ESPACES ATYPIQUES DORDOGNE

Erleben Sie das Leben in ,,Rouge Grenade" im Herzen des Périgord! Suchen Sie mehr als nur eine Immobilie? Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen, wo der Charme von Stein auf zukunftsweisende Landwirtschaft trifft! Dieses einzigartige Anwesen, ein wahres Juwel inmitten eines touristischen Gebiets, vereint auf perfekte Weise Wohnkomfort, herzliche Gastfreundschaft und die Leidenschaft für die Landwirtschaft. Willkommen in dieser Oase der Ruhe, die sich über mehr als 25 Hektar zusammenhängendes Land erstreckt - eine Einladung zu Stille und Kreativität. Sind Sie bereit, in kulinarische Genüsse und tägliche Gelassenheit einzutauchen? Im Mittelpunkt steht ein charaktervolles Haupthaus! Dieses prächtige Steinhaus mit ca. 250 m², typisch für die Architektur des Périgord, verbindet den Charme des Alten mit hochwertigen, modernen Renovierungen. Alles wurde geschmackvoll renoviert und bietet Ihnen ein bezugsfertiges Wohnambiente: Ideal für ein großzügiges Familienleben, abseits von Landwirtschaft und Tourismus für absolute Privatsphäre. Der Innenraum besticht durch seine großzügigen Proportionen und die sorgfältige Einrichtung, die den Charakter des Gebäudes respektiert. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem imposanten Steinkamin und einem Holzofen, der eine warme und authentische Atmosphäre schafft. Von diesen beiden Räumen aus gelangen Sie auf mehrere Terrassen, auf denen Sie das natürliche Licht und den Blick auf das umliegende Grundstück genießen können. Hinter dem Eingang befindet sich eine sehr große Wohnküche, die rustikalen Charme mit modernem Komfort verbindet und sich ideal für gesellige Abende eignet. Dank einer Master-Suite mit eigenem Bad ist ebenerdiges Wohnen möglich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ebenso beeindruckender Schlafbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern, jedes mit seinem eigenen Charakter und eigenem Bad, die ein harmonisches Familienleben ohne Kompromisse gewährleisten. Eine zweite Master-Suite, ebenfalls mit eigenem Bad, vervollständigt das Raumangebot. Ein als Mehrzweckraum genutztes Zwischengeschoss bietet Platz für alle Ihre Bedürfnisse. Mitten im Garten gelegen, befindet sich ein großer Swimmingpool mit einem steinernen Poolhaus und einer überdachten Terrasse - ideal, um sonnige Tage zu genießen. Das Haus ist von weitläufigen Grünflächen und Wäldern umgeben und garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Was die Unterbringung betrifft: Buchungen sind ab sofort möglich! Neben dem Haupthaus bietet das Anwesen zwei separate, wunderschön renovierte Ferienhäuser (60 m² und 160 m²) in erstklassiger Lage. Das Grand Gîte: Eine liebevoll restaurierte ehemalige Scheune mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, bietet Platz für 6 bis 8 Gäste. Das Petit Gîte: Ein gemütliches Refugium im Périgord-Stil, ideal für einen romantischen Urlaub oder eine kleine Familie. Beide bieten absolute Privatsphäre, und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich unterstreichen die idyllische Atmosphäre. Landwirtschaftlich orientiert: Ein zukunftsorientiertes Anwesen mit abwechslungsreicher und vielversprechender Landschaft. Granatapfelplantagen (4,6 ha): Das rote Gold des Anwesens! Die 2021 angelegten Früchte tragen nun ihre volle Ernte. Dies ist ein origineller, vielversprechender und spannender Bauernhof... Trüffelplantagen (3,6 ha): Für Liebhaber des schwarzen Diamanten und der Gastronomie (angelegt 2021/2022). Wiesen und Wälder: Um diese Atmosphäre absoluter Ruhe und ungestörter Natur zu bewahren, sind Tiere willkommen... Zertifizierter Bio-Anbau (AB) seit Anfang 2024 - der Betrieb ist startklar. Die professionellen Einrichtungen sind modern: ein Verarbeitungslabor mit Kühlraum, ein Hofladen, eine Lagerhalle und Büros mit Toiletten. Ein weiterer Vorteil: ein bereits etabliertes Vertriebsnetz mit Direktvertrieb und angeschlossenen Erzeugerläden. Sie müssen nur noch einpacken und Ihr Talent entfalten! Ja, es besteht kein Zweifel mehr: Die positive Energie des Wohlbefindens ist hier in der Dordogne spürbar, und Lanquais ist der ideale Ort, um sie für Ihre Zukunft zu erleben! ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 4.450 EUR und 6.030 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betreffenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Sabrina Denis, EI RSAC 450, 708 813 Périgueux, Tel.: +33 6 79 70 24 58, E-Mail: sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Périgueux entfernt, eingebettet in eine unberührte ländliche Umgebung, liegt ein authentisches Schloss, das seit Generationen in Familienbesitz ist und von schlichter Eleganz zeugt. Eingebettet in ein weitläufiges, mehrere Hektar großes Anwesen, entfaltet dieses Familienschloss seine elegante Silhouette inmitten der Wiesen. Abgeschieden und ruhig gelegen, bietet das Anwesen eine seltene Atmosphäre der Stille. Das mehrgeschossige Hauptgebäude bewahrt die typischen Merkmale der traditionellen Périgord-Architektur: Quadersteinfassaden, hohe Fenster, die den Innenraum mit Licht durchfluten, harmonisch proportionierte Empfangsräume und historische Details, die es zu erhalten oder hervorzuheben gilt (Kamine, Parkettböden, Stuckarbeiten). Dieses Anwesen bietet seinem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit, das Gebäude in seinem alten Glanz wiederherzustellen und sein historisches Potenzial zu entfalten. Die Restaurierung ermöglicht eine nahtlose Verbindung von modernem Komfort und dem zeitlosen Charme herrschaftlicher Residenzen. Ein Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten. Der mehrere Hektar große Park bietet dank seiner weitläufigen Rasenflächen und Waldgebiete, dem unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft und den idealen Flächen für die Gartengestaltung oder die Ausrichtung von Veranstaltungen ein außergewöhnliches Naturerlebnis. Die Aufteilung des Anwesens eignet sich gleichermaßen für ein repräsentatives Familienhaus wie für ein Hotel, ein Kultur- oder Veranstaltungsprojekt (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Zum Anwesen gehört ein separates, 140 m² großes Nebengebäude, das sich perfekt als Hausmeisterwohnung, Gästehaus oder zur saisonalen Vermietung eignet. Der Geist dieses Ortes. Mehr als nur eine Immobilie - dies ist ein Erbe, ein geschichtsträchtiger Ort, bereit, ein neues Kapitel seiner Geschichte zu schreiben. Liebhaber historischer Architektur, Denkmalschützer und Ästheten, die Authentizität suchen, finden hier ein Zuhause, das ihren Ansprüchen gerecht wird. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Projektprüfung und Vereinbarung möglich. Schloss: ENERGIEBEWERTUNG: E / KLIMABEWERTUNG: E. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 14.393 EUR und 19.473 EUR pro Jahr. Nebengebäude: ENERGIEBEWERTUNG: F / KLIMABEWERTUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 4.248 EUR und 5.748 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel.: +33 7 50 68 53 25 E-Mail: celine.cordeiro@espaces-atypiques.com

Wenn sich Moderne und der Charme vergangener Zeiten im Herzen eines drei Hektar großen Waldparks vereinen, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten und abwechslungsreiche Räumlichkeiten. So lässt sich ein professionelles Projekt von höchster Qualität realisieren, das sich für unterschiedlichste Aktivitäten eignet oder einfach als komfortables Zweitwohnsitz für Freunde und Familie dient: - Veranstaltungen (Firmenveranstaltungen, private Feiern etc.) - Seminare - Hochzeiten - Cocktail-Empfänge - Vermietung von Veranstaltungsräumen - Exklusive Nutzung des Geländes - Vermietung als Kapitalanlage (Pension und Ferienwohnungen). Darüber hinaus sind auch ungewöhnliche Unterkünfte wie Tiny Houses, Wohnwagen oder Jurten möglich. Beginnen wir mit diesem geräumigen Herrenhaus, das Eleganz und Komfort vereint. Über die Steintreppe gelangt man auf eine erste Terrasse, von der aus man in zwei große Empfangsräume gelangt. Der Charme ist sofort spürbar: antikes Parkett, hohe Decken, viel Tageslicht und ein herrlicher Blick auf den Park. