Dieses seltene Schmuckstück befindet sich im Herzen des symbolträchtigen Strandes Les Chalets in Gruissan Plage und gehört zu den schönsten Ausdrucksformen der Mittelmeerküste, wo architektonische Authentizität mit der Kunst des Lebens am Meer einhergeht. Nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants und dem Strand entfernt, genießt es eine privilegierte Lage zwischen Meer, Teichen, Weinbergen und dem unberührten Massif de la Clape. Dieses freistehende Anwesen auf einem eingezäunten Grundstück wurde für eine Vielzahl von Lebensentwürfen konzipiert und bietet zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang und private Terrassen mit einer intimen und gemütlichen Atmosphäre verfügen. Es eignet sich sowohl für einen komfortablen Hauptwohnsitz, einen charmanten Ferienort als auch für ein rentables Mietinvestitionsprojekt mit dem Potenzial einer teilweisen oder vollständigen Nutzung. Im Gartengeschoss befindet sich eine Wohnung von ca. 31 m² mit einem harmonischen Layout, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem elegant eingerichteten Badezimmer und einem hellen Wohnbereich, der aus einer Einbauküche und einem offenen Wohnzimmer mit Zugang zu einer privaten Cocooning-Terrasse besteht, die zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss, das über einen separaten Eingang zugänglich ist, profitiert dieser ca. 81 m² große Lebensraum von einer subtilen Aufteilung, die durch viel natürliches Licht verfeinert wird. Die großen Panoramafenster bieten einen unverbaubaren Blick auf den Hafen von Gruissan und das Massif de la Clape. Eine halboffene Küche und ein Wohnzimmer, das durch einen Kamineinsatz verschönert wird, verwandeln diesen Raum in ein warmes Schmuckkästchen, das zu langen mediterranen Abenden einlädt, die von Sanftheit und Ruhe geprägt sind. Ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zahlreiche clever angeordnete Stauräume runden das Konzept dieser Ebene ab. Eine Treppe führt zu einem Zwischengeschoss mit einzigartigen Kurven und einem ausgesprochen atypischen Charakter, das zwei Schlafzimmer in Reihe beherbergt, die durch ein Bullaugenfenster beleuchtet werden, das ein gedämpftes Licht einbringt und die einzigartige Persönlichkeit dieses Projekts unterstreicht. Jeder Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um ein harmonisches Klima zu fördern, mit Essbereich, Gartenmöbeln, gemauertem Grill, Wasseranschluss und Stromanschluss. Der intime und sichere Charakter ermöglicht es Ihnen, die pflanzliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen und in aller Ruhe neue Energie zu tanken. Dieses sorgfältig gepflegte Haus vereint auf elegante Weise authentisches Flair mit modernem Komfort. Es verfügt über eine umkehrbare Klimaanlage, doppelt verglaste Fenster und einen Glasfaseranschluss. Eine motorisierte Garage mit einer Fläche von 14 m² und ein Außenschuppen runden das Angebot sinnvoll ab. Eines der besonderen Privilegien dieser Residenz sind die klaren Panoramen, die das Massif de la Clape, die Teiche und den Hafen umschließen. Die Sonnenuntergänge sind von atemberaubender Schönheit und bieten jeden Abend ein Naturschauspiel von seltener Intensität. Nur 15 Minuten von Narbonne und der Autobahn A9 und eine Stunde von der spanischen Grenze entfernt, lade ich Sie ein, diese seltene Immobilie zu entdecken, die Cachet, Funktionalität und Potenzial vereint. Es wird Liebhaber von Orten mit Charakter begeistern, die auf der Suche nach einem Lebensumfeld sind, das von der sanften Meeresbrise und dem Licht der Küste geprägt ist und in dem es sich im Laufe der Jahreszeiten gut leben lässt. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise vom 01.01.2021: zwischen 491? und 665? pro Jahr Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website. Sonia BRETHOUS +33 6.23.62.80.74

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