Benoît Férard – AXO Immobilier bietet Ihnen dieses großzügige und lichtdurchflutete Haus mit 287 m² Wohnfläche zum Verkauf an, nur wenige Schritte vom Zentrum von Pont-l’Évêque entfernt: 5 Minuten zu Fuß zu den Geschäften, 15 Minuten zum Bahnhof und unmittelbare Nähe zum See. Ein seltenes Wohnumfeld mit großzügigen Volumen, funktionaler Raumaufteilung, unabhängigen Bereichen und einem beheizten Pool in einem liebevoll angelegten Garten. Der barrierefreie Eingang führt zu einem ersten, unabhängigen Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad mit Ankleide, sowie einem angrenzenden weiteren Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Die ausgestattete Küche öffnet sich zu einem großen, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich, der viel Tageslicht bietet und einen freien Blick auf den bewachsenen Garten ermöglicht. Zwei Kamine – einer mit Stadtgas, der andere ein Holzofen mit Glasaufsatz – verleihen diesem Raum eine besondere Note. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu vier Schlafzimmern, einem Duschbad mit WC sowie einem Zugang zum Dachboden über eines der Zimmer, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Das Untergeschoss, teilweise auf Gartenniveau, umfasst einen 50 m² großen beheizten Raum, der auf Ihre Ideen wartet: Spielzimmer, Heimkino, unabhängiges Studio… bereits mit einer Küchenzeile ausgestattet. Zudem befinden sich hier ein WC mit Handwaschbecken, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum, ein Weinkeller sowie eine Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Im Außenbereich erwarten Sie zwei Holzterrassen (Ost und Süd), ein Gartenhaus sowie der Technikraum für den beheizten Pool (5×11 m). Ein ehemaliger Tennisplatz und ein bebaubarer Grundstücksteil eröffnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Eine seltene Immobilie in Pont-l’Évêque – ideal für eine große Familie als Haupt- oder Zweitwohnsitz, mit der Möglichkeit des Wohnen auf einer Ebene. Kontaktieren Sie Ihren AXO – L’immobilier Actif-Agent unter +33 6 82 49 79 84, Benoît FERARD (E.I) – Handelsvertreter RSAC 453.639.130 Lisieux. Weitere Informationen unter www.axo.immo (Ref. 85002123870). Maklergebühren: 5 % inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Nettoverkaufspreis (ohne Maklergebühren): 950.000 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/

Referenz der Anzeige : 85002124927