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Büro mit eigener Bibliothek und eine holzgetäfelte Treppe, die zu den Schlafzimmern führt. Beachten Sie die erhaltenen Originalelemente, wie beispielsweise die originalen Zementfliesen. Aber Moment, ich habe Ihnen noch nicht alles über diesen Boden erzählt - Geduld, ich komme gleich dazu! Das Herzstück dieser kürzlich abgeschlossenen Renovierung ist zweifellos die über 120 Quadratmeter große Veranda, die unzählige Möglichkeiten für Feierlichkeiten aller Art bietet oder vielleicht sogar die Verwirklichung einer Leidenschaft mit großem Anspruch. Darüber hinaus ist dieser neue Anbau eines Sternekochs würdig, denn er verfügt über eine hochmoderne Profiküche: Auf der Speisekarte stehen ein Kochbereich mit einem maßgefertigten Herd, eine Patisserie, eine separate Küche mit Technikraum und Kühlraum sowie ein Spülbereich und eine Speisekammer. Draußen bietet eine große Terrasse atemberaubende Sonnenuntergänge - der perfekte Ort, um bis zu hundert Gäste zu bewirten. Im zweiten und obersten Stockwerk befinden sich fünf Master-Schlafzimmer, ideal für Gästeempfänge, jedes mit eigenem Bad und individuellen Ausstattungsmerkmalen. Das Erdgeschoss umfasst einen Mehrzweckraum mit Kinosaal, Bar und einem Apartment mit offener Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das zweite Gebäude mit 93 m² Wohnfläche, einem privaten Swimmingpool und separatem Eingang - eine wahre Oase der Ruhe. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Wohnbereich, die einen hellen und einladenden Raum schafft. Eine Metalltreppe führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, die Ihren Gästen Komfort und Bequemlichkeit bieten. Ein überdachter Bereich und eine Scheune, die beide bebaubar sind, bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre kühnsten Träume zu verwirklichen. Ein großzügiger Parkplatz bietet ausreichend Platz für Ihre Gäste. Die unmittelbare Nähe zu Périgueux und wichtigen Autobahnen ist ein unbestreitbarer Vorteil für den Erfolg Ihrer Projekte und Wünsche. Diese Immobilie ist in der Gegend selten und einzigartig. Erfahrene Investoren werden das Potenzial für beträchtliche Mieteinnahmen zu schätzen wissen. Wie Sie sehen, bietet diese Immobilie in der Nähe aller Annehmlichkeiten außergewöhnliche Merkmale. Sie gestalten Ihren Lebensstil ganz nach Ihren Wünschen. Diese Immobilie wird im Rahmen einer interaktiven Auktion von ENCHÈRES IMMO zum Verkauf angeboten. Die Teilnahme an der Auktion bedarf der vorherigen Genehmigung und ist kostenlos. Alle Angebote werden an den Verkäufer weitergeleitet, der das für ihn beste Angebot auswählen kann. Der Startpreis von 1.890.000 EUR entspricht dem ersten Gebot inklusive Verhandlungsgebühren. Dieser Preis ist nicht unbedingt der endgültige Kaufpreis. Ein online im Rahmen der Auktion abgegebenes Gebot stellt kein verbindliches und endgültiges Angebot im Sinne von Artikel 1114 des französischen Zivilgesetzbuches dar, sondern lediglich eine Kaufabsichtserklärung. Startpreis: 1.890.000 EUR. Besichtigung bis zum 22. März 2026. Auktion am 23. März 2026 um 15:00 Uhr. Gebotsschritt: 20.000 EUR. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den aktuellen Energiepreisen: zwischen 5.265 EUR und 7.123 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Sabrina Denis EI RSAC 450

Ruhige Umgebung, dieses haus 310 m², in 2012 gebaut, mit 3911 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 6 Parkplätze. Heizung : Kombi-Individualheizung. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 700 m², mit 128371 m² Grundstücksfläche besteht aus 16 Zimmern , darunter 9 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 8 WC. Es ist mit , mit een balkon, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung.

