Mitten im Dorf gelegen, bietet dieses charmante Dorfhaus mit seinen Nebengebäuden auf einem fast 900 m² großen Privatgrundstück ca. 291 m² Wohnfläche. Das liebevoll renovierte und gepflegte Anwesen besticht durch seine hochwertige Ausstattung in einem bezaubernden Ambiente, in dem Authentizität und Eleganz harmonisch verschmelzen. Die originalen Materialien ergänzen sich perfekt mit modernen Annehmlichkeiten und schaffen ein ebenso warmes wie stilvolles Wohnambiente. Hinter einem großen Tor führt ein Innenhof zu den verschiedenen Gebäuden. Ein seltenes und besonderes Merkmal dieses Dorfteils sind die natürlichen Quellen. Eine Quelle entspringt direkt im Hof, eine weitere ist an der Straßenfassade sichtbar und verleiht diesem historischen Ort einen einzigartigen Charakter. Das Haupthaus mit über 220 m² Wohnfläche öffnet sich zu einer einladenden Eingangshalle. Es verfügt über einen gemütlichen Empfangsraum mit Kamin, der in ein behagliches Wohnzimmer mit ebenfalls charmantem Kamin übergeht. Eine separate, moderne und elegante Küche grenzt an eine Speisekammer und eine Waschküche. Ein Büro im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab. Im Obergeschoss bietet eine elegante Master-Suite mit eigenem Bad einen privaten Rückzugsort. Zwei weitere, ebenso stilvolle Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer vervollständigen diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss teilen sich zwei große Zimmer ein Duschbad und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nebengebäude bereichern das Anwesen: eine ehemalige Scheune, die als Garage dient, ein Heizraum, ein separates Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Über diesem Nebengebäude befindet sich ein gemütliches, separates Apartment, das Unterkunft für Familie und Freunde bietet oder zur Vermietung in Betracht gezogen werden kann. Dank seiner großzügigen Dimensionen, des separaten Zugangs und der vielfältigen Übernachtungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen ideal für ein Bed & Breakfast, das sich an diesem Standort bereits bewährt hat. Die gewölbten Keller, Überreste vergangener Zeiten, unterstreichen die Authentizität und den Charme des Anwesens. Eine unauffällige Steintreppe führt zu einem terrassenförmig angelegten Garten, einer grünen Oase der Ruhe. Dieser abgeschiedene Ort mit seiner idyllischen Atmosphäre lädt zum Entspannen in privilegierter Lage ein. In idealer Lage im Herzen von Tauxigny-Saint-Bauld, nur 30 Minuten vom TGV-Bahnhof und 15 Minuten von der Autobahn A10 entfernt, bietet diese Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 5.410 EUR und 7.330 EUR, inflationsindexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Kontakt: (EI) Magali Boudry +33 7 86 27 07 99. Maklerin eingetragen im Handelsregister von Tours unter der Nummer 2021AC00288. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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