ESPACES ATYPIQUES MARSEILLE

In Rognac, im begehrten Viertel Brets, inmitten einer ruhigen Sackgasse, offenbart dieses renovierte, 150 m² große provenzalische Landhaus auf einem 1000 m² großen Waldgrundstück seinen sanften Lebensstil. Umgeben von Grün, geschützt vor Blicken und Trubel, verkörpert es die diskrete Eleganz eines naturverbundenen Familienhauses. Das Landhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und öffnet sich zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, in dem warme Materialien mit schlichten, modernen Linien harmonieren. Der Innenraum verbindet modernen Komfort mit provenzalischem Charme und profitiert vom direkten Zugang nach draußen, der einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten ermöglicht und für gesellige Momente konzipiert ist. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und zum Pool. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Bad und ein separates Büro runden den Schlafbereich ab. Eine große, überdachte Terrasse und eine Sommerküche laden zum Entspannen ein und erinnern an die typisch mediterrane Lebensart. Mehrere Parkplätze erleichtern den Alltag. Sorgfältig renoviert, in harmonischen Farbtönen und mit geschmackvoll ausgewählten Materialien, ist dieses ruhig gelegene Haus im Herzen der Natur eine wahre Rarität auf dem Markt. Seine meisterhafte Ästhetik und die wohltuende Atmosphäre machen es zu einem einzigartigen Wohnraum, in dem jedes Detail durchdacht ist, um Komfort und ausgewogene Süße im Alltag zu bieten. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen indexierten Energiepreisen für das Jahr 2024: zwischen 1.260 und 1.760 EUR

Dieses auf den Höhen von L'Estaque gelegene Architektenhaus, das 2019 für den regionalen Holzbaupreis ausgewählt wurde, verfügt über eine Wohnfläche von 150 m² auf einem 520 m² großen Grundstück. Dieses ehemalige Jägerhaus hat seinen traditionellen Geist erfolgreich mit einer zeitgenössischen Renovierung kombiniert, dank eines Fachwerkanbaus, der ihm einen einzigartigen usonianischen und organischen Charakter verleiht. Mitten in der Natur gelegen, bieten die verschiedenen Aussichtspunkte dieser Schutzhütte beeindruckende Panoramen auf die umliegenden Hügel und erinnern an die Gemälde impressionistischer Maler. Die Hauptebene öffnet sich zu einem Wohnzimmer mit Kamin und massivem Eichenparkettboden. Die maßgeschneiderte offene Küche öffnet sich zu einer ersten großen Terrasse, die eine erste Verbindung mit der Außenwelt herstellt. Die doppelte Höhe verstärkt das Gesamtvolumen und ein geschicktes Spiel der Symmetrien zwischen Öffnungen und Struktur sorgt für die Ausgewogenheit des Raumes. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Waschküche vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss ist der Master-Suite mit einer freistehenden Badewanne im Freien und einer privaten Terrasse mit Blick in die Natur gewidmet. Dieser mit Seilen und Naturmaterialien ausgestattete Raum erinnert mit seinem Eckerker, wo die Umgebung mit dem Lebensraum in Kontakt kommt, an den Bug eines Schiffes. Die untere Etage bietet einen weiteren Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem dritten Badezimmer und direktem Zugang zum Garten. Über eine Treppe gelangt man zum Swimmingpool, der von einer Teakholzterrasse sowie verschiedenen Obstbäumen und anderen mediterranen Arten gesäumt ist. Ein Nebengebäude rundet die Ausstattung dieser Immobilie ab. Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge vor dem Haus zu parken. In der Nähe des Dorfes L'Estaque, von Schulen, Geschäften und Autobahnen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.170 EUR und 1.620 EUR pro Jahr.

In Rognes, eingebettet in eine für ihre Ruhe geschätzte Waldlage, befindet sich dieses Anwesen auf einem ca. 6.200 m² großen Waldgrundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 210 m² sowie ein separates 45 m² großes Gästehaus. Das Haus besticht durch seine großzügigen Proportionen, fünf Schlafzimmer, mehrere Wohnbereiche und Außenanlagen, die auf dem lokalen Markt selten zu finden sind. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen und einem lichtdurchfluteten Essbereich dank großer Fenster. Etwas zurückgesetzt lädt ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin zum Verweilen ein. Die U-förmige Küche sorgt für einen fließenden Übergang zwischen den Räumen. Zwei Hauptschlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, eines davon ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich zu einer Terrasse. Im Obergeschoss teilen sich zwei weitere Schlafzimmer ein Badezimmer. Ein Büro, ideal für Homeoffice, und ein mit einer Sitzbank ausgestatteter Balkon runden diese Etage ab. Der weitläufige Garten bietet ein großzügiges Waldgebiet mit einem von Holzterrassen umgebenen Swimmingpool und Poolhaus, der zusammen mit einer Boulebahn einen angenehmen Entspannungsbereich bildet. Auf der anderen Seite des Grundstücks befindet sich ein separates Gästehaus, ideal zur Unterbringung von Gästen oder zur Vermietung. Die Reitanlage mit vier Ställen, einer Reithalle und einer ca. 2.000 m² großen, als Paddock nutzbaren Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Das Anwesen besticht durch seine hochwertige Renovierung, großzügige Räume und bodentiefe Fenster, die die Verbindung zur umgebenden Natur unterstreichen. Die begehrte Lage in Rognes verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Dieser Ort bietet einen einzigartigen Lebensstil: komfortabel, funktional und bewusst außergewöhnlich - geschaffen für alle, die ein Zuhause mit einzigartigem Charme und unverwechselbarer Identität suchen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.500 EUR und 2.080 EUR pro Jahr.

