MAISON ORSSAUD

EXKLUSIVES MONTPELLIER - CITÉ MION MONTPELLIER - CITÉ MION Weniger als 10 Minuten zu Fuß vom Hyperzentrum von Montpellier entfernt und in unmittelbarer Nähe der Hauptverkehrsachsen liegt dieses bürgerliche Haus aus den 50er Jahren ideal auf einem großen, noch bebaubaren Grundstück; Das Haus mit einer Fläche von 210m² in Südlage bietet viel natürliches Licht und große Räume mit einem sehr angenehmen Wohnbereich auf einer Ebene mit einer Eingangshalle, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Einbauküche, einem Esszimmer, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Büro, einem Atelier und einer sehr großen Waschküche mit viel Stauraum und einem Keller im Untergeschoss. Über eine majestätische Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Dachboden befindet. Zwei große Garagen sowie ein Nebengebäude, Typ Mazet, vervollständigen dieses Objekt mit einer im Kataster eingetragenen Nutzfläche von ca. 100m² zusätzlich. Renovierungsarbeiten sind vorzusehen. Sehr viele zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück. Großer Park von ca. 3200m² mit alten Bäumen und einer schattigen Terrasse. Grundstück noch stark bebaubar und schwimmbadfähig. Ideal für eine Familie oder für eine professionelle Nutzung mit Büros für alle Arten von freien Berufen oder nicht und / oder den Hauptsitz eines Unternehmens, Ausbildungszentrum, Kindergarten, etc. in einer sehr angenehmen Lebens- und Arbeitsumgebung. Zu Fuß: Straßenbahnlinie 4 in 2 Minuten, Bahnhof Saint Roch in 10 Minuten, Gourmet-Hallen Laissac und Place de la comédie in 12 Minuten. Mit dem Auto: Autobahn 5 Min., Flughafen und Bahnhof Sud de France 10 Min. und Strände 15 Min. Pour plus de renseignements et visite personalisée, nous vous invitons à contacter Benoît ORSSAUD au +33 6 84 46 38 64

T3-Wohnung von 85,70 m² im 1. Stock mit 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer von 36,50 m² im historischen und begehrten Viertel Ecusson, ganz in der Nähe des berühmten Fabre-Museums und der Place de la Comédie, in einem 1778 kurz vor der Französischen Revolution errichteten Herrenhaus. Dieses Herrenhaus ist Teil des historischen und emblematischen Erbes von Montpellier und die Malraux-Regelung ermöglicht eine fachgerechte Restaurierung aller 8 Lose, aus denen sich dieses prestigeträchtige Wohnprogramm zusammensetzt. Montpellier, auch bekannt als die "Hochbegabte", ist eine Stadt, die dank ihres unbestreitbaren Charmes, ihrer zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und ihrer außergewöhnlichen Lebensqualität immer wieder Touristen und Einwohner anzieht. Die Stadt Montpellier ist ideal gelegen und verfügt über ein reiches architektonisches Erbe mit besonderen Hotels und den "Folies" von einst. Die Stadt profitiert von einem sehr angenehmen mediterranen Klima und der Nähe zu den Stränden und dem Hinterland, was sie für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten besonders attraktiv macht. Die Stadt profitiert außerdem von einem großen kulturellen Reichtum, der sich in ihren symbolträchtigen Orten und Veranstaltungen aller Art das ganze Jahr über widerspiegelt. Heute erstrahlt das Stadthaus wieder in seinem alten Charme und bietet den zukünftigen Eigentümern Komfort und zeitgenössisches Design in luxuriösen Apartments, die nur wenige Schritte vom Fabre-Museum, der Esplanade Charles de Gaulle und der Place de la Comédie entfernt sind, den Wahrzeichen des historischen Stadtkerns. Das Objekt wird im Rahmen der Malraux-Regelung für Mietinvestitionen und Steuerbefreiung verkauft. Das Malraux-Gesetz wurde 1962 verabschiedet, um den Schutz des historischen und ästhetischen Erbes Frankreichs zu stärken. Diese Regelung hat die Restaurierung von Immobilien in den historischen Zentren der schönsten Städte Frankreichs erheblich erleichtert. Die Sanierung der betroffenen Gebäude verschafft den Eigentümern einen Steuervorteil, wenn sie im Gegenzug eine Mietverpflichtung für 9 Jahre eingehen. Höhe der Investition: 735.000 Aufteilung Arbeiten: 387 000 (53 %) - Grundstücke: 348 000 (47 %). 30 % des Betrags der Arbeiten können von der Steuer abgezogen werden. 6 Lose von noch verfügbaren Renovierungsgebäuden zum Verkauf : - Lot 1 T3 EG 52,80 m² 475 000 davon Baukosten: 290 000 (61 %) mit Terrasse von 20,90 m² und Keller von 35,70 m². - Lot 3 T3 R+1 75,80 m² 690.000 davon Baukosten: 380.000 (55 %) mit Terrasse von 5,30 m². - Los 4 T2 R+1 46,30 m² 395.000 davon Baukosten: 265.000 (67 %) - Lot 5 T3 R+1 85,70 m² 735.000 davon Bausumme: 387.000 (53 %) > Gut oben dargestellt. - Los 7 T3 R+2 61,70 m² 575.000 davon Baukosten: 385.000 (67 %) - Los 8 T1 R+2 31,70 m² 290.000 davon Baukosten: 210.000 (72 %). LETZTES QUARTAL 2025 Weitere Informationen und vollständige Unterlagen auf Anfrage mit der Möglichkeit, die Baustelle zu besuchen, um die Magie dieses zeitlosen Ortes in sich aufzunehmen. Pour plus de renseignements et visite personalisée, nous vous invitons à contacter Benoît ORSSAUD au +33 6 84 46 38 64

