LENOIR Richard Agent mandataire Optimhome

Zu verkaufen – Renoviertes Herrenhaus von 1888 – Beaumont-en-Auge In Beaumont-en-Auge, auf einem sonnigen Grundstück von 3.600 m², entdecken Sie dieses authentische, vollständig renovierte Herrenhaus, das Charme und modernen Komfort vereint. Es bietet im Erdgeschoss: ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Einbauküche mit Spülküche, ein Wohnzimmer mit Veranda, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie mehrere Funktionsräume (Werkstatt, Waschküche, Heizraum). Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer, Badezimmer und Bügelbereich. Hochwertige Ausstattung: Wärmepumpe, 16 Photovoltaikmodule, Außendämmung, normgerechte Mikrostation, Carport für 3 Plätze, automatisches CAME-Tor und Videotelefon. Ein gemauertes Nebengebäude und ein Gartenhaus vervollständigen das Ensemble. Ideale Lage, nur wenige Minuten von Deauville und den Stränden entfernt. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Richard LENOIR in PLASNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 92 80 10 (Ref. 592463)

ZU VERKAUFEN – Bauernhaus mit 24,85 ha – Pays d'Auge, in der Nähe von Bonnebosq Entdecken Sie im Herzen des Pays d'Auge, in der Nähe von Bonnebosq, diesen schönen, charaktervollen Bauernhof, ideal für Reitsport oder landwirtschaftliche Aktivitäten. Gelegen auf fast 24,85 Hektar hochwertigen, flachen und entwässerten Wiesen, vereint dieses Anwesen den Charme der alten Welt mit Geschäftspotenzial. Das Wohnhaus (1800) wurde in Fachwerkbauweise mit Schieferdach erbaut und bietet etwa 150 m² Wohnfläche und ein warmes, typisch für Augeron-Ambiente: Im Erdgeschoss: eine schöne Veranda mit Esszimmer und Sommerküche, ein Büro, ein Wohnzimmer mit Kamin und Godin-Ofen, eine ausgestattete Einbauküche mit Herd, ein Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum, WC, Bad mit Dusche. Oben: ein Treppenabsatz, der zu drei Schlafzimmern führt. Außenbereich: Obstgarten, Hühnerstall, Gemüsegarten. Wirtschaftsgebäude: Ein Stein- und Fachwerkgebäude mit Werkstatt, Stall und Schuppen, ausgestattet mit Photovoltaik-Paneelen im Wiederverkaufsvertrag. Ein angrenzender Stall und ein Heuschuppen. Ein 2001 erbauter Stall für Mutterkühe. Ein zweiter Stall mit Schuppen vervollständigt den Komplex. Bohrungen vor Ort. Land: Die gesamten 24,85 Hektar flaches, gut entwässertes und zusammenhängendes Grünland sind ein großer Vorteil für die Pferdezucht, Rinderzucht oder jede andere landwirtschaftliche Tätigkeit. Ein seltenes Grundstück in der Gegend, das echtes Potenzial für ein Reit- oder Landwirtschaftsprojekt bietet, im Herzen einer geschützten Umgebung des Pays d'Auge. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Richard LENOIR in PLASNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 92 80 10 (Ref. 590912)