In bester Lage in einem der begehrtesten Viertel von Rousset gelegen, vereint dieses charmante, 254 m² große Steinhaus provenzalische Authentizität mit modernem Komfort. Auf einem 5.600 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück besticht es durch atemberaubende Ausblicke auf die Sierra de Sainte-Baume, absolute Ruhe und eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer zum Esszimmer und einer voll ausgestatteten, modernen Küche und schafft so einen hellen und freundlichen Wohnbereich mit fließendem Übergang nach draußen. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Ankleidezimmer vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich die Master-Suite mit eigenem Bad, während sich zwei weitere Schlafzimmer ein Duschbad teilen und so Komfort und Privatsphäre bieten. Das Dachgeschoss beherbergt wunderschöne Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft und die Sierra de Sainte-Baume. Der liebevoll gestaltete Garten mit Platz für einen Pool spiegelt den entspannten provenzalischen Lebensstil wider: Das harmonische Spiel von Licht und Schatten schafft eine seltene und ruhige Wohnatmosphäre. Eine Doppelgarage und ein angrenzender Geräteschuppen runden das Anwesen ab. Dieses einzigartige Anwesen in Rousset vereint den Charme alten Steins, moderne Wohnräume und die Ruhe einer privilegierten Lage, nur wenige Minuten von Aix-en-Provence entfernt. Eine unvergleichliche Residenz, entworfen für alle, die eine exklusive Immobilie in der Provence suchen. Nur 5 Minuten vom Ortskern entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Hauptstraßen. Energieeffizienzklasse: B / Klimaklasse: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.200 EUR und 4.380 EUR.

Hoch oben in Ensuès-la-Redonne gelegen, bietet dieses moderne, von einem Architekten entworfene Haus auf einem 1.650 m² großen Grundstück ca. 240 m² Wohnfläche. Seine exponierte Lage eröffnet einen spektakulären Blick auf die Landschaft zwischen dem Mittelmeer und den provenzalischen Hügeln. Die Architektur schmiegt sich an die natürlichen Konturen an und schafft eine mineralische Silhouette, die an ein Adlernest erinnert. Die Innenräume sind auf mehreren Ebenen angeordnet, wodurch Perspektiven und Lichteinfall optimiert werden. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich durch eine zum Horizont ausgerichtete Veranda nach draußen. Die nahtlos integrierte, voll ausgestattete Küche geht fließend in den Wohnbereich über und lädt zu einem geselligen und harmonischen Alltag ein. Die vier Schlafzimmer mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten jeweils einen direkten Blick in die Landschaft. Die verwendeten Materialien und die klaren Linien unterstreichen den Komfort und die Offenheit der Räume und schaffen eine elegante, moderne Atmosphäre. Im Außenbereich bieten drei Terrassen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für verschiedene Tageszeiten. Ein Whirlpool auf dem Dach mit atemberaubendem Meerblick rundet das Erlebnis ab. Eine Sommerküche und ein angrenzender Raum, ideal als Fitness- oder Wellnessbereich, erweitern den Wohnraum zusätzlich. Die 40 m² große Garage und der Bouleplatz verkörpern den typisch mediterranen Lebensstil. In der Nähe des Ortskerns und der Calanques (Felsbuchten) gelegen, vereint dieses einzigartige Anwesen moderne Architektur, atemberaubende Naturkulisse und außergewöhnliche Lebensqualität. Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt von Ensuès-la-Redonne - perfekt für alle, die Großzügigkeit, weite Ausblicke und ein starkes Gemeinschaftsgefühl suchen. Energieeffizienzklasse: B / Klimaklasse: A. Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 1.530 EUR und 2.130 EUR pro Jahr.

Dieses moderne Apartment mit Terrasse liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt im Herzen der nahegelegenen Landschaft von Aix und verfügt über eine Fläche von 72 m². Die großen Erkerfenster schaffen ein Wohnumfeld zwischen Außen- und Innenbereich, das durch die privilegierte Umgebung verstärkt wird. Der Eingang führt zu einem großen Wohnzimmer mit einer einzigartigen symmetrischen Organisation. Auf der einen Seite ist der Raum einer offenen Küche mit Esszimmer gewidmet, die auf ein separates Wohnzimmer blickt. Das Ganze wird durch die Terrasse erweitert. In der gleichen Konfiguration teilen sich zwei Schlafzimmer ein gemeinsames Badezimmer. Eine Tiefgarage rundet das Angebot dieser Immobilie ab. In der Nähe des Stadtzentrums, von Schulen und Geschäften. ENERGIEKLASSE: A/ KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 310 und 510 EUR Kontakt: Kim RSAC: 834 169.351