In der obersten Etage bieten wir Ihnen 4 außergewöhnliche Rooftop-Apartments an, darunter dieses in Südlage mit atemberaubender Aussicht: Wohnfläche: 150 m² Wohnzimmer von fast 70 m². 3 Suiten Terrasse von über 100 m² + 1 Solarium von 130 m². 3 Parkplätze Großzügige Volumen entfalten sich hier mit Harmonie und Poesie. Dank der breiten Fensterfronten strahlt das lichtdurchflutete Wohnzimmer die Ruhe aus. Die Verwendung von edlen Materialien und Endbearbeitungen raffinierten Materialien verleiht dem Raum Eleganz und Charme. Wie eine Verlängerung des Wohnraums bietet eine große Terrasse wie ein hängender Garten nach außen, verspricht Momente der Entspannung und Geselligkeit. Schließlich ist ein privater und gestalteter Außenbereich zugänglich als Rooftop (Pool oder Jacuzzi, Pergola...). Die Seele dieser Wohnungen ist eine subtile Mischung aus Komfort Moderne und sanfte Lebensart, die man Tag für Tag genießen kann. ROOFTOP-SONDERLEISTUNGEN Tischlerei Alu + BSO (Haupterker Wohnzimmer) Sockelleisten aus Medial Farbige Wand Spots Klimagerät Fliesen in voller Höhe (SDB / SE) + hinter dem Möbelstück Waschbecken Duschabtrennung / Badewannenabtrennung Handwaschbecken (WC) Parkett- oder Fliesenboden 90x90 ... Reservierung ab sofort möglich. Um diese seltene Gelegenheit nicht zu verpassen, kontaktieren Sie mich! Pour plus de renseignements et visite personalisée, nous vous invitons à contacter Benoît ORSSAUD au +33 6 84 46 38 64

