Espaces Atypiques Montpellier

Im Herzen von Saint-Clément-de-Rivière, nur wenige Schritte von Geschäften und Spazierwegen entfernt, bietet dieses architektonisch gestaltete, eingeschossige Haus aus dem Jahr 1997 ca. 335 m² Wohnfläche auf einem 2.500 m² großen Grundstück. Die Anlage verbindet naturbelassene Buschlandschaft mit angelegten Gärten und einem Swimmingpool. Das Erdgeschoss umfasst knapp 240 m². Das nach Südosten/Nordwesten ausgerichtete Haus verfügt über drei separate Empfangsräume, sechs Schlafzimmer, ein Büro, eine zweistöckige Bibliothek, drei Duschbäder, zwei Badezimmer und sieben WCs. Eine Doppelgarage, ein Carport, ausreichend Außenstellplätze und ein Untergeschoss mit Heimkino und zwei Weinkellern, darunter ein Weinkeller, runden das Angebot dieses Anwesens in einer sicheren, privaten Wohnanlage ab. Jedes Zimmer profitiert von Fenstern mit Zugang zu den Terrassen, die den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgen. Die Empfangsräume ermöglichen die Gestaltung individueller Wohnbereiche. Die zweistöckige Bibliothek, ein wahres Herzstück, prägt die Innenarchitektur und verleiht dem gesamten Anwesen eine einzigartige Identität. Die Schlafbereiche bieten eine komfortable Raumaufteilung, ideal für eine große Familie oder ein zukünftiges Wohnprojekt. Das Haus ist derzeit in drei angrenzende Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang unterteilt und bietet somit Potenzial für Mieteinnahmen. Durch Renovierung und Öffnung der Räume kann das gesamte Anwesen, je nach Projekt, wieder zu einem einzigen Wohnhaus vereint werden. Das Grundstück liegt inmitten geschützter Natur, im Herzen der Garrigue und in einem Naturschutzgebiet. Der Garten verfügt über einen großen Swimmingpool mit Sommerküche, Duschbad und separatem WC - perfekt für gesellige Stunden. Der intime Patio bildet einen diskreten und abgeschiedenen zentralen Bereich. Der unverbaute Blick auf den Pic Saint-Loup, die absolute Ruhe der Sackgasse, die Sicherheit des Tores und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten steigern die Attraktivität dieser Immobilie. Von der Straße aus diskret und unauffällig, besticht dieses architektonisch gestaltete Haus durch seine Großzügigkeit, seine privilegierte Lage in der Natur und sein Renovierungspotenzial - eine wunderbare Gelegenheit. ENERGIEBEZEICHNUNG: C - 121 / KLIMABEZEICHNUNG: A - 3. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 2.580 EUR/Jahr und 3.560 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die jeweiligen Gebiete. Kontakt: Valentin, +33 6 67 31 56 85

Dieses vollständig renovierte ehemalige Weingut liegt in Lattes, in einem ruhigen, grünen Viertel und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen entfernt. Es bietet 155 m² Wohnfläche und verbindet Authentizität mit modernem Komfort. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seinen hohen Decken und seiner Helligkeit. Die offene Küche fügt sich harmonisch in diesen kathedralenartigen Raum ein und lädt zu geselligen Momenten ein. Der einzigartige Charakter des Ortes zeigt sich in den Steinmauern, Metallträgern und dem Holzofen, die eine warme Atmosphäre schaffen. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Ankleidezimmer, ein modernes Badezimmer, eine Waschküche und ein verglastes Büro vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über ein Zwischengeschoss, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage, Doppelverglasung aus Aluminium und eine hervorragende Energieeffizienz. Im Außenbereich erstreckt sich eine große, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse zu einem Swimmingpool im balinesischen Stil - eine wahre Einladung zum Entspannen. Ein praktischer Abstellraum und private Parkplätze auf dem Grundstück runden das Ensemble ab. Zwischen historischem Charakter, hochwertiger Renovierung und zeitgenössischem Ambiente besticht dieses Haus durch seine Originalität und seine privilegierte Lage, ruhig und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. ENERGIEKLASSE: B - 104 / KLIMAKLASSE: A - 3 Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 1150 EUR/Jahr und 1620 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete. Kontakt: Valentin unter 06 67 31 56 85

Entdecken Sie dieses wahre Juwel: ein charmantes Haus im Herzen eines authentischen Dorfes, ideal gelegen zwischen Sommières und Castries. Dieses einzigartige Anwesen mit seinem besonderen Charakter gruppiert sich um eine großzügige Terrasse mit einem 5 x 2 Meter großen kleinen Pool und verspricht Momente absoluter Entspannung. Das komplett renovierte Haus vereint auf perfekte Weise moderne Elemente mit dem zeitlosen Charme seiner Originalmerkmale. Schon beim Betreten spürt man die Wohlfühlatmosphäre. Das helle Esszimmer, das sich großzügig zum Garten hin öffnet, grenzt an eine brandneue, als Nische gestaltete Küche. Ein raffinierter, verglaster Durchgang führt in ein Wohnzimmer mit Kathedralendecke, Parkettboden und einem eleganten Kamin, dessen Glasfront sich großzügig zum Poolbereich hin öffnet. Auf der Schlafseite verteilen sich vier komfortable Schlafzimmer originell auf mehrere Ebenen. Die Master-Suite verfügt über ein großes Ankleidezimmer und einen privaten Sonnenbalkon mit Blick auf die Terrasse. Ein prächtiger Stein- und Holzkeller rundet das Anwesen ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Musikzimmer, Gästezimmer). Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber exklusiver und anspruchsvoller Immobilien. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den Energiepreisen von 2023): zwischen 1.797 EUR und 2.431 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Frédéric: +33 6 62 39 27 47

Entdecken Sie diese exklusive 97,5 m² große Maisonette-Wohnung (2. und 3. OG) in einem kleinen Wohnhaus im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte vom Flussufer entfernt. Diese seltene Immobilie besticht vom ersten Moment an durch ihre hochwertige Renovierung, die modernen Komfort mit einzigartigem Charme verbindet. Sie werden sofort von den großzügigen Proportionen, den hohen Decken, dem reichlichen Tageslicht und insbesondere den besonderen Details begeistert sein, angefangen beim versenkbaren Dachfenster, das das Hauptschlafzimmer mit Licht durchflutet und eine einzigartige Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich gruppiert sich um ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in eine voll ausgestattete, hochwertige Küche übergeht, die sich zu einer privaten 7 m² großen Terrasse öffnet. Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines auf eine herrliche 10 m² große Terrasse mit freiem Blick über die Dächer der Stadt führt - der perfekte Ort für Momente der Entspannung in absoluter Privatsphäre. Ein modernes Badezimmer rundet den Schlafbereich ab. Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand und Geschäfte, Märkte und alle Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Optional: Garage mit Zwischengeschoss für Parken und Abstellraum. Ein wahrhaft außergewöhnliches Anwesen, eine Rarität in dieser Gegend, für alle, die Großzügigkeit, Charakter und den urbanen Lebensstil von Sète schätzen. Das Objekt unterliegt den Bestimmungen für Miteigentum. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 566 EUR und 766 EUR (basierend auf den Zahlen von 2021, 2022 und 2023). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Réjane, +33 6 32 93 25 00