Espaces Atypiques Albi

Inmitten einer ruhigen und geschützten Umgebung lädt dieses zu Beginn des 19. Jahrhunderts fertiggestellte und U-förmig um einen Innenhof angeordnete Herrenhaus zu einer wahren Zeitreise ein. Dieses Anwesen, das die Epochen mit Eleganz überdauert hat, bietet eine Gesamtfläche von über 550 m², einschließlich eines geschmackvoll renovierten Wohnbereichs, aber auch erhebliches Ausbaupotenzial. Die lichtdurchfluteten Wohnräume profitieren von einer hochwertigen Renovierung, bei der die edlen Materialien und die großzügigen Räume hervorgehoben wurden. Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafbereich mit Schlafzimmern, von denen einige Suiten mit eigenem Bad sind und gemütliche und warme Räume bieten. Darüber bietet ein Dachboden mit seinem schönen Sichtfachwerk, der vom hochwertigen Know-how der damaligen Zeit zeugt, hervorragende Ausbaumöglichkeiten. In den Seitenflügeln des Hauses, die mit dem Hauptteil verbunden sind, folgen alte, charakteristische Räume aufeinander, wie beispielsweise eine Küche mit Spülküche oder ein prächtiger, 130 m² großer Raum mit Fachwerk und Gewölbejochen von unvergleichlichem Charme. Allesamt Räume, die für ein einzigartiges Projekt neu überdacht werden sollten. Eine Scheune vervollständigt das Anwesen. Draußen bietet der 1,5 Hektar große Park große Grünflächen mit Bäumen und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Ein wahres Versprechen für Momente der Entspannung und Geselligkeit, insbesondere rund um den Swimmingpool (Renovierungsarbeiten sind zu erwarten). Diese Residenz, früher ,,Schloss" genannt, wartet nur auf neue Besitzer, um ein neues Kapitel in ihrer Geschichte zu schreiben. Dies ist die atypische Immobilie par excellence für ein Projekt mit einem Einfamilienhaus, Gästezimmern, Gîtes mit Empfangsraum. Nebengebäude. Heizung mit Öl und Holz. Dienstleistungen und Geschäfte: 10 Minuten. Albi, Place du Vigan: 40 Minuten. Toulouse, Mautstelle Nord: 1h10. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 14.439 Euro und 19.535 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Nähe von Lavaur bietet ein ruhiges und authentisches Wohnumfeld. Dieses renovierte, charaktervolle Haus befindet sich in einer privilegierten Umgebung und vereint den Charme der alten Welt mit modernem Komfort. Vom Eingang aus offenbart das Erdgeschoss große, helle Wohnräume. Ein geräumiger Speisesaal von mehr als 70 m2 bietet einen freien Blick auf die umliegende Landschaft. Schöne Materialien wie freiliegende Balken und Steinmauern schaffen eine warme Atmosphäre. Eine gepflegte, funktionale Küche, harmoniert mit der Authentizität der Originalmaterialien. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Schlafzimmer mit Bad, ideal als Elternraum oder Gästezimmer. Im ersten Stock befinden sich zwei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einem modernen, unabhängigen Badezimmer. Ein Büroraum vervollständigt diese Ebene sowie ein großer Raum von 88 m2, der je nach Bedarf neu gestaltet werden kann. Im zweiten Stock befinden sich wiederum zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er Komfort und Funktionalität bietet und gleichzeitig edle Materialien hervorhebt. Draußen öffnet sich das Anwesen zu einem angelegten Garten von ca. 7.000 m2, einer echten grünen Umgebung. Ein Swimmingpool lädt zum Entspannen ein, umgeben von einer hübschen Terrasse. Die umliegende, ruhige und geschützte Umgebung verstärkt den einzigartigen Charakter dieser Residenz. Die großzügigen Volumen und zahlreichen Öffnungen ermöglichen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verbessern gleichzeitig den Blick auf die Landschaft des Tarn. Von einer Luft/Wasser-Wärmepumpe angetriebene Heizkörper. Reversible Klimaanlage im Obergeschoss. Doppelverglasung aus Holz. Klärgrube. Zwei Garagen. Salzbecken 10 x 5. Schulen, Geschäfte, Transport: 5 Min. Lavaur: 20 Min. Castres: 30 Min. Albi: 50 Min. Toulouse: 1 Stunde. ENERGIEKLASSE : D / KLIMAKLASSE: B Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, basierend auf den zum 1. Januar 2021 indexierten durchschnittlichen Energiepreisen: zwischen 4.920 und 6.710 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: http://www.georisks.gouv .fr