In der obersten Etage bietet Ihnen Saudade 4 außergewöhnliche Rooftop-Wohnungen, darunter diese mit Südausrichtung: Wohnfläche: 106,1 m² Wohnzimmer von fast 50 m2 3 Schlafzimmer 2 Terrassen von insgesamt ca. 40 m² + 1 Solarium von 100 m². 3 Parkplätze (Ref 2546 - A602) Die geräumigen Volumen entfalten sich hier mit Harmonie und Poesie. Dank der großen Fensterfronten strahlt das lichtdurchflutete Wohnzimmer eine angenehme Ruhe aus. die Ruhe aus. Die Verwendung edler Materialien und Oberflächenbearbeitungen raffinierten Materialien verleiht dem Raum Eleganz und Charme. Wie eine Verlängerung des Wohnraums bietet eine große Terrasse wie ein hängender Garten nach außen, verspricht Momente der Entspannung und Geselligkeit. Schließlich ist ein privater und gestalteter Außenbereich zugänglich als Rooftop (Pool oder Jacuzzi, Pergola...). Die Seele dieser Wohnungen ist eine subtile Mischung aus Komfort Moderne und sanfte Lebensart, die man Tag für Tag genießen kann. ROOFTOP-SONDERLEISTUNGEN Tischlerei Alu + BSO (Haupterker Wohnzimmer) Sockelleisten aus Medial Farbige Wand Spots Klimagerät Fliesen in voller Höhe (SDB / SE) + hinter dem Möbelstück Waschbecken Duschabtrennung / Badewannenabtrennung Handwaschbecken (WC) Parkett- oder Fliesenboden 90x90 ... Reservierung ab sofort möglich. Um diese seltene Gelegenheit nicht zu verpassen, kontaktieren Sie mich! Pour plus de renseignements et visite personalisée, nous vous invitons à contacter Benoît ORSSAUD au +33 6 84 46 38 64

Mas eingebettet auf einer Halbinsel in einer wilden Umgebung mit einer ebenso reichen wie seltenen Fauna und Flora am Rande des Beckens von Launes mit Blick auf das Meer im Herzen der Camargue. Das ebenerdige Bauernhaus, das sich im Zentrum des 3500 m² großen Anwesens befindet, bietet eine Wohnfläche von fast 110 m², bestehend aus : - Ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und großen Öffnungen, durch die Sie weiterhin die Natur betrachten können. - Eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. - 3 große Schlafzimmer (jeweils mit direktem Zugang nach außen), davon eines vom Typ "Schlafsaal" mit 5 Schlafplätzen. - 2 Badezimmer und WC. Eine große schattige Terrasse für gemeinsame Momente in einem idyllischen Rahmen, der vor allem wunderschöne Sonnenuntergänge bietet. Es ist nicht ungewöhnlich, dass sich Flamingos, Reiher, Silberreiher, Kormorane und andere frei in der Nähe des Anwesens bewegen und ein außergewöhnliches Schauspiel bieten. Angeln kann man direkt vom Grundstück aus. Ein zweites Gebäude, das derzeit als Lager dient, könnte als Nebengebäude mit Erweiterungsmöglichkeit genutzt werden. Es sollte in Betracht gezogen werden, die Elektrik zu erneuern und eine Wärmepumpe zu installieren, um eine reversible Klimaanlage einzurichten und ein ganzjähriges Wohnen zu ermöglichen. Das schönste Dorf der Camargue, Les Saintes Maries de la Mer, ist 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten, Restaurants und Cafés, das Heiligtum Notre Dame de la Mer, die Strände sind 15 Minuten zu Fuß entfernt, der berühmte Vogelpark Pont de Gau 5 Minuten mit dem Auto, 10' vom Château d'Avignon und Bac du Sauvage mit seinem berühmten Restaurant Chez Za, etwas weiter von den wilden Stränden von Beauduc und 30' von der prächtigen römischen Stadt Arles mit ihren Arenen, Museen und dem LUMA-Turm entfernt... Naturliebhaber in dieser einzigartigen und friedlichen Umgebung des nationalen Naturreservats der Camargue. Pour plus de renseignements et visite personalisée, nous vous invitons à contacter Benoît ORSSAUD au +33 6 84 46 38 64