ESPACES ATYPIQUES SEINE SAINT DENIS

Eingebettet im Herzen des begehrten Viertels Bel-Air verbreitet diese charmante Residenz aus dem Jahr 1880 ihren ganzen Charme auf einer großzügigen Fläche von 200 m². Vom Eingang aus schaffen die harmonischen Volumen, die edlen Materialien und die Details vergangener Zeiten eine Umgebung, die sowohl authentisch als auch zeitlos ist. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum geselligen Beisammensein ein, während die Wohnküche auf eine Terrasse hinausgeht und so einen Wohnraum in perfekter Harmonie mit der Natur bietet. Seine historische Architektur, hervorgehoben durch hohe Decken und Flutlicht, verleiht jedem Raum eine warme und elegante Atmosphäre. Auf der 1. Ebene führt ein Treppenabsatz zu 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Duschraum, einem Büro und einem angrenzenden Ankleidezimmer. Im obersten Stockwerk befindet sich eine prächtige, 68 m² große Master-Suite, ein wahrer, intimer Rückzugsort, in dem sich Komfort und Eleganz perfekt vereinen. Die Schlafräume sind von schönem Licht und absoluter Ruhe geprägt, die zur Erholung beiträgt. Draußen ist der private, 530 m² große, mit Bäumen bepflanzte und sorgfältig gepflegte Garten eine wahre grüne Oase. Dieser unberührte Ort ohne Aussicht verspricht besondere Momente mit der Familie oder Freunden, die Entspannung und gemeinsame Momente verbinden. Eine Vollunterkellerung komplettiert dieses Ensemble und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten ganz nach Ihren Wünschen: Spielzimmer, Werkstatt, Weinkeller oder Lagerraum. In idealer Lage in einer begehrten Umgebung verbindet dieses Anwesen gekonnt den Charme der alten Welt mit großzügigen Räumlichkeiten und bietet so ein einzigartiges Wohnumfeld. ENERGIEKLASSE D / KLASSE D. Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.110 EUR und 4.250 EUR (einschließlich Abonnement). Kontakt: Lola 06 75 06 62 65 RSAC 924 143 357 Meaux

Im Herzen des begehrten Plateau-Viertels im charmanten Städtchen Le Raincy gelegen, verkörpert diese prestigeträchtige, 435 m² große Steinvilla (321 m² Wohnfläche), entworfen vom Architekten Baranton, Eleganz und Raffinesse. Ihre Architektur aus den 1940er-Jahren und die grüne Umgebung machen dieses Anwesen auf einem 1.200 m² großen Grundstück zu einer wahren Oase der Ruhe. Beim Betreten des Hauses führt eine geräumige Diele mit viel Stauraum in helle und durchdacht gestaltete Wohnbereiche. Die voll ausgestattete Küche öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin. Ein Heimkino, ein Spielzimmer und ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Hamam, Sauna und Duschbad profitieren dank großer Erkerfenster mit Blick auf den angelegten Garten von viel Tageslicht. Im ersten Stock führt ein Flur zu einem Schlafzimmer und einer Master-Suite mit Ankleidezimmer, Duschbad und eigenem WC. Drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC vervollständigen diesen Familienbereich. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine zweite Master-Suite mit Büro, Ankleidezimmer, Duschbad und eigenem WC sowie einen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Das 95 m² große Untergeschoss ist ein echtes Plus und bietet drei Zimmer, eine Waschküche, einen Keller und eine Werkstatt. Der wunderschön angelegte Garten mit seiner majestätischen, jahrhundertealten Zeder verleiht dem Anwesen ein außergewöhnliches Ambiente. Die Terrasse hinter dem Haus lädt zum ruhigen und privaten Entspannen ein. Dieses charmante Haus hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten integriert, darunter eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion auf allen Etagen. Die großzügigen Proportionen, das viele Tageslicht und die individuellen Details machen es zu einem einzigartigen Anwesen in der Gegend. Ein Doppelcarport und ein Gartenhaus runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Buslinien 602 und 603 sind nur 300 m entfernt. Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: B. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für einen Standardverbrauch, basierend auf den Preisen von 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements), liegen zwischen 3.070 EUR und 4.240 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Nathalie +33 6 18 77 30 26. RSAC: 908 437 460 Bobigny

