Herrenhaus mit Park, Swimmingpool und Nebengebäuden – Ideal für Familien, Freiberufler oder zur gehobenen Vermietung. Im Herzen einer ruhigen Umgebung, nur einen Steinwurf von einem Dorf mit kleinen Geschäften und weniger als 10 Minuten von allen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen entfernt, entdecken Sie dieses charaktervolle, 285 m² große Anwesen, das 1990 nach den Regeln der Kunst mit einem Architekten erbaut wurde und Prestige, modernen Komfort und professionelles Potenzial vereint. Vom Eingang an werden Sie vom Charakter dieser Immobilie verführt: hohe Decken, durchgehendes Licht, beeindruckende Volumen und gepflegte Ausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie ein weitläufiges, helles Wohnzimmer von über 80 m² mit dreifacher Ausrichtung und Zugang zur Terrasse, eine separate, ausgestattete Einbauküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Ein schönes 14 m² großes Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss vervollständigen eine 44 m² große Master-Suite mit privatem Balkon und freiem Blick auf den Park, drei große Schlafzimmer (14 bis 16 m²), ein Duschbad, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer den Schlafbereich. Sie haben auch Zugang zu einem großen 25 m² großen Keller sowie einem ausbaubaren Dachboden von ca. 100 m². Das Haus liegt in einem landschaftlich gestalteten und intimen 4233 m² großen Park, geschmückt mit Obstbäumen und Trüffeleichen, wo Sie einen herrlichen 5,5 x 11 m großen Swimmingpool mit Teleskopkuppel und eine 40 m² große Terrasse für Ihre Sommerabende mit Panoramablick auf das Tal genießen können. Eine 75 m² große Doppelgarage mit Werkstatt und ein großer Innenhof vervollständigen den Außenbereich. Am Eingang des Grundstücks bietet ein freistehendes 60 m² großes Gebäude mehrere Möglichkeiten, als Büro für einen freien Beruf, als Gästehaus oder als unabhängige Ferienwohnung. In puncto Komfort bietet diese Immobilie alle modernen Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe auf beiden Ebenen, effiziente Doppelverglasung, hochwertige Materialien sowie ein standardisiertes Sanitärsystem. Ideal gelegen, 25 Minuten östlich von Périgueux und 20 Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt, erwartet Sie diese komfortable, sehr funktionale Immobilie ohne Renovierungsbedarf. Kontaktieren Sie mich, und wir besichtigen sie gemeinsam. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 4,33 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Laurent THUASNE in FOSSEMAGNE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 78 38 05 56 (Ref. 594570)

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