EXKLUSIV ZU VERKAUFEN – FAMILIENFREUNDLICHES ANGLO-NORMANISCHES HERRENHAUS – NAHE BERNAY. Nur 1 Stunde und 15 Minuten von Honfleur und Deauville sowie 2 Stunden von Paris entfernt, lädt dieses anglo-normannische Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert Sie in einen wahrhaft friedlichen Kokon ein, eingebettet in 3.000 m² Grünfläche. Gelegen in einem charmanten Dorf, in dem alles fußläufig erreichbar ist, bietet es ideale Lebensqualität für alle, die Ruhe und Authentizität lieben. Mit seinen großzügigen, einladenden Wohnräumen, gemütlichen Ecken und dem bewahrten Charakter ist dieses Anwesen wie geschaffen für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Ein gemütliches und raffiniertes Interieur Dieses 310 m² große Herrenhaus, verteilt auf drei Ebenen, kombiniert den Charme der alten Welt mit modernem Komfort: Erdgeschoss – Ein freundlicher und einladender Raum • Eleganter Eingang, der zu einem riesigen 55 m² großen Empfangsraum führt, perfekt für lebhafte Mahlzeiten • Familienküche mit Spülküche und Waschküche, ideal für große Tische • Spielzimmer (das in eine gemütliche Suite umgewandelt werden kann) • Gäste-WC 1. Stock – Eine Etage zum Wohlfühlen • Zwei schöne Schlafzimmer, zwei Badezimmer, um die Privatsphäre aller zu wahren • Ein großes, helles Wohnzimmer von über 65 m² mit Kamin, das wahre warme Herz des Herrenhauses, ideal für Abende am Feuer 2. Stock – Ein echter Kokon • Master-Suite von 60 m², lichtdurchflutet, mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern • Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche für Momente der absoluten Entspannung • Geräumiges Ankleidezimmer (das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann) • Private Dachterrasse von 15 m², perfekt, um Ihren Morgenkaffee in der Sonne zu genießen Eine Umgebung, die zu Zusammenkünften einlädt und Wohlbefinden • Benötigen Sie ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Büro? Ein ausbaubarer Dachboden könnte mehr als 20 m² zusätzlich bieten • Moderne Heizung mit Wärmepumpen und thermodynamischem Tank • Anschluss an Kanalisation und Glasfaser • Doppelgarage und Technikraum Eine Oase der Ruhe für wertvolle Erinnerungen Ob für Familienurlaube, Treffen mit Freunden oder einfach nur um die Ruhe einer grünen Umgebung zu genießen, dieses Herrenhaus bietet eine warme und behagliche Atmosphäre. Sein bewaldeter Garten lädt zum Entspannen, Spielen für Kinder und langen Sommerabenden unter dem Sternenhimmel ein. Lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen verführen, in dem jeder Raum darauf ausgelegt ist, glückliche Momente zu teilen. Ein Besuch ist unerlässlich, um all seine Sanftheit und Authentizität zu erleben. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 5,50 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Richard LENOIR in PLASNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 92 80 10 (Ref. 581011)

Ich lade Sie exklusiv ein, Le Manoir de la Motte zu entdecken, ein charmantes normannisches Herrenhaus aus dem Jahr 1650, das im ergänzenden Inventar historischer Denkmäler aufgeführt ist. Diese Immobilie ist verfügbar dank Richard LENOIR von OptimHome Prestige in der Normandie. Diese Residenz liegt inmitten eines herrlichen Parks von mehr als 7000 m2, im Herzen eines kleinen Dorfes und wird Liebhaber von Architektur und schönen Steinen ansprechen. Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie vom Eingangsbereich mit Garderobe und herrlichen Fliesenböden begeistert sein. Die herrlichen Ulmenbalken und die beträchtliche Deckenhöhe verleihen diesem Raum einen Hauch von Charakter. Wenn Sie Ihren Besuch fortsetzen, werden Sie auf der linken Seite eine Waschküche und ein Esszimmer mit einem prächtigen Kamin sowie eine nach Süden ausgerichtete Küche mit praktischen Schränken entdecken. Abgerundet wird die Ebene durch ein außergewöhnliches Wohnzimmer, das früher ein Stall war. Sein rustikaler und authentischer Charme macht es zu einem einzigartigen Ort. Über eine Treppe aus dem 15. Jahrhundert gelangen Sie nach oben, wo Sie ein zweites Wohnzimmer finden, das zu einem Badezimmer, einer Toilette und drei Schlafzimmern führt. Das Erweiterungspotenzial im zweiten Obergeschoss ist enorm und bietet viele Möglichkeiten, den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Dieses Anwesen verfügt außerdem über eine Wärmepumpe und einen Kubota-Rasenmäherroboter, die diesem historischen Haus moderne und praktische Annehmlichkeiten verleihen. Darüber hinaus ist es für das Denkmalschutzsystem zugelassen, wodurch Sie von attraktiven Steuervorteilen profitieren können. Die Grundsteuer beträgt 1.236 euros pro Jahr und bietet somit einen zusätzlichen Vorteil für zukünftige Eigentümer. Abschließend stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besuch zu organisieren, damit Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, das nur 15 Minuten von Honfleur entfernt liegt, entdecken können. Auf Wunsch ist auch ein virtueller Rundgang möglich. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Richard LENOIR in PLASNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 92 80 10 (Ref. 594451)

