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Haus / Villa
12 Zimmer
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300 m²
Cormeray
698 000 €
Nur 20 Minuten von Blois und 10 Minuten von Contres entfernt, liegt dieses Anwesen mit ca. 300 m² Wohnfläche am Rande des Dorfes Cormeray in einer privilegierten Umgebung. In einem über einen Hektar großen bewaldeten Park gelegen, verbindet es den Charme des Alten mit dem Komfort einer meisterhaft renovierten Immobilie. Der Eingang erfolgt über eine schöne Küche mit zwei Fenstern, die moderne Elemente und authentische Materialien vereint. Ausgestattet mit einer zentralen Kochinsel und einem Essbereich öffnet sie sich dank ihrer zwei Bogentüren weit zum Garten und schafft so einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein angrenzender Keller vervollständigt diesen geselligen Wohnraum. Im Anbau bietet ein knapp 60 m² großer Raum mehrere Atmosphären: Wohnzimmer mit Kamin, Leseecke, Essbereich. Sichtbalken, Steinwände und Terrakottaböden verleihen dem Anwesen eine warme Atmosphäre mit fließenden Übergängen von einem Raum zum nächsten. Ein etwas zurückgesetztes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einem Steinkamin bewahrt die ganze Authentizität des Ortes. Ein separates Duschbad mit moderner Ausstattung und ein helles Büro werten diese Ebene auf. Im Obergeschoss führt ein Holzsteg zu zwei Schlafzimmern und einem zweiten Duschbad. Eine zweite, nun teilweise unabhängige Unterkunft vervollständigt das Ensemble. Sie ist über eine Außentreppe erreichbar und kann problemlos vom Haupthaus abgetrennt werden, was echte Unabhängigkeit bietet. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Duschbad. Sie ist zudem mit dem Obergeschoss des Hauses verbunden, wodurch eine schöne Kontinuität entsteht und der Hauptwohnbereich bei Bedarf erweitert werden kann. Diese flexible Konfiguration eignet sich gleichermaßen für ein Gastgewerbeprojekt, eine touristische Aktivität oder das erweiterte Familienleben. Zwei Räume im Erdgeschoss, die derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt werden, können umgebaut werden und bieten Zugang zu einem Schlafzimmer im Obergeschoss, das etwas zurückgesetzt vom Rest des Hauses liegt - ideal für einen ruhigen Telearbeitsplatz oder ein separates Gästezimmer. Draußen offenbart der angelegte Garten eine sorgfältige Komposition. Jeder Blick vom Haus ist auf die Natur gerichtet, wodurch ein ständiger Dialog zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Umgebung ist ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrswegen. Eine seltene Immobilie, schlicht und selbstbewusst zugleich, die sich an alle richtet, die einen ruhigen Wohnort voller Charme und Ausgeglichenheit suchen. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: C Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch zwischen 2.700 und 3.100 EUR. Indexierte durchschnittliche Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023 (Abonnements inbegriffen) Kontakt (EI): Camille Zeller 06 02 01 90 67 Handelsvertreter beim RSAC von Blois Nr. 933 835 290 eingetragen. Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr
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