EA Aude

Ruhige Umgebung, dieses haus 311 m², in 1955 gebaut, mit 3070 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Keller.

Eingebettet in eine grüne Umgebung, nur 20 Minuten von Carcassonne und seiner zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden mittelalterlichen Stadt entfernt, verbindet diese seltene Residenz den Charme der Authentizität mit dem Komfort einer sorgfältigen, modernen Renovierung. Beim Betreten verkünden eine große Glastür und eine Schleuse mit Umkleideräumen den Geist des Ortes: Eleganz, Licht und Funktionalität. Das Wohnzimmer, warm mit Kamin und Fußbodenheizung, öffnet sich zu einer schattigen Terrasse auf der Nordseite. Eine Waschküche, ein Heizraum, eine Gästetoilette und sogar ein Weinkeller vervollständigen diese für den Alltag konzipierte erste Ebene. Ein paar Stufen höher laden die ausgestattete Küche und ihre Speisekammer zum geselligen Beisammensein ein. Sie öffnet sich zu einer Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Pyrenäen, ideal für Mahlzeiten im Freien. Auch das angrenzende Esszimmer bietet einen schönen Blick auf den Garten. Der Schlafbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet so jedem die nötige Privatsphäre. Die Master-Suite umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein Ankleidezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer haben jeweils ein eigenes Badezimmer. Das lichtdurchflutete Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein 100 m² großes Nebengebäude bereichert das Anwesen. Es beherbergt derzeit eine Werkstatt, einen Heizungskeller und Pferdeställe, bietet aber aufgrund seiner Größe problemlos Platz für weitere 100 m² im Obergeschoss, die bereits durch erneuerte Fundamente und Wände vorbereitet wurden. Eine separate Gîte vervollständigt das Anwesen. Mit seiner ausgestatteten Küche, dem Wohnzimmer und vier Schlafzimmern (jedes mit eigenem Bad oder Duschraum) bietet es eine echte Möglichkeit für eine Touristenunterkunft. Den Gästen stehen eine private Terrasse, direkter Zugang zum Swimmingpool und ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Das 4,4 Hektar große Grundstück umfasst einen bewaldeten Park, einen Gemüsegarten, einen Brunnen, ein Gartenchalet, Terrassen, einen vollständig renovierten Swimmingpool mit Poolhaus und weitläufige ebene Flächen, die sich perfekt für die Unterbringung von Pferden oder die Entwicklung einer touristischen Aktivität eignen. Ein Teil des Grundstücks ist als Touristengebiet ausgewiesen, sodass die Errichtung von Chalets möglich ist. Ein seltener Ort, an dem Komfort, Lebensstil und Entwicklungspotenzial vereint sind, ideal für eine Familie auf der Suche nach Platz oder ein professionelles Projekt, das Wohnen und Gastfreundschaft kombiniert. Ihre Ansprechpartnerin: Laura COSTES - 06.07.34.26.06 ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021/2022/2023: zwischen 2.240 EUR und 3.100 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques