FAZZARI Annunziato Agent mandataire Optimhome

Eingebettet in ein 1,5 Hektar großes, umzäuntes Anwesen bietet diese renovierte Mühle eine einzigartige Lage zwischen Teich, Fluss und unberührter Natur. Ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigen Proportionen, ideal als Zweitwohnsitz oder für ein prestigeträchtiges Projekt. Immersive virtuelle Tour auf Anfrage verfügbar. Renovierte Mühle aus dem 17. Jahrhundert – 1,5 Hektar großes, umzäuntes Anwesen – Fluss, Teich mit Insel – 360 m² – 10 Schlafzimmer – 1,5 Stunden von Paris entfernt. Nur 1,5 Stunden von Paris, 25 Minuten von Provins, 35 Minuten von Sens und nur 7 Minuten von Nogent-sur-Seine entfernt, entdecken Sie Le Moulin de Soligny, ein seltenes Anwesen im Herzen eines Naturschutzgebietes. Der Bahnhof Nogent-sur-Seine, nur 7 Minuten entfernt, bietet eine Anbindung an den Pariser Gare de l'Est in ca. 55 Minuten und ermöglicht so bequemes Reisen inmitten der Natur. Eine komplett sanierte Mühle aus dem 17. Jahrhundert. Erbaut im 17. Jahrhundert und ab den 2000er Jahren umfassend renoviert, bietet diese charaktervolle Mühle ca. 360 m² Wohnfläche und vereint Authentizität mit modernem Komfort. Das Anwesen umfasst 15 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer, und ist somit ideal für eine große Familie, als charmantes Ferienhaus oder als Bed & Breakfast bzw. Ferienwohnung. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten: • Ein helles Wohnzimmer von ca. 70 m² • Eine voll ausgestattete, separate Küche • Ein Hauswirtschaftsraum • Mehrere Wohn- und Arbeitsbereiche • Ein Badezimmer, ein Duschbad und drei WCs • Ein großer Dachboden mit Ausbaupotenzial. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Ein Keller mit Unterkühlung, ideal zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln etc. Außergewöhnliche Naturkulisse. Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 1,5 Hektar und ist vollständig von Mauern umschlossen, was absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert. Der Landschaftspark bietet seltene Besonderheiten: • Wunderschöner Teich mit über eine Brücke erreichbarer Insel • Fluss Orvin und Bach Pâtures durchqueren das Grundstück • Trüffelplantage mit automatischer Bewässerung • Automatische Bewässerung rund um die Mühle • Gepflasterte Wege ermöglichen die Fortbewegung auf dem gesamten Anwesen • Außenbeleuchtung auf dem gesamten Gelände • Pflegeleichtigkeit dank Mähroboter • Baugrundstück Einige Zimmer bieten einen atemberaubenden Blick auf den Park und die Wasserspiele, was den einzigartigen Charakter des Ortes unterstreicht. Nebengebäude und Anbauten • 65 m² große Garage mit Dachboden • Zwei Gartenhäuser Moderne Ausstattung Die Renovierung wurde mit viel Sorgfalt und hochwertiger Ausstattung durchgeführt: • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Hochleistungs-Wärmepumpe • Solaranlage • Aufzug zum ersten Stock • Barrierefreier Zugang • Maßgefertigte Holzeinbauten von Kunsthandwerkern • Hausautomation für die Türen Ein seltenes Potenzial Diese Mühle bietet zudem die Möglichkeit, ein Wasserrad zur eigenen Stromerzeugung wieder einzubauen und so eine besonders begehrte ökologische und denkmalpflegerische Dimension hinzuzufügen. Ein Ort für vielfältige Projekte Dank seiner Größe und außergewöhnlichen Lage eignet sich dieses Anwesen perfekt für: • Ein charaktervolles Familienwohnhaus • Ein Landhaus in der Nähe von Paris • Ein Gästehaus oder touristische Aktivitäten • Ein Lifestyle-Projekt mitten in der Natur Ein seltenes Anwesen, wo sich Kulturerbe, Natur und Wasser begegnen, nur 1,5 Stunden von Paris entfernt.<BR><BR> Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 603958)

