IMMO RESEAU

Diese hervorragende 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer eleganten Villa in Nizza, ideal gelegen in einer der begehrtesten Gegenden Nizzas, zwischen dem Hafen und dem Viertel Franck Pilatte. Sie bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das Prestige, Ruhe und die Nähe zum Meer vereint. Die komplett mit hochwertigen Materialien renovierte und mit Klimaanlage ausgestattete Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten – edle Stuckarbeiten und Massivholzparkett – mit modernem Komfort. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen, hellen Wohnzimmer mit Esszimmer begeistert sein, das einen unverbauten Meerblick und eine elegante und beruhigende Atmosphäre bietet. Die separate, voll ausgestattete Küche wird durch eine funktionale Waschküche ergänzt. Der Schlafbereich besteht aus zwei schönen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem separaten WC. Die außergewöhnliche Lage, nur einen Steinwurf vom Hafen, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, macht diese Immobilie zu einer Rarität auf dem Nizzaer Markt, ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. Ein Keller rundet diese Immobilie ab. CARREZ-Grundfläche: 78,02 m² Verkaufspreis 935.000 euros Preis inkl. MwSt. und vom Verkäufer zu zahlende Gebühren inkl. MwSt. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: zwischen 1.780 euros und 2.408 euros pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnement inbegriffen). DPE: E GES: B IMMO RESEAU - GRAMARD Géraldine Géraldine - 06 58 93 22 04 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011441596)

Zwischen den roten Felsen des Esterel und dem Mittelmeer, nur 50 Meter vom Strand entfernt, entdecken Sie diese herrliche Dachgeschosswohnung in einer sicheren Luxusresidenz mit Hausmeister und Swimmingpool. Schon beim Betreten werden Sie von der großzügigen Raumaufteilung und der hellen Atmosphäre dieser über 100 m² großen, nach Osten ausgerichteten und lichtdurchfluteten Wohnung begeistert sein. Der elegante und einladende Wohnbereich erstreckt sich über fast 40 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete offene Küche, die einen harmonischen und raffinierten Raum schaffen. Der Schlafbereich umfasst drei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Jedes Detail wurde entworfen, um Komfort, Eleganz und Funktionalität im Alltag zu bieten. Die 41 m² große Terrasse mit Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft bietet einen echten Open-Air-Wohnraum, der zum Entspannen und Geselligkeit einlädt. Eine Doppelgarage rundet dieses seltene Anwesen ab, ideal für Liebhaber von Prestige und Ruhe am Meer. CARREZ-Grundfläche: 101,22 m² Verkaufspreis 650.000 euros Preis inkl. MwSt. und vom Verkäufer zu zahlende Agenturgebühren inkl. MwSt. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 1.060 euros und 1.500 euros pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnement). DPE: C GES: A

Atemberaubender Meerblick: Boote, Lerins-Inseln... und das magische Feuerwerksspektakel von Ihrer Terrasse aus. Unmittelbare Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants und Transport am Fuße der Residenz. 53 m² große Wohnung zum Auffrischen, mit großem Potenzial. Eingang mit Abstellraum, schönes ruhiges Schlafzimmer, separates WC, funktionales Duschbad, separate Küche. Helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer herrlichen 14 m² großen Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick. Verkauft mit Keller und privatem Parkplatz in der sicheren Residenz. Entdecken Sie es unverzüglich! CARREZ-Fläche: 52,84 m² Verkaufspreis 699.000 euros Preis inkl. MwSt. und vom Verkäufer zu zahlende Gebühren inkl. MwSt. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.710 euros und 2.380 euros pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnement inbegriffen). DPE: E GES: F IMMO RESEAU - GRAMARD Géraldine Géraldine - 06 58 93 22 04 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011440652)

Dieses komplett renovierte Haus liegt im begehrten und besonders ruhigen Viertel Saint-Antoine und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld, nur wenige Minuten von der Hauptstraße entfernt. Erbaut auf einem flachen Grundstück von 1.400 m², verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 194 m². Sie werden sofort von seinen großzügigen Räumen, seiner angenehmen Helligkeit und der hochwertigen Renovierung sowohl innen als auch außen, einschließlich der kürzlich erneuerten Fassade, begeistert sein. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum, intelligent aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer, ein geselliges Esszimmer und einen lichtdurchfluteten Bürobereich mit Blick auf den Pool. Die voll ausgestattete, offene Küche fügt sich perfekt in diesen Raum ein und schafft eine warme und funktionale Atmosphäre. Eine große Master-Suite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer rundet diese Ebene ab. Dank großer Erkerfenster öffnen sich alle Räume zum Garten. Im Obergeschoss beherbergt ein zentraler Raum zwei schöne Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über eine separate Tür gelangt man in ein separates Apartment, ideal für Gäste oder zur Schaffung eines separaten Raumes. Letzteres ist von innen oder über eine Außentreppe zugänglich und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus wurde für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit konzipiert und verfügt über eine umschaltbare Klimaanlage in jedem Zimmer. Es profitiert von einer hervorragenden Energieklassifizierung (DPE: A/A), die durch die auf dem Dach installierten Solarmodule noch verstärkt wird. Im Außenbereich erwarten Sie ein bewaldeter Garten, ein großer Parkplatz, ein schöner Swimmingpool, umgeben von einer Steinterrasse, sowie ein Bouleplatz für entspannende Momente. Dieses seltene, perfekt gepflegte Anwesen bietet die ideale Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben in einer grünen Umgebung und in der Nähe wichtiger Verkehrswege. CARREZ-Grundfläche: 193,69 m² Verkaufspreis: 995.000 euros Preis inkl. MwSt. und vom Verkäufer zu zahlende Gebühren inkl. MwSt. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: zwischen 720 und 1.040 euros pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (inkl. Abonnement). DPE: A GES: A IMMO RESEAU - GRAMARD Géraldine Géraldine - 06 58 93 22 04 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011440514)

Entdecken Sie diese fantastische 3-Zimmer-Wohnung in einer luxuriösen, sicheren Residenz mit ganzjährig anwesendem Hausmeister. Sie besteht aus einer Eingangshalle, einer offenen, voll ausgestatteten Einbauküche, die auf ein helles Wohnzimmer führt. Dieses erstreckt sich auf eine geräumige Terrasse mit atemberaubendem Meerblick. Die Master-Suite profitiert ebenfalls von Meerblick und hat ein eigenes Bad en-suite. Ein zweites Schlafzimmer bietet Aussicht auf den privaten Garten und verfügt über ein dazugehöriges Duschbad. Es sind keine Arbeiten erforderlich. Die ruhige und sichere Residenz bietet erstklassige Dienstleistungen: einen Fitnessraum, einen beheizten Innenpool für den Winter, einen Außenpool für den Sommer, eine Sauna, ein Hamam, mehrere Restaurants, einen Tennisplatz und einen privaten Zugang zum Meer. CARREZ-Fläche: 76,48 m² Verkaufspreis 787.000 euros Preis inkl. MwSt. und vom Verkäufer zu zahlende Gebühren inkl. MwSt. Geschätzte jährliche Energieausgaben für Standardnutzung: zwischen 1.006 euros und 1.430 euros pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (Abonnement inbegriffen). DPE: C GES: B IMMO RESEAU - GRAMARD Géraldine Géraldine - 06 58 93 22 04 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011441276)

Dieses haus 112 m² besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer. Es eine Keinee Küche und einer Garage. Heizung : Individualheizung.