THUASNE Laurent Agent mandataire Optimhome

Herrenhaus mit Park, Swimmingpool und Nebengebäuden – Ideal für Familien, Freiberufler oder zur gehobenen Vermietung. Im Herzen einer ruhigen Umgebung, nur einen Steinwurf von einem Dorf mit kleinen Geschäften und weniger als 10 Minuten von allen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen entfernt, entdecken Sie dieses charaktervolle, 285 m² große Anwesen, das 1990 nach den Regeln der Kunst mit einem Architekten erbaut wurde und Prestige, modernen Komfort und professionelles Potenzial vereint. Vom Eingang an werden Sie vom Charakter dieser Immobilie verführt: hohe Decken, durchgehendes Licht, beeindruckende Volumen und gepflegte Ausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie ein weitläufiges, helles Wohnzimmer von über 80 m² mit dreifacher Ausrichtung und Zugang zur Terrasse, eine separate, ausgestattete Einbauküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Ein schönes 14 m² großes Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss vervollständigen eine 44 m² große Master-Suite mit privatem Balkon und freiem Blick auf den Park, drei große Schlafzimmer (14 bis 16 m²), ein Duschbad, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer den Schlafbereich. Sie haben auch Zugang zu einem großen 25 m² großen Keller sowie einem ausbaubaren Dachboden von ca. 100 m². Das Haus liegt in einem landschaftlich gestalteten und intimen 4233 m² großen Park, geschmückt mit Obstbäumen und Trüffeleichen, wo Sie einen herrlichen 5,5 x 11 m großen Swimmingpool mit Teleskopkuppel und eine 40 m² große Terrasse für Ihre Sommerabende mit Panoramablick auf das Tal genießen können. Eine 75 m² große Doppelgarage mit Werkstatt und ein großer Innenhof vervollständigen den Außenbereich. Am Eingang des Grundstücks bietet ein freistehendes 60 m² großes Gebäude mehrere Möglichkeiten, als Büro für einen freien Beruf, als Gästehaus oder als unabhängige Ferienwohnung. In puncto Komfort bietet diese Immobilie alle modernen Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe auf beiden Ebenen, effiziente Doppelverglasung, hochwertige Materialien sowie ein standardisiertes Sanitärsystem. Ideal gelegen, 25 Minuten östlich von Périgueux und 20 Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt, erwartet Sie diese komfortable, sehr funktionale Immobilie ohne Renovierungsbedarf. Kontaktieren Sie mich, und wir besichtigen sie gemeinsam. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 4,33 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Laurent THUASNE in FOSSEMAGNE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 78 38 05 56 (Ref. 594570)

Am Ende einer Privatstraße, die sich durch das Herz eines friedlichen Waldes schlängelt, offenbart sich diskret dieses ehemalige Adelsdomizil, heute ein denkmalgeschütztes Herrenhaus. Ein außergewöhnliches Anwesen, vollständig restauriert und dennoch seine Seele bewahrt, wo Stille, natürliche Schönheit und die Eleganz des Périgord-Erbes herrschen. In grüner Umgebung und ohne Einsehbarkeit vereint dieses authentische Anwesen mit edlem Charme auf elegante Weise Stein, Holz und die umgebende Natur. Eine Einladung zur Kunst des Lebens in absoluter Privatsphäre. Schon beim Betreten des Anwesens ist der Ton angegeben: Die Natur hüllt den Ort in eine souveräne Ruhe. Das bewusst abgeschiedene Anwesen lässt sich mit Zurückhaltung entdecken, um seinen Charme denjenigen besser zu offenbaren, die ihn zu schätzen wissen. Die Gebäude bilden so einen charmanten Innenhof, der sich nach Durchschreiten einer Veranda offenbart und ideal ist, um eine grüne und intime Umgebung zu genießen. Zwischen ländlicher Authentizität und modernem Komfort ist dieses edle Versteck eine vertrauliche und seltene Residenz, die sich sowohl zur Meditation als auch zum Empfang, zur Erholung als auch für ehrgeizige Projekte (Pferdeaufnahme, Familienrückzugsort, Gîte, Gästezimmer usw.) eignet. Beschreibung des Herrenhauses: • Eine geräumige, voll ausgestattete Küche ? Ein großes, warmes Wohnzimmer mit einem herrlichen Kamin ? Ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool ? Ein geräumiges Schlafzimmer (22 m2) mit Schränken. ? Ein Marmorbadezimmer ? Ein 15 m² großes Schlafzimmer oder Büro ? Ein 11 m² großes Gästezimmer mit separatem Zugang ° Separates WC ° Ankleidezimmer ° Ausbaubare Dachböden Zusätzliche Räume rund um den geschlossenen Innenhof: • Gästehaus: 30 m² großes Studio mit Duschraum und WC ? Waschküche ° Keller (42 m²) Die wichtigsten Vorzüge: • Charaktervolles Haupthaus, edle Materialien, großzügige Räume ° Großes Nebengebäude bestehend aus Garagen, Werkstatt und Ställen (drei Boxen) ° Möglichkeit, eine Ferienwohnung oder Gästezimmer einzurichten • Prächtiges Schieferdach, symbolisch für die traditionelle lokale Architektur • Neue Wärmepumpe – optimaler thermischer Komfort und umweltbewusst • 5 x 10 m großer Swimmingpool mit neuer Auskleidung, perfekt in die Landschaft integriert • Marmorbadezimmer, hochwertige Oberflächen • Unabhängiges 30 m² großes Studio, ideal für Gäste, zur Vermietung oder für freie Berufe • Prächtiger 42 m² großer Keller • • Natürliche Quelle, mit 50 m³ Reserve • Automatisches Bewässerungssystem • 23 Hektar Land, abwechselnd Wiesen, Eichenwald und Ziergarten • Absolut ruhige Umgebung, ohne Belästigung oder nahe Nachbarn. Nur wenige Minuten vom Vézère-Tal entfernt und in unmittelbarer Nähe von Montignac-Lascaux und den Juwelen des Périgord Noir gelegen, profitiert das Anwesen von einfachem Zugang zu den kulturellen und gastronomischen Highlights der Region und ist gleichzeitig vom touristischen Trubel geschützt. Kurz gesagt, ein seltener, inspirierender Ort, an dem Natur und Stein im Dialog stehen, an dem jedes Detail eine Geschichte erzählt und an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie mich für eine Entdeckungsreise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Laurent THUASNE in FOSSEMAGNE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 78 38 05 56 (Ref. 584286)