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Haus / Villa
10 Zimmer
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335 m²
Sud, Saint-Clément-de-Rivière
1 100 000 €
Im Herzen von Saint-Clément-de-Rivière, nur wenige Schritte von Geschäften und Spazierwegen entfernt, bietet dieses architektonisch gestaltete, eingeschossige Haus aus dem Jahr 1997 ca. 335 m² Wohnfläche auf einem 2.500 m² großen Grundstück. Die Anlage verbindet naturbelassene Buschlandschaft mit angelegten Gärten und einem Swimmingpool. Das Erdgeschoss umfasst knapp 240 m². Das nach Südosten/Nordwesten ausgerichtete Haus verfügt über drei separate Empfangsräume, sechs Schlafzimmer, ein Büro, eine zweistöckige Bibliothek, drei Duschbäder, zwei Badezimmer und sieben WCs. Eine Doppelgarage, ein Carport, ausreichend Außenstellplätze und ein Untergeschoss mit Heimkino und zwei Weinkellern, darunter ein Weinkeller, runden das Angebot dieses Anwesens in einer sicheren, privaten Wohnanlage ab. Jedes Zimmer profitiert von Fenstern mit Zugang zu den Terrassen, die den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgen. Die Empfangsräume ermöglichen die Gestaltung individueller Wohnbereiche. Die zweistöckige Bibliothek, ein wahres Herzstück, prägt die Innenarchitektur und verleiht dem gesamten Anwesen eine einzigartige Identität. Die Schlafbereiche bieten eine komfortable Raumaufteilung, ideal für eine große Familie oder ein zukünftiges Wohnprojekt. Das Haus ist derzeit in drei angrenzende Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang unterteilt und bietet somit Potenzial für Mieteinnahmen. Durch Renovierung und Öffnung der Räume kann das gesamte Anwesen, je nach Projekt, wieder zu einem einzigen Wohnhaus vereint werden. Das Grundstück liegt inmitten geschützter Natur, im Herzen der Garrigue und in einem Naturschutzgebiet. Der Garten verfügt über einen großen Swimmingpool mit Sommerküche, Duschbad und separatem WC - perfekt für gesellige Stunden. Der intime Patio bildet einen diskreten und abgeschiedenen zentralen Bereich. Der unverbaute Blick auf den Pic Saint-Loup, die absolute Ruhe der Sackgasse, die Sicherheit des Tores und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten steigern die Attraktivität dieser Immobilie. Von der Straße aus diskret und unauffällig, besticht dieses architektonisch gestaltete Haus durch seine Großzügigkeit, seine privilegierte Lage in der Natur und sein Renovierungspotenzial - eine wunderbare Gelegenheit. ENERGIEBEZEICHNUNG: C - 121 / KLIMABEZEICHNUNG: A - 3. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 2.580 EUR/Jahr und 3.560 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die jeweiligen Gebiete. Kontakt: Valentin, +33 6 67 31 56 85
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