Zu verkaufen – Luxushaus in Verneuil-Petit Wohnfläche: 256,50 m² – 5 Schlafzimmer – Hochwertige Ausstattung – Energieeffizienzklasse A Dieses seltene Anwesen liegt im charmanten Dorf Verneuil-Petit, nur einen Katzensprung von Belgien und in der Nähe von Luxemburg entfernt, und vereint modernen Komfort, Licht und eine außergewöhnliche natürliche Umgebung. Matterport-Rundgang auf Anfrage verfügbar (Passwort) Highlights der Immobilie • Energieeffizienzklasse A (sehr selten!) • Beheizter Swimmingpool + Whirlpool • 4.675 m² großes Grundstück, davon 2.675 m² Weide (ideal für Pferde/Tiere) • 24 Solarpaneele ? Energieeinsparung • Modernes, helles und perfekt gepflegtes Haus • 5 Schlafzimmer + große Wohnbereiche • Panoramablick ohne einsehbare Nachbarn • Parkplätze für 6 Fahrzeuge, 66 m² großer Carport für 2 Autos mit Werkstatt • In der Nähe der belgischen und luxemburgischen Grenze (sehr begehrte Lage) Beschreibung des Interieurs Dieses Haus vereint Modernität, Energieeffizienz und großzügige Proportionen. Erdgeschoss: • Eingangshalle (9,30 m²) mit maßgefertigten Einbauschränken • Sehr helles Wohnzimmer (40,15 m²) mit Designer-Gaskamin und Zugang zu einer 50 m² großen Holzterrasse • Moderne Einbauküche (23,80 m²) mit hochwertigen Materialien, Naturstein-Spritzschutz und Zugang zur Terrasse • Schlafzimmer oder Büro (16,10 m²) • Badezimmer (8,40 m²) mit Parkettboden in Schiffsdeck-Optik (warme Atmosphäre) • Speisekammer (6,50 m²), Waschküche, Weinkeller (9,45 m²) • Mehrzweckraum (23,30 m²) mit viel Stauraum Obergeschoss: • Durchgehend Massivholzparkett • Flur (9,40 m²) (Büro, Leseecke oder kleine Lounge) • 4 Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Einbauschränken (26,60 m² | 31,60 m² | 16,10 m² | 27,70 m²) m² • Badezimmer mit freistehender Badewanne, XXL-Dusche (1,80 m), Doppelwaschbecken, WC + Urinal • Dachboden 30 m² Außenbereich & Freizeit • Landschaftlich gestaltetes Grundstück mit freiem Blick • 7,60 x 3,60 m großer, wärmepumpenbeheizter Swimmingpool • Holzterrasse + Markise • Whirlpool + Grillplatz • Ideal für Haustiere / Freizeit im Freien Komfort & Energie • Hochleistungsdämmung: 30 cm Korkdecke • Hybrid-Gaswärmepumpenheizung (Erdspeicher) • 24 installierte Solarpaneele • Vor der Installation der Paneele: 1.500 euros Stromkosten, 800 euros Gaskosten/Jahr • Doppelverglaste PVC-Fenster + Aluminium-Schiebetüren • Zentrale Lüftungsanlage mit Feuchtigkeitssensor • LED-Beleuchtung innen und außen • Kanalanschluss Top-Lage • Ruhiges, grünes Dorf • In der Nähe von Montmédy & Virton • Grenzbewohner: schnelle Anbindung an Belgien/Luxemburg ? Ideale Gelegenheit für Berufstätige, die Ruhe und Grenznähe suchen Eine seltene Gelegenheit Großzügig, komfortabel, hochwertige Ausstattung, energieeffizient, traumhafte Naturlage… Ein bezugsfertiges Zuhause, in dem jedes Detail auf täglichen Komfort ausgelegt ist. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder das Passwort für die virtuelle Tour zu erhalten.<BR><BR> Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 596934)