ESPACES ATYPIQUES DEAUVILLE-CAEN

Im Herzen von Honfleur präsentiert sich dieser einzigartige Wohnraum als charaktervolles Familienstadthaus mit einem privilegierten Wohnumfeld. Das ca. 163 m² große Anwesen besticht durch elegante Architektur und verfügt über einen wunderschönen, 793 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Garten - ein echter Gewinn im Stadtzentrum. Der Innenbereich besticht durch großzügige Räume, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Kathedralenstil. Ein majestätischer Marmorkamin, freiliegende Balken und originaler Parkettboden schaffen hier eine warme und edle Atmosphäre. Ein herrliches Zwischengeschoss überblickt diesen Raum und bietet eine einzigartige Perspektive - ideal für ein Büro oder einen zusätzlichen Schlafbereich. Die Ebenen sind über attraktive Wendeltreppen miteinander verbunden. Die Aufteilung umfasst drei komfortable Schlafzimmer und drei Badezimmer und bietet Privatsphäre und Funktionalität für alle Bewohner. Die verschiedenen Innenräume mit ihren schönen hohen Decken und der sorgfältigen Verarbeitung bieten großes Gestaltungspotenzial, um diesen seltenen Ort individuell zu gestalten. Draußen ist der Garten eine unerwartete Oase der Ruhe, perfekt, um schöne Tage zu genießen. Unter dem Garten verbirgt sich eine große Überraschung: wunderschöne Gewölbekeller mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Umgebung im Herzen von Honfleur ermöglicht einfachen Zugang zu Geschäften, Kunstgalerien und dem berühmten Vieux Bassin. Von den Anhöhen des Anwesens eröffnet sich eine atemberaubende Aussicht mit einem bemerkenswerten Panorama auf die Mündung und die majestätische Pont de Normandie. Diese erstklassige Lage verbindet den Charme der historischen Stadt mit einer außergewöhnlichen Perspektive. Ihr starkes Entwicklungspotenzial ermöglicht die Umwandlung in eine außergewöhnliche Residenz. ENERGIEKLASSE: D KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für Standardverbrauch, basierend auf einem indexierten durchschnittlichen Energiepreis für die Jahre 2023, 2024, 2025 (Abonnement inbegriffen): zwischen 2.750 EUR und 3.760 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Céline ROY, Unabhängige Handelsvertreterin 06.88.52.43.95 EI - RSAC 989 278 973 LISIEUX

In ruhiger und grüner Umgebung gelegen, besticht dieses moderne, 198 m² große Anwesen aus dem Jahr 2011 durch seine schlichte Eleganz und hochwertige Ausstattung. Auf einem großzügigen, ca. 2.000 m² großen Landschaftsgrundstück bietet es ein privilegiertes Wohnumfeld mit Swimmingpool, Terrassen, einem bewaldeten Garten und Balkonen. Die Innenaufteilung setzt auf großzügige Räume und viel Tageslicht. Der Eingang öffnet sich zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das um einen zentralen Kamin angeordnet ist, der die Räume subtil strukturiert. Die funktionale und moderne Einbauküche erweitert den Wohnraum auf eine einladende Terrasse. Im Erdgeschoss sorgt eine erste Mastersuite mit Doppel-Ankleidezimmer, Duschbad und eigenem WC für Komfort und Privatsphäre. Eine Waschküche rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss führt ein Flur zu zwei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Balkon, und einem Badezimmer. Draußen erstreckt sich der sorgfältig angelegte Garten um den Swimmingpool, das Herzstück des Anwesens, und wird von einer Holzterrasse und angelegten Blumenbeeten begrenzt. Garage und Parkplatz bieten viel Platz. Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Geschäften runden die Vorteile dieser Adresse ab. Dank seiner sorgfältigen technischen Ausstattung (Hausautomation, hochwertige Materialien, keine Arbeiten erforderlich) und seiner Ästhetik verkörpert dieses Haus eine Lebensart, die konsequent auf Komfort und Gelassenheit ausgerichtet ist. Eine Immobilie, konzipiert für ein harmonisches Familienleben oder ein außergewöhnliches Zweitwohnsitz. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzte jährliche Energiekosten auf Basis der durchschnittlichen indexierten Energiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnement inbegriffen): zwischen 2.500 EUR und 3.430 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Maxime GERMAIN: 07.43.30.12.90 Unabhängiger Handelsvertreter, EI RSAC: 854 027 737 COUTANCES

Inmitten von Grün, auf ruhigen Anhöhen, nahe einem Wald, nur 5 Minuten von Argentan entfernt, präsentiert sich dieses Architektenhaus mit modernen Linien und einem bemerkenswerten Blick auf das Tal. Es bietet 412 m² elegante Wohnfläche auf einem 12.462 m² großen, bewaldeten und angelegten Grundstück. Ein Ort, an dem jedes Detail durchdacht ist, um modernen Komfort mit Ruhe zu verbinden. Schon beim Betreten des Hauses ist der Ton vorgegeben: Ein eleganter Empfangsbereich mit majestätischer Treppe begrüßt Sie in ein geräumiges, helles, 65 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer ersten Terrasse. Der Kamin, das Herzstück dieses Raumes, sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Das angrenzende Fernsehzimmer bietet einen gemütlichen und warmen Raum. Anschließend befinden sich ein Esszimmer und eine geräumige, ausgestattete Küche, die zu kulinarischen Genüssen einlädt. Der nach Süden ausgerichtete Hauptraum des Hauses, die 38 m² große, lichtdurchflutete Veranda mit Zugang zu einer zweiten Terrasse mit beheiztem Pool mit verstellbarem Boden, bietet eine Urlaubsatmosphäre zum Entspannen und Erholen. Das Wohnen auf einer Ebene erhält seine volle Bedeutung, denn im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, drei Schlafzimmer, drei Duschräume, eine Garderobe, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie zwei angrenzende Garagen mit direktem Zugang zum Haus. Als zusätzliches Plus bietet ein 75 m² großer Keller unter einem Teil des Hauses einen Weinkeller, einen Heizungsraum und einen großen Lagerraum. Um das Ganze zu vervollständigen, gibt es im Nebengebäude zwei Garagen sowie einen Technikraum, der als Werkstatt dient. Vom Kathedraleneingang führt die majestätische Treppe in das Obergeschoss auf einem Treppenabsatz, der zu einer großen Master-Suite mit einem Schlafzimmer, zwei Ankleideräumen, einem Badezimmer, einem Fitnessraum, einer geschlossenen Terrasse und einer separaten Toilette führt. Dieser intime Raum bietet eine wohltuende Atmosphäre mit seiner bemerkenswerten Aussicht auf den Garten und das Tal. Draußen verspricht der nicht einsehbare Garten Momente absoluter Ruhe inmitten einer geschützten Umgebung. Dieses prächtige Anwesen passt perfekt zu einem Lebensprojekt auf der Suche nach Ruhe, in einer natürlichen Umgebung fernab von Hektik und Trubel, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normalem Verbrauch zwischen 4.330 EUR und 5.950 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnement inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Pascal LEBRETON 07.68.80.97.69 - EI, Unabhängiger Handelsvertreter RSAC 311 552 277 CAEN