Im Herzen des lebhaften Viertels Croix de Chavaux, nur wenige Schritte von U-Bahn, Geschäften, Schulen und dem Markt entfernt, bietet dieses 166,79 m² große Carrez-Loft eine ideale Lage und lädt zum Spazierengehen ein. Es befindet sich im ersten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses, das aus dem Umbau einer ehemaligen Fabrik entstanden ist, und vereint industriellen Charme, Helligkeit und Ruhe in einer hellen und harmonischen Atmosphäre. Der Eingang mit Einbauschrank öffnet sich zu einem Flur, der die Wohnräume geschickt strukturiert. Eine diskrete Waschküche bietet Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Zwei Zweibettzimmer, die über eine zentrale Schleuse zugänglich sind, bieten einen idealen Raum für Kinder oder zum Empfang von Gästen. In der Nähe befindet sich ein Badezimmer mit Toilette. Weiter hinten profitieren zwei weitere, geräumigere Schlafzimmer von großzügigen Räumen und hohen Decken. Ein zweites Badezimmer mit halbseparater Toilette bietet Komfort und Unabhängigkeit. Die sanft grauen, polierten Betonböden erinnern an den industriellen Ursprung des Raumes und unterstreichen die raue Ästhetik des Lofts. Der Flur führt schließlich zum Herzstück: einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer, das dank großer Öffnungen lichtdurchflutet ist. Dieser von dezenten und eleganten Materialien geprägte Wohnraum geht in eine funktionale und einladende offene Küche über, die als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers konzipiert ist. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum, während ein letztes Schlafzimmer, sowohl separat als auch integriert, den Grundriss vervollständigt. Das völlige Fehlen tragender Wände ermöglicht eine seltene Gestaltungsfreiheit: Jeder Raum kann nach Belieben überdacht, neu gestaltet oder geöffnet werden. Die private Nutzung einer Dachterrasse bietet die Möglichkeit, einen schwebenden Außenbereich zu schaffen, ideal, um sonnige Tage zu genießen oder einen städtischen Garten anzulegen. Ein Parkplatz innerhalb der Wohnanlage vervollständigt das Ensemble. Ein Loft, das zugleich urban und ruhig ist, lichtdurchflutet und für den praktischen Alltag konzipiert, von dem aus alles zu Fuß erreichbar ist: Geschäfte, Verkehrsmittel, Schulen und das geschäftige Herz von Montreuil. Linie 9: Croix de Chavaux 300 m entfernt. ENERGIEKLASSE / KLIMAKLASSE. Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen für die Jahre 2022, 2023, 2024: zwischen EUR und EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr Kontakt: Lola - 06 75 06 62 65 RSAC: 9924 143 357 - MEAUX

In der Nähe von Paris, zwischen dem Parc de la Villette und dem Parc Diderot, geschützt durch eine charmante private Grünstraße, entstand durch die Aufteilung einer ehemaligen Brennerei ein von einem Architekten renoviertes Loft mit 118,77 m² (113,22 m² Carrez). Das Wohnzimmer mit Zugang zur Einbauküche verfügt über eine Raumhöhe von 5,60 m, zwei herrliche Dachfenster und ein über die gesamte Länge verlaufendes Glasdach im Werkstattstil. Es ist insgesamt 61 m² groß und bietet reichlich Licht. Ein zweites Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine hintere Küche und Waschküche runden den Plan ab. Eine Metalltreppe, ein wahres Stück zeitgenössischer Architektur, führt in die erste Ebene, die aus zwei Schlafzimmern mit Ankleidezimmern und einem angrenzenden Büro besteht und von Deckenlicht und großen Glasdächern profitiert. Dieser einzigartige Wohnraum mit seinem raffinierten Design zeichnet sich durch Ruhe, Helligkeit und Großzügigkeit aus und ist mit einer umschaltbaren Klimaanlage ausgestattet. Die Kombination aus Materialien wie Holz, Harz, Glas, sichtbarem Fachwerk und zahlreichen Glasdächern verleiht dem Ganzen ein zeitgenössisches Flair, ideal für Unterhaltung oder das Zusammenleben mit der Familie. Ein Parkplatz rundet diese Immobilie ab. Vorbehaltlich des Miteigentumsstatus. Metro: Quatre Chemins in 450 m Entfernung und RER E Pantin in 950 m Entfernung. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1.210 EUR und 1.680 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Grégory 06 60 65 34 66 RSAC: 822 473 120 Paris