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Haus / Villa
5 Zimmer
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244 m²
Phalsbourg
820 000 €
Inmitten einer geschützten Naturlandschaft, 17 Minuten von Sarrebourg und 40 Minuten von Saverne entfernt, befindet sich ein 244 m² großes Architektenhaus auf einem 1,4 Hektar großen Grundstück. Dieses 2004 erbaute Anwesen bietet einen harmonischen Lebensraum, in dem Komfort auf Eleganz trifft. Es ist perfekt für Pferdeliebhaber geeignet und besticht durch seine großzügigen Räume, seinen überdachten und beheizten Swimmingpool, seine Terrasse und einen Obstgarten, die eine Umgebung schaffen, die zur Ruhe und Erholung einlädt.
Eine gepflasterte Auffahrt führt zum ebenerdigen Eingang des Hauses. Sobald man die Schwelle überschritten hat, wird der Blick von einem über 100 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer gefesselt. Die Innenarchitektur zeichnet sich durch eine Kathedraldecke aus, die ein Gefühl von Offenheit und Größe vermittelt. Das Wohnzimmer, das durch einen Holzofen beheizt wird, öffnet sich zu einer Küche mit deutscher Qualitätsausstattung. Dieser gesellige Empfangsbereich geht nahtlos in die Terrasse und den Pool über. Ein Büro auf einem hängenden Zwischengeschoss bietet einen atemberaubenden Blick auf die grüne Umgebung. Das Anwesen umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, Badezimmer und eigenem Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, ein drittes Schlafzimmer ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Um die Funktionalität dieses Hauses zu vervollständigen, gibt es auch eine Waschküche, einen Keller und eine Doppelgarage, die vom Eingang aus zugänglich ist.
Der Außenbereich des Anwesens ist eine wahre Oase der Ruhe und ein einzigartiger Vorteil. Das Anwesen ist ein Paradies für Reitfreunde, mit Reitanlagen der Marke Rinco Carlo, darunter ein Stall, ein Reitplatz und ein Longierzirkel. Das Dach des Stalls ist mit einer 17-kW-Photovoltaikanlage ausgestattet, die einen Jahresertrag von 1600 ? erzeugt. Die Nähe zu Sarrebourg und Saverne bietet schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, Schulen und Geschäften, während man gleichzeitig die Ruhe eines Lebens am Waldrand genießen kann.
Dieses Architektenhaus ist eine seltene und einzigartige Immobilie auf dem Immobilienmarkt. Seine Größe, die Qualität der Materialien, seine zeitgenössische Architektur und die Reitanlagen machen es zu einer Traumimmobilie für Käufer, die einen Wohnort suchen, der Komfort, Modernität und Respekt vor der Natur vereint.
Doppelgarage
4 Parkplätze
Keller
Geschäfte 5 Autominuten entfernt
Bahnhof 15 Autominuten entfernt
Kindergarten 5 Autominuten entfernt
Grundschule 14 Autominuten entfernt
Gymnasium 12 Autominuten entfernt
ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C
Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2780 ? und 3820 ?
Kontakt: Kévin 06.95.36.00.99
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