In La Sauzière-Saint-Jean, an der Grenze der Départements Tarn und Tarn-et-Garonne, liegt dieses charmante Anwesen inmitten eines rund zwölf Hektar großen Landguts. Die Landschaft erstreckt sich hier mit Hügeln, Wäldern und Wiesen und schafft eine Umgebung, in der die Natur den Alltag prägt. Das Haupthaus bietet auf zwei Ebenen knapp 240 Quadratmeter Wohnfläche und zeichnet sich durch seinen eleganten Taubenschlag an der Fassade aus - ein architektonisches Markenzeichen des Anwesens. Im Erdgeschoss gehen die Wohnbereiche fließend ineinander über und öffnen sich großzügig zum Garten. Das Licht, die antiken Kamine, die historischen Holzarbeiten und die authentischen Materialien erinnern an die jahrhundertealte Geschichte des Gebäudes, dessen Ursprünge teilweise bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen. Ein separates Studio von etwa 25 Quadratmetern, ideal für Gäste, vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich sechs großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Parkett- und Terrakottafliesen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Eine geräumige, noch nicht fertiggestellte Werkstatt von ca. 58 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: einen Kreativraum, ein Schlafzimmer, ein Spielzimmer oder ein Büro mit beruhigendem Blick auf die umliegende Landschaft. Die Innenräume bewahren den Charakter traditioneller Häuser: freiliegende Ziegelwände, Balken, hohe Decken und ein fließender Übergang zwischen den Räumen. Zwei große landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von fast 720 m² vervollständigen das Anwesen und bieten zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten: Reitsport, Lagerraum, Gewerbeprojekte oder zusätzlichen Wohnraum. Im Außenbereich bildet das Anwesen ein in sich geschlossenes Ökosystem. Ein Swimmingpool (6 x 12 m) lädt zum Entspannen ein. Dahinter prägen Garten, Permakultur-Gemüsebeete, Teich, privater See und Wald eine seltene und unberührte Landschaft. Wasser, der wahre Schatz des Anwesens, ist allgegenwärtig: Eine Quelle, die selbst in Hitzewellen nie versiegt, versorgt den Außenbereich und sichert die Bewässerung der Anbauflächen. Ein Teich, ein See und ein Steinbrunnen bilden ein in sich geschlossenes und autarkes Wassersystem, das in den Sommermonaten, wenn Wasser knapp ist, von unschätzbarem Wert ist. Das Anwesen verfügt zudem über einen etwa ein Hektar großen Trüffelhain, der 2008 angelegt wurde und nun erntereif ist. Neben dem Genuss der Ernte stellt er ein wahres Kulturgut und eine Investition dar: Die Wachstumszeit der Trüffeleichen, die Knappheit geeigneter Flächen und die Aussicht auf einen guten Ertrag machen ihn zu einer faszinierenden und potenziell lukrativen Tätigkeit, die die Kosten des Anwesens decken kann. Die sechs Hektar Wald tragen zu dieser Selbstversorgung bei: In Zeiten der Energiewende ist eine eigene Heizquelle ein seltener und beruhigender Komfort. Schließlich profitiert das Anwesen von der Unterstützung der Nachbarn. Weit entfernt von der mitunter beunruhigenden völligen Isolation, wird diese Nähe zu einer Art fürsorglicher Betreuung: Austausch von Dienstleistungen, Eiern und Gemüse aus dem Garten, wohlwollende Aufsicht während Abwesenheiten, gegenseitige Hilfe bei der Landpflege und landwirtschaftliche Beratung. Dies ist der Luxus des Landlebens mit all seinen Vorzügen und ohne seine Nachteile. Beheizt wird das Anwesen mit einer Wärmepumpe (Fußbodenheizung und gusseiserne Heizkörper) und einem Holzofen. Solarpaneele sorgen für Warmwasser. Doppelt verglaste Holz- und Aluminiumfenster runden den modernen Wohnkomfort ab. Swimmingpool (6 x 12 m, eingelassen mit verstärkter Folie, chloriert). Steinbrunnen (18 m tief). