Entdecken Sie dieses typische Toulouser Haus, eingebettet im Herzen des beliebten Viertels Côte Pavée. Diese seltene Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus authentischem Charme, hochwertiger Ausstattung und starkem Entwicklungspotenzial. Diese Residenz liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten und wird dank ihrer idealen Lage, nur wenige Schritte von der Saint-Joseph-Schule - La Salle entfernt, besonders Familien ansprechen. Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1928 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 178 m², die alten Charakter und zahlreiche Optimierungsmöglichkeiten vereint. • Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich ein Raum, der in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, ideal für eine Master-Suite. Eine Waschküche, ein WC mit Waschbecken und ein Stauraum vervollständigen diese Etage. Das Erdgeschoss kann nach Ausbauarbeiten in eine Wohnfläche von 70 m² umgewandelt werden und bietet somit vielfältige Möglichkeiten. • Erste Etage: Auf dieser Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein freundliches Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine geschlossene Küche und ein Badezimmer mit WC. Die Deckenhöhen von 3,10 m in den Wohnräumen vermitteln ein Gefühl von Weite und Licht und verstärken den authentischen Charme dieses Hauses. Auch der Massivholzboden, der für zeitlose Eleganz sorgt, sowie die dekorativen Marmorkamine, wahre Zeugen des einzigartigen Charakters dieser Residenz, werden Sie begeistern. Es sind jedoch Auffrischungsarbeiten einzuplanen, um dieses Niveau zu optimieren und sein volles Potenzial auszuschöpfen. • Zweiter Stock: Der umgebaute Dachboden beherbergt zwei große, geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt als Schlafbereich eignen. Wie die erste Etage ist auch diese Ebene mit Massivholzböden ausgestattet, die die warme und elegante Atmosphäre des Hauses verstärken. Außenbereich: Der umzäunte, von Bäumen gesäumte Garten von 304 m², mit Swimmingpool und nicht einsehbar, stellt eine wahre Oase der Ruhe dar, ideal für Momente der Entspannung oder Empfänge im Freien. Der Eingang wird durch ein original restauriertes schmiedeeisernes Tor aufgewertet, das historischen Charme und Moderne vereint. Eine private, unabhängige Garage und drei sichere Parkplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen. Zusätzliche Merkmale: • Südostausrichtung, die den ganzen Tag über schönes Licht bietet. • Individuelle Gasheizung für optimalen Komfort. • Glasfaser installiert. • Dach im Jahr 2003 komplett renoviert, mit verstärkter Isolierung und Behandlung des Rahmens. Dieses Haus liegt im erhaltenen und begehrten Viertel Côte Pavée und profitiert von einer ruhigen und grünen Wohnumgebung, während es gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten bleibt: • Renommierte Bildungseinrichtungen. • Lokale Geschäfte, Restaurants und lokale Märkte. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und künftige U-Bahn-Linie C), die den Zugang zum Stadtzentrum erleichtern. • Grünflächen und Sportinfrastrukturen, ideal für Familienaktivitäten. Dieses Haus vereint alten Charakter, hochwertige Ausstattung und ideale Lage und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt von Toulouse. Nutzen Sie den auf Anfrage verfügbaren virtuellen Rundgang, um seinen ganzen Charme zu entdecken und sich von seinem Potenzial und seiner Authentizität verführen zu lassen. Einige Bilder enthalten Vorschläge zur Möbelaufteilung, damit Sie sich die Wohnräume besser vorstellen können. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einzigartige Immobilie zu entdecken! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936457054), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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