Ein wahres Juwel – ein außergewöhnliches Herrenhaus mit zeitlosem Charme Nur 15 Minuten von Rouen, 35 Minuten von Deauville und 1 Stunde 20 Minuten von Paris entfernt, entdecken Sie einen einzigartigen Ort, an dem Eleganz vergangener Zeiten auf die Authentizität von Stein trifft. Dieses 500 m² große Herrenhaus, ein wahrer Schatz voller Geschichte, lädt Sie ein, den Zauber einer anderen Epoche inmitten eines 2 Hektar großen Waldparks zu erleben. Erbaut im 16. Jahrhundert auf den Fundamenten eines mittelalterlichen Wohnhauses aus dem 11. und 12. Jahrhundert, wurde es im 19. Jahrhundert im poetischen neugotischen Stil umgestaltet. Eine Residenz voller Charakter: Erdgeschoss: Großzügige, lichtdurchflutete Empfangsräume, ein einladendes Wohnzimmer, ein elegantes Arbeitszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, ein Duschbad und eine intime Kapelle – eine Oase der Ruhe und Stille. Erdgeschoss: Fünf majestätische Schlafzimmer, einige mit atemberaubendem Parkblick, drei Badezimmer und ein Duschbad. Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer und ein großzügiger Dachboden, der sich ideal für Ihre individuellen Projekte eignet. Untergeschoss: Gewölbekeller mit unvergleichlichem Charme, perfekt zur Aufbewahrung Ihrer Schätze. Einzigartiger Charme: Skulptierte Kamine mit Lilienmotiven, eine monumentale Steintreppe, Buntglasfenster, die sanftes Licht verbreiten, historische Wappen aus vergangenen Jahrhunderten und ein Garten im Stil von Le Nôtre… Dieses Herrenhaus ist ein lebendiges Kunstwerk. Idyllische Lage: Zwei große Nebengebäude (190 m² und 150 m²), ideal für Familien- oder Gewerbeprojekte. Ein von Grün umgebener Swimmingpool. Ein Obstgarten und ein Landschaftspark im englischen Stil. Es sind einige Arbeiten erforderlich, aber es besteht ein außergewöhnliches Potenzial, den ganzen Glanz dieses Ortes mit seiner Seele und seinem Charme wiederherzustellen. Preis inklusive Maklergebühren: 698.000 euros. Für eine unvergessliche Besichtigung kontaktieren Sie mich noch heute! Richard LENOIR – Ihr Immobilienberater bei OPTIMHOME, spezialisiert auf charmante und exklusive Immobilien in der Normandie. richard.lenoir@optimhome.com Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten. Immobilie mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Richard LENOIR in PLASNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 92 80 10 (Ref. 591336)

Außergewöhnliches Bürgerhaus in idealer Lage im Stadtzentrum von Pont-Audemer, nur einen Steinwurf vom Theater, Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt. Diese außergewöhnliche Residenz verführt mit ihrer zeitlosen Eleganz und ihrem einzigartigen Wohnumfeld. Dieses Anwesen kombiniert den Charme der Normandie mit der Struktur eines Art-déco-Hauses (ein großer Erfolg für den Designer). Das vor Blicken geschützte und durch eine Steinmauer abgeschirmte Anwesen erstreckt sich über mehr als 2 Hektar, ist wunderschön angelegt und bietet eine echte grüne Umgebung im Herzen des „normannischen Venedigs“. Ein raffiniertes Interieur mit bemerkenswerten Merkmalen: Vom Eingang aus gibt eine majestätische Halle im Art-déco-Stil den Ton an, aufgewertet durch eine schmiedeeiserne Tür, prächtige Schmiedearbeiten und eine monumentale Treppe. Das Erdgeschoss beherbergt: einen 50 m² großen Empfangsraum mit Versailles-Parkettboden aus einem örtlichen Schloss und einem Marmorkamin, der sich zu einer bezaubernd gemütlichen gepflasterten Terrasse hin öffnet, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, an das eine Einbauküche angrenzt, eine funktionale Wäschekammer, eine elegante, von einem Tischler maßgefertigte Arbeits- und Bibliothek, einen Dienstboteneingang mit separater Treppe sowie eine separate Toilette und ein Duschraum. Ein heller und geräumiger Schlafbereich Im Obergeschoss finden Sie eine großartige Master-Suite mit Kamin, Ankleideraum und angrenzendem Duschraum. Der Raum besteht außerdem aus 5 weiteren Schlafzimmern, von denen 3 über ein eigenes Bad oder Duschraum mit Toilette verfügen. Große Treppenabsätze führen zu einem Fitnessraum, einem Abstellraum mit Zugang zum ausbaubaren Dachboden sowie einer separaten Toilette. Ein kompletter und perfekt ausgestatteter Keller von ca. 170 m² vervollständigt dieses Ensemble: eine 50 m² große Garage, eine zu renovierende ehemalige Personalwohnung mit Dusche und Flur, ein Heizraum, ein Spielzimmer, zahlreiche Räume und ein prächtiger Weinkeller. Eine seltene Immobilie auf dem Markt: Diese Residenz vereint Charakter, großzügige Räume und erstklassige Dienstleistungen und ist eine echte Gelegenheit für Liebhaber von Charakterhäusern und Familienimmobilien mit zeitlosem Charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Richard LENOIR in PLASNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 92 80 10 (Ref. 591266)