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel: 7 Min. Autobahnanschluss A20: 20 Min. Montauban: 30 Min. Toulouse: 55 Min. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.340 EUR und 4.590 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Zwischen Castres und Revel gelegen, oszilliert dieses charaktervolle Juwel zwischen Tradition und Einzigartigkeit. Im charmanten Dorf Verdalle, nur einen Steinwurf von Castres entfernt und am Tor zur Montagne Noire, vereint dieses 334 m² große Haus ländliche Authentizität und künstlerische Inspiration in einer grünen Umgebung, die Ruhe und Kreativität fördert. Hinter seiner Steinfassade mit violetten Fensterläden offenbart dieses charaktervolle Gebäude einen großzügigen Innenraum, in dem jedes Detail eine Geschichte erzählt. Schon beim Eingang interagieren die Wärme des alten Holzes, die massiven Sichtbalken und die freiliegenden Steinmauern mit unerwarteteren Elementen, wie diesem monumentalen, lichtdurchfluteten Buntglasfenster, einem Unikat mit fast heiliger Seele. Das lichtdurchflutete, kathedralenartige Wohnzimmer öffnet sich zu einem gemütlichen Wohnzimmer, in dem der Steinboden und der hängende Kamin den idealen Rahmen für gemeinsame Momente bieten. Fußbodenheizung sorgt für optimalen Komfort, während moderne technische Ausstattung (einschließlich Solaranlagen) das Ensemble abrundet. Das Haus bietet vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, und zwei Büros, eines davon mit separatem Zugang, ideal für einen freien Beruf, eine Werkstatt oder einen ruhigen Telearbeitsplatz. Die Räume sind modular nach den Wünschen und Bedürfnissen jedes Einzelnen gestaltbar. Draußen erstreckt sich ein sorgfältig gepflegter Garten um das Haus. Der Swimmingpool ist im Sommer eine Oase der Frische, im Schatten der Bäume und in absoluter Ruhe. Ein Ort außerhalb der Zeit, abseits der Regeln, der wie ein lebendiges Kunstwerk entdeckt werden will. Für alle, die einen seltenen, inspirierenden und zutiefst persönlichen Raum suchen. Geschäfte, Schulen, Transport: 4 Min. Flughafen Castres-Mazamet: 19 Min. (tägliche Verbindungen nach Paris) Castres und Revel: 20 Min. Toulouse: 1 Std. 05 ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.710 EUR und 3.666 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

In Lavaur, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, verströmt dieses Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert einen unaufdringlichen Charme. Eingebettet in einen über 7.000 Quadratmeter großen, bewaldeten Park, hat dieses über 300 Quadratmeter große Anwesen die Zeit überdauert und präsentiert sich nach einer Renovierung in einem lichtdurchfluteten und großzügigen Ambiente. Schon der Eingangsbereich setzt den Ton und ist ein Erlebnis für sich. Der Blick fällt sofort auf eine dreiviertelgewundene Ulmenholztreppe, gefertigt von einem Meisterhandwerker, die als zentrale Achse des Hauses dient und technisches Können mit der natürlichen Eleganz des Holzes vereint. Das Erdgeschoss erfüllt die Ansprüche modernen Wohnkomforts und bietet einen fließenden und einladenden Grundriss. Eine in den Boden eingelassene Windrose setzt hier ein weiteres markantes Detail. