Atmosphäre. Schon die geräumige und komfortable Eingangshalle mit ihrer imposanten antiken Treppe empfängt die Gäste mit einer warmen Ausstrahlung. Zwei Wohnzimmer, eines mit Kamin und das andere mit direktem Zugang zum Garten, laden zu geselligen Zusammenkünften ein. Ein großes, helles Esszimmer mit offenem Kamin geht in eine Einbauküche über, die sich ebenfalls zum Garten hin öffnet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine große Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro, das sich bei Bedarf in ein Schlafzimmer umwandeln lässt - ideal für alle, die ebenerdig wohnen möchten. Die Treppe führt in den ersten Stock mit zwei großen, geräumigen Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Duschbad. Ein Zwischenpodest führt zu zwei weiteren Schlafzimmern, eines davon mit Terrasse und Blick auf den Garten, sowie zu einem großzügigen Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein komplett schallisolierter Musikraum und ein Spielzimmer. Das Anwesen besticht durch einen prächtigen, weitläufigen Garten im Stil eines traditionellen Bauerngartens, einen Außenbereich mit einer charmanten, überdachten Terrasse - ideal zum Grillen und Essen -, ein ca. 280 m² großes Nebengebäude und einen Keller. Am Ende des Gartens führt eine kleine Brücke über den Bach zu einem zweiten Eingang. Für alle, die die Abgeschiedenheit und die ländliche Idylle schätzen, ist dieses Haus eine wahre Oase der Ruhe. Longue Jumelles liegt 8 km vom Ufer der Loire entfernt, 15 Minuten nordwestlich des Zentrums von Saumur, 30 Minuten von Angers und 5 Minuten von der Autobahn. Zwei weiterführende Schulen, ein öffentliches Schwimmbad, zahlreiche Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe. ENERGIEBEZEICHNUNG: B / KLIMABEZEICHNUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2025: 1.840 EUR bzw. 2.540 EUR pro Jahr. Kontakt (EI): Claire CHAUVET +33 7 87 31 08 33, Immobilienmaklerin, RSAC-Nr. 951636448 ANGERS. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisque.gouv.fr
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