FERRIER Nadine Capifrance

Dieses Haus liegt im Naturpark Alpilles, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt, in einer ruhigen Wohngegend. Ich freue mich, Ihnen diese eingeschossige Familienvilla mit 150 m² Wohnfläche auf einem ebenen, umzäunten Grundstück von 894 m² anbieten zu können. Ihre Vorteile: Hybrid-Solarpaneele versorgen die Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Strom und sorgen so für einen sehr niedrigen Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A) bei gleichzeitiger Generierung von Mieteinnahmen. Das Nebengebäude mit separatem Eingang generiert Mieteinnahmen. Die Fassade wurde komplett renoviert (auf den ersten Fotos cremeweiß) + die Fensterläden wurden neu gestrichen. INNENRAUM: Der Eingang führt in ein 31 m² großes, offenes Wohnzimmer mit Kaminofen und Klimaanlage sowie in eine durch eine Glaswand abgetrennte Küche mit Speisekammer. Ein Flur führt zu: 4 Schlafzimmern / 2 Badezimmern / 2 WCs. Ein Anbau rundet das Angebot ab: ein separates Nebengebäude von 22 m² mit eigenem Eingang und Galerie, ideal für ein zusätzliches Bett und einen Arbeitsbereich. Ausstattung: Baujahr 1982, einheitlicher Fliesenboden in Holzoptik, Doppelverglasung mit Insektenschutzgittern, solarbetriebene Wasser-Wasser-Wärmepumpe, zusätzlicher Holzofen, Klimaanlage im Wohnzimmer, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, keine elektrischen Mängel, kein Asbest und kein Termitenbefall. Grundsteuer: 1.926 euros AUSSENBEREICH: Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück, ohne einsehbare Nachbarn: • 8 x 3,5 m großer Fiberglas-Swimmingpool mit ganzjährig nutzbarer Terrasse • Automatische Bewässerungsanlage mit Kanalwasser (Garten und Pool) • Geschlossene Garage + zahlreiche Stellplätze IN DER NÄHE: • Schulen, Mittelschule, Kindertagesstätte, Geschäfte (Intermarché, Utile), Stadien und Bushaltestellen: 5 bis 10 Gehminuten • Bahnhof Lamanon: 8 Min. / TGV-Bahnhof Miramas: 16 Min. • Flughäfen Avignon oder Marseille: 30 Min. • Autobahn A54: 9 Min. / Autobahn A7: 17 Min. BESONDERE MERKMALE: • Seltenes eingeschossiges Haus in der Gegend • Einnahmen durch Solaranlage und Vermietung des Nebengebäudes • Energieausweis Klasse A: ausgezeichnete Energieeffizienz • Helles Haus, 31 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Klimaanlage Fassade und Fensterläden wurden vor dem Verkauf erneuert • Ruhige Nachbarschaft, alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar Nadine FERRIER 0667380887 Kontaktieren Sie mich direkt, um die Videos, Pläne und die vollständige Dokumentation des Hauses zu erhalten. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939681115), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.