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Die moderne Küche, das wahre Herzstück des Hauses, wurde so gestaltet, dass der Blick auf die sonnige Terrasse und den Swimmingpool gelenkt wird und die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Ein gemütliches Wohnzimmer mit doppelseitigem Kamin lädt zu behaglichen Winterabenden ein. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss runden diese Ebene ab und sorgen für praktischen Wohnkomfort. Im Obergeschoss kehrt der authentische Charme mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken zurück. Vom Flur aus gelangt man zu zwei Suiten mit jeweils eigenem Bad. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein separates Badezimmer. Ein idealer Grundriss für Familien oder zum Empfangen von Gästen in absoluter Privatsphäre. Auch draußen setzt sich der Zauber fort. Das Anwesen gleicht einem lebendigen Gemälde, in dem jahrhundertealte Eichen, ein Rosengarten und ein Obstgarten harmonisch zusammenwirken. Die Atmosphäre ist rustikal und zugleich elegant. Der Entspannungsbereich mit Swimmingpool und Sommerküche verspricht unvergessliche Sommer, während der Bouleplatz an den entspannten Lebensstil Südwestfrankreichs erinnert. Kreativen Köpfen und Heimwerkern bietet eine separate Werkstatt zusätzliche Möglichkeiten. Neben den makellosen technischen Eigenschaften ist es die Seele dieses Hauses, die fasziniert. Ein ,,diskretes Prestige" für dieses seltene Anwesen in der Tarn-Region, bereit für ein neues Kapitel. Schwimmbad: 12 m x 5 m (Salzwasser) Heizung: Klimaanlage (reversibel), Kamin und Ölheizung Fenster: Doppelverglasung aus Holz und Aluminium Carport Stadtzentrum Lavaur: 5 Min. mit dem Auto, 10 Min. mit dem Fahrrad Autobahn A68: 15 Min. Mautstelle Toulouse Ost: 30 Min. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.020 EUR und 4.140 EUR Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Eingebettet in die Natur, inmitten unberührter Natur, vereint dieses charaktervolle Anwesen, bestehend aus drei separaten Wohneinheiten, Charme und Potenzial. Das Herzstück des Ensembles, das über 240 m² große Haupthaus, wurde unter Beibehaltung seines ursprünglichen Charmes renoviert: freigelegte Steinwände, Balken und vieles mehr. Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda, ein Esszimmer, ein Büro, eine Küche und ein Wohnzimmer. Ein 40 m² großer Raum vervollständigt diese Ebene und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Lounge, Bibliothek, Werkstatt, Spielzimmer oder sogar als barrierefreies Wohnen. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, darunter eine wunderschöne Master-Suite. Angrenzend an das Haupthaus liegt ein über 80 m² großes Steinhäuschen mit einem gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche und im Obergeschoss drei Schlafzimmern, die sich zwei Badezimmer teilen. Abgeschieden auf dem Anwesen befindet sich schließlich ein separates Holzchalet von ca. 80 m². Das helle Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafbereiche und ein Duschbad unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie. Auf einem fast ein Hektar großen Waldgrundstück gelegen, bietet sie außergewöhnliche Privatsphäre, die besonders am Pool genossen werden kann. Sie ist ideal für Liebhaber historischer Gebäude und alle, die ein Projekt für touristische Unterkünfte oder Wohngemeinschaften suchen. Carport. Energieeffizienz: Ölheizung, Klimaanlage (warm/kalt) und Holzöfen, darunter ein Polyflam-Ofen. Klärgrube. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: 10 Min. ALBI, Place du Vigan: 20 Min. TOULOUSE, Mautstelle L'Union: 50 Min. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.590 EUR und 4.910 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr