ESPACES ATYPIQUES MONTAUBAN

Ruhige Umgebung, dieses haus 244 m², in 2017 gebaut, mit 1841 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 85 m², eine Keinee Küche, einem Swimmbecken, einer Terrasse, 2 Garagen, einer Keller30 m² und 4 Parkplätze. Heizung : Individualheizung Fußboden.

Dieses ehemalige Bauernhaus in Montauban wurde zu einem eleganten, 354 m² großen Wohnhaus umgebaut und liegt auf einem weitläufigen, bewaldeten Grundstück von fast 3.300 m². Es wurde 2012 komplett neu gestaltet und beherbergt heute mehrere unabhängige Wohnungen. Ein 6-Zimmer-Haus und vier 2-Zimmer-Apartments bilden ein harmonisches Ensemble, in dem der Charme des Alten mit moderner Ausstattung harmoniert. Eine seltene Immobilie, ideal für ein Familienprojekt, eine möblierte Mietinvestition oder einen Touristenempfangsbetrieb. Das Haupthaus, ein geräumiges 6-Zimmer-Apartment, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad vervollständigt das Erdgeschoss, während das Obergeschoss vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer beherbergt, die für alltäglichen Komfort konzipiert sind. Der vorhandene Schornsteinzug bietet die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, der die warme Atmosphäre des Ortes noch verstärkt. Die vier an das Haus angeschlossenen 1-Zimmer-Apartments bieten jeweils ein einzigartiges Ambiente. Einige verfügen über rohe OSB-Platten und einen Hauch von Werkstattflair, während andere über eine private Terrasse oder einen freien Blick auf den 300 Jahre alten Baum verfügen, der den Eingang des Anwesens bewacht. Alle zeichnen sich durch eine funktionale Raumaufteilung und hohen Komfort aus und ermöglichen eine sofortige Nutzung oder bedarfsgerechte Anpassung. Draußen ist der Charme sofort spürbar. Das sorgfältig gepflegte Grundstück bietet dank seiner dichten Vegetation und schützenden Hecken eine seltene Privatsphäre. Ein 10 x 5 m großer Swimmingpool lädt zum Entspannen ein, während der gemauerte Innenhof in ausgezeichnetem Zustand großes Potenzial für weitere Entwicklungen bietet. Abgerundet wird das Anwesen durch einen Anbau über die gesamte Länge, der sich ideal zum Parken oder als Lagerraum eignet. Auch technisch profitiert das Anwesen von einer hochwertigen Renovierung: Dach, Isolierung, Elektrik, Sanitär und Tischlerarbeiten wurden erneuert. Eine Ölheizung versorgt die Fußbodenheizung in der 6-Zimmer-Wohnung und die Heizkörper in den 2-Zimmer-Wohnungen. Eine zentrale Staubsauganlage im gesamten Haus sorgt für modernen Komfort. Zwischen ländlicher Authentizität und modernem Flair vereint dieses untypische Anwesen in Montauban Modularität und Potenzial. Die Neutralität der aktuellen Oberflächen ist ein Vorteil, da sie es dem Käufer ermöglicht, seine Wünsche einfach zu projizieren und die Dekoration zu personalisieren, ohne die vorhandenen rückgängig machen zu müssen. Ein einzigartiger Ort, der zum unterschiedlichen Wohnen konzipiert ist und an dem jeder Raum darauf wartet, seine nächste Geschichte zu erzählen. SNCF-Bahnhof Montauban (7 Min.) Autobahnanschluss A20/A62 in Montauban (15 Min.) Flughafen Toulouse Blagnac (43 Min.) Ärztezentrum und Apotheke (2 Min.) Kindertagesstätte und Grundschule in Montauban (2 Min.) Mittelschule in Montauban (4 Min.) Gymnasium in Montauban (8 Min.) Alles ohne Staus, für reibungslose und regelmäßige Fahrten. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: D Energieverbrauch (kWh/m²/Jahr): 146 kWh/m²/Jahr Klasse C Treibhausgasemissionen (CO?) (kg CO?/m²/Jahr) 44 kWh/m²/Jahr durch Ölheizung Klasse D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.920 EUR und 5.340 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Handelsvertreter: Claire MONBRUN - EI - RSAC-Nummer 944 279 769 - 07 66 25 16 77

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 247 m², in 2012 gebaut, mit 30082 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 5 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit een balkon, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit 5 Parkplätze. Heizung : Individualheizung Fußboden.

Ruhige Umgebung, dieses haus 210 m², mit 820 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 5 WC. Es ist mit und mit einer Terrasse. Heizung : Individualheizung Fußboden.