In Marmande, eingebettet in die Hügel einer begehrten und ruhigen Wohngegend, besticht dieses prachtvolle, komplett renovierte Anwesen im modernen Stil durch außergewöhnliche Merkmale, die in der Region selten zu finden sind. Im Herzen eines über 4.060 m² großen, vollständig umzäunten Landschaftsparks gelegen, bezaubert diese architektonisch gestaltete Villa sofort mit ihren eleganten Linien, spektakulären Proportionen, dem reichlichen Tageslicht und der hochwertigen Ausstattung – alles vor dem Hintergrund eines unverbauten Panoramablicks und absoluter Privatsphäre. Das Anwesen bietet 358 m² Wohnfläche und verfügt zudem über zusätzliche Räume, die außergewöhnlichen Komfort und bemerkenswerte Flexibilität bieten. DAS HAUPTHAUS: Im Zentrum befindet sich ein majestätischer Empfangsraum von fast 100 m², der dank seiner großen Fenster und der beeindruckenden Deckenhöhe lichtdurchflutet ist. Die separate, voll ausgestattete Küche wird jeden Koch begeistern. Der Schlafbereich umfasst zwei Master-Suiten mit Ankleidezimmern und privaten Badezimmern, zwei weitere Schlafzimmer und ein Büro. Außerdem gibt es ein Badezimmer, zwei separate WCs und eine Waschküche. DIE WOHNUNG: - Offene Küche - Wohnzimmer - Duschbad - Zwei Schlafzimmer - Separates WC. Die komplett unabhängige und durch einen eleganten Patio abgetrennte Zweizimmerwohnung mit Klimaanlage (Heizung/Kühlung) rundet das Anwesen ab. Dieser Raum ist ideal, um Familie und Freunde komfortabel zu empfangen, bietet aber auch großes Potenzial für Mieteinnahmen oder gewerbliche Nutzung. Das Anwesen ist auf eine unvergleichliche Lebensqualität ausgelegt und verfügt über einen Entspannungsbereich mit: - einer ca. 200 m² großen Terrasse - einem 14 x 4 m großen Swimmingpool mit automatischer Wasseraufbereitung - einem voll ausgestatteten Poolhaus - Whirlpool - Fitnessraum - Sommerküche - Garage für bis zu 10 Fahrzeuge - Keller - Werkstatt. ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG: - Hervorragende Wärmedämmung - Energieeffizienzklasse: B / Treibhausgasemissionen: A - Fußbodenheizung über Wärmepumpe im Haupthaus - Klimaanlage (Heizung/Kühlung) - Zentralstaubsaugeranlage - Solaranlage für Warmwasser - Komplettes Hausautomationssystem - Videoüberwachung - Motorisierte Tore mit Fingerabdrucksensor - Brunnenwasser für den Außenbereich. Kein Arbeitsaufwand erforderlich. Eine seltene Immobilie auf dem Immobilienmarkt von Marmande, die Prestige, Diskretion, modernste Technologie und absoