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Haus / Villa
12 Zimmer
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406 m²
Elven
750 000 €
EXKLUSIVE, ATYPISCHE RÄUME Ländliche Eleganz und großzügige Volumen vor den Toren von Vannes Eingebettet in eine grüne Umgebung, im Herzen der Elfenlandschaft, offenbart dieses seltene Ensemble aus zwei Bauernhäusern aus Stein aus dem 18. Jahrhundert mehr als 400 m² Wohnfläche auf einem herrlichen, bewaldeten Grundstück von einem Hektar. Ein einzigartiges Anwesen, wo der Charme des Alten mit dem Komfort von heute in Dialog tritt, nur wenige Minuten vom Zentrum von Vannes entfernt. Vom Moment Ihrer Ankunft an ist die Szenerie gesetzt: bewahrte Natur, authentische Materialien, Platz, Licht, absolute Ruhe? Eine Atmosphäre, die dazu beiträgt, neue Energie zu tanken, ideal für ein großes Familienhaus, ein Gastgewerbe oder ein Projekt mit mehreren Lebensbereichen. Das erste Bauernhaus mit ca. 206 m² Wohnfläche (236 m² Nutzfläche) offenbart eine schöne Aufteilung mit zwei Aspekten: Wohn- und Esszimmer mit alten Kaminen, separate Küche, Büro, vier Schlafzimmer, darunter eines im Erdgeschoss, und drei Badezimmer. Die Nebengebäude? Garage, Heizungsraum, Gewölbekeller und Dachboden bieten zusätzlichen Raum zum Erkunden und kombinieren Lager- und Ausbaupotenzial. Das zweite Bauernhaus mit seinen 201 m² Wohnfläche (216 m² Nutzfläche) bietet ein warmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Der Eingang führt zu einer einladenden Küche, dann zu einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer, vier Schlafzimmern, zwei Bädern, drei Toiletten und einem Abstellraum. Dieses völlig eigenständige Gebäude bietet Platz für ein Gästehaus, ein Zweitwohnsitz oder ein B&B-Projekt. Draußen lädt der ein Hektar große Landschaftspark mit altem Baumbestand und Ruhebereichen zum Nachdenken ein. Ohne Einsicht bietet er ein völliges Eintauchen in die Natur und einen ungehinderten Blick auf die umliegende Landschaft. Dieses Anwesen mit 12 Zimmern und 8 Schlafzimmern vereint historischen Charakter, große Volumen und zeitgenössische Inspiration. Es sind einige Arbeiten erforderlich, insbesondere im Bereich der sanitären Anlagen, aber das Potenzial ist offensichtlich und der Charme ist sofort spürbar. DPE: ENERGIEKLASSE D KLIMAKLASSE D Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für den Standardgebrauch, ermittelt anhand der indexierten durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023, liegen zwischen 4.410 und 6.020 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Sonia BERTAUD Agenturleiterin 06.73.44.23.72
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