Prächtiges Bürgerhaus aus dem Jahr 1864 in ausgezeichnetem Zustand, angeboten von Sylvie LE GOFF-CUEFF EI und OPTIMHOME PRESTIGE. Das Haus liegt in Eaubonne (95, Val d'Oise), nur 14 km von Paris entfernt, und die berühmte Stadt Enghien-les-Bains (Casino, Thermalbäder, See, Pferderennbahn...) ist 3 km entfernt. Dieses kürzlich geschmackvoll renovierte Gebäude bietet 193 m² Wohnfläche (214 m² Grundfläche), aufgeteilt in 8 Haupträume, darunter 5 Schlafzimmer und eine Master-Suite mit über 23 m². In einer harmonischen Kombination aus altem Charakter (Kamine, Parkettböden, Stuckarbeiten, Rosetten, hohe Decken etc.) und Modernität sind die Räume wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: lichtdurchfluteter Wohnraum (dreifache Belichtung) von knapp 45 m² einschließlich Esszimmer mit offener Einbauküche, zeitgenössisch und trendig, Büroraum (ideal für Telearbeit), Hinterküche mit viel Stauraum, Waschbecken und separatem WC. Fans geschlossener Küchen können problemlos eine Glaswand (oder Trennwand) einbauen. 1. Stock: großer Treppenabsatz mit Wandschrank, Master-Suite von mehr als 23 m² (mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit Doppelwaschbecken), Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (insgesamt knapp 18 m²) und separatem WC. 2. Stock: Flur, 3 Schlafzimmer, darunter eines mit knapp 14 m² und Duschraum mit Doppelwaschbecken. Gartenebene: Semiprofessionelle Einbauküche mit großer Kochinsel und hochwertiger Ausstattung (Herd, amerikanischer Kühlschrank etc.), angrenzender Raum, der derzeit als Esszimmer dient, mit einem 3 Meter breiten Erkerfenster, das auf eine Terrasse mit Grillplatz führt. Dieser über 45 m² große Raum könnte nach den Wünschen und Bedürfnissen aller umgestaltet und vielfältig genutzt werden: Fitnessraum, Gastronomie, Heimkino, Musikaufnahmestudio, Büros, freiberuflich, Mehrgenerationenhaus oder Au-pair-Wohnung etc. Die Privatsphäre des Familienlebens in den oberen Etagen bliebe dank des separaten Zugangs gewahrt. Dieses charmante Anwesen, eingebettet in eine grüne Umgebung, erfordert keine Arbeiten und bietet auch schöne Außenanlagen (783 m² Grundstück): Gegenstromschwimmbad, Holzterrasse, angelegter Garten, gepflasterter Innenhof (Parkplatz für 3 Fahrzeuge), Doppelgarage (automatisches Garagentor und Tor), Gartenhaus und kleines Nebengebäude, in dem problemlos ein Spa Platz fände. Lage: In der Nähe des Stadtzentrums und aller Annehmlichkeiten (Markt, Gesundheitsfachkräfte, Simone Veil-Krankenhaus usw.), aber auch des lebhaften und kommerziellen Stadtzentrums von Enghien. Bildung: Zahlreiche Einrichtungen in der Nähe. Öffentliches Gymnasium Louis Armand 400 m entfernt. Privat: Notre Dame de Bury Margency (von der Mittelschule bis zum Abitur) ca. 1,5 km entfernt, Grundschule Sainte-Marguerite und Mehrzweckschule (Montessori-Methode) vom CP bis zum Terminal in der Stadt. Transport: Bus 15-14, wenige Gehminuten zum Bahnhof Ermont-Eaubonne (ca. 2 km), von dem aus Sie dank seiner drei Linien bequem die Region Île-de-France bereisen und nach Paris gelangen können: Linie H (Gare du Nord 19 Min. Verbindungen nach Lille, London, Brüssel, Amsterdam), Linie J (Gare Saint-Lazare 23 Min.) und RER C (Saint-Ouen 16 Min. mit Anschluss an Linie M14 nach Orly, Porte de Clichy 18 Min., Porte Maillot 24 Min. usw.). Der Flughafen Roissy Charles de Gaulle ist leicht erreichbar (ca. 30 km). In der Nähe vieler wichtiger Verkehrsstraßen: BIP, Autobahn A115 usw. Sie suchen einen geschichtsträchtigen Wohnort, der durch eine hochwertige Renovierung aufgewertet wurde, in der Nähe von Paris und den großartigen Naturräumen des Montmorency-Tals? Kontaktieren Sie mich und lassen Sie uns Ihr Kaufprojekt besprechen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie LE GOFF-CUEFF in SAINT PRIX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 32 18 27 82 (Ref. 587871)

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