Bitte beachten Sie, dass diese Anzeige nicht für jedermann bestimmt ist, da sie Liebhabern großer Räume Herzklopfen bereiten könnte! Manche Gebäude stehen für sich allein, andere gehen an die Grenzen und brechen mit den Regeln. Hier gibt es keine halben Sachen, es ist ein echter architektonischer Kinnhaken, der uns vom ersten Moment an mit seiner 10 m hohen Decke erschüttert; ein wahrer Sinnesschwindel, der uns hypnotisiert und unsere anspruchsvollsten Sinne berauscht. Für Nonkonformisten: Bleiben Sie beim Lesen ruhig! Dieses riesige erste Wohnzimmer ist mit einem skulpturalen Holzofen geschmückt, der im Herzen dieses Raumes zu schweben scheint. Eine Fußbodenheizung vervollständigt die Ausstattung und bietet Ihnen optimalen Komfort. Ein an das Wohnzimmer angrenzendes Billardzimmer und ein riesiges Esszimmer bieten wunderschöne festliche Perspektiven für Mahlzeiten mit Familie oder Freunden. Die ebenso großzügige Küche wird selbst die anspruchsvollsten Gaumen und Gastronomieliebhaber verführen. Ein Weinkeller und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Und als Sahnehäubchen: Eine über 100 m² große Werkstatt auf derselben Ebene steht Ihnen für Ihre extravagantesten Entwicklungsprojekte zur Verfügung! Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Stahltreppe, die zu einem ersten, lichtdurchfluteten Schlafzimmer führt, in dem bei Bedarf problemlos ein Kingsize-Bett untergebracht werden kann, sowie über ein eigenes Bad und ein großes Ankleidezimmer verfügt. Auf einem dritten Treppenabsatz sind die Räume noch großzügiger aufgeteilt: Ein Zwischengeschoss beherbergt nun ein Schlafzimmer und einen Büroraum. Achtung! Überwachen Sie Ihren Puls, dann können Sie den folgenden Satz lesen: Wieder ein 80 m² großes Dachgeschoss, das unglaubliche Perspektiven für die Schaffung einer Master-Suite, eines Kinderschlafsaals mit Spielzimmer oder anderer Entwicklungsprojekte eröffnet. Das Anwesen verfügt auf jeder Seite über zwei Gästehäuser, die sich für Ferienhausprojekte und/oder eine freiberufliche Tätigkeit eignen und so zusätzliche Räume und Einnahmen schaffen. Der erste Anbau umfasst eine funktionale Küche, ein freundliches Esszimmer und zwei angrenzende Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier gemütliche Schlafzimmer und zwei helle Badezimmer, eines davon mit Zugang zu einer hübschen Terrasse. Der zweite, kleinere Anbau besteht aus einem charmanten Wohnzimmer mit Kamin und einer modernen Küche. Angrenzend an diesen einstöckigen Komplex befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit hübschem Ankleidezimmer und schließlich im Obergeschoss ein Zwischengeschoss, das als Kinderbereich und Schlafbereich genutzt werden kann. Der Außenbereich ist nicht zu übertreffen: Ein großzügiger Swimmingpool liegt inmitten eines sieben Hektar großen Grundstücks mit Obst- und Gemüsegarten. Eine ca. 200 m² große Scheune mit Stall und zwei Boxen wartet auf Ihre Pferde. Dieses Loft richtet sich an Künstler, Träumer und Unternehmer, die ihre Projekte grenzenlos gedeihen sehen und die Möglichkeiten vervielfachen möchten ... ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 8.460 Euro und 11.520 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel: 06.79.70.24.58 E-Mail: sabrina.denis@espaces-atypiques.com