Im Herzen eines ländlichen Weilers am Rande von Périgueux verströmt dieses bemerkenswerte Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert den ganzen Charme und die Authentizität der Périgord-Architektur. Erbaut im Jahr 1749, zeugt dieses charaktervolle Anwesen von der ländlichen Geschichte der Region, als Bauernhöfe das Dorfleben prägten und den Rhythmus der landwirtschaftlichen Jahreszeiten bestimmten. Heute wurde das Haus von einem erfahrenen Dachdeckermeister, der traditionelle Techniken beherrscht, mit höchster Sorgfalt und Expertise umfassend renoviert und hat sich dabei seinen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Edle Materialien, der Respekt vor der ursprünglichen Bausubstanz und die hochwertige Verarbeitung verleihen dem Haus eine seltene Eleganz. Es ist sofort bezugsfertig. Dank der Nähe zu allen Annehmlichkeiten profitiert es von der begehrten Balance zwischen dörflichem Leben und ländlicher Atmosphäre. Ein diskretes Tor führt Sie auf das Anwesen. Dahinter empfängt Sie ein intimer Innenhof, um den sich die drei Gebäude zu einem harmonischen Ganzen gruppieren. Das Gefühl ist sofort spürbar: Die Steinmauern umschließen den Hof und schaffen eine beinahe zeitlose Atmosphäre. Die Außenfassade geht allmählich in einen geschützten und ruhigen Raum über, der sich zur umliegenden Landschaft hin öffnet. Das Anwesen bietet ca. 236 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Charakter. - Das authentische Haupthaus besticht durch sein warmes Ambiente, in dem freiliegendes Mauerwerk, antike Balken und ein imposanter, zweiseitiger Kamin die Geschichte des Ortes erzählen. Es verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC sowie flexible Räume, die je nach Bedarf als Ankleidezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden können. - Das zweite Haus, ehemals ein Tierstall, wurde mit einem ökologischen und hochwertigen Ansatz komplett neu gestaltet und mit einer Dämmung aus Kalk-Hanf und Holz ausgestattet. Es ist nach außen und zur Natur ausgerichtet und lädt zu einem beschaulichen Lebensstil ein. Die Holzterrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und bietet den idealen Rahmen, um die Jahreszeiten und die umliegende Landschaft zu genießen. Das dritte Gebäude, das für Gäste konzipiert wurde, besticht durch sein prächtiges Wohnzimmer mit Kathedralendecke, über der sich freiliegende Balken elegant über einer schönen Einbauküche erheben. Die Atmosphäre ist hell und inspirierend - ideal, um Familie und Freunde zu empfangen oder ein Bed & Breakfast in authentischem Ambiente zu betreiben. Das fast 2.000 m² große Grundstück bietet einen unverbauten Blick auf die Landschaft und vielfältige Möglichkeiten für Projekte: vom Bau eines Swimmingpools bis zur Anlage eines Landschaftsgartens, um die wärmeren Monate in vollen Zügen zu genießen. Eine separate Scheune, die derzeit als Lagerraum und Werkstatt dient, vervollständigt das Anwesen. Dank des vorhandenen Bodens ließe sie sich je nach Planung auch in zusätzlichen Wohnraum umwandeln. Authentisch, einladend und vielseitig - dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten: ein Familienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, ein Bed & Breakfast oder eine Ferienvermietung. Ein seltenes Objekt, das historischen Charme, hochwertige Renovierung und Potenzial zum Wohnen oder zur Beherbergung von Gästen in grüner Umgebung nahe Périgueux vereint. Energieeffizienzklasse: B / Klimaklasse: A. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023, liegen zwischen 950 EUR und 1.330 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die jeweiligen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Charlotte Deverchere, RSAC 898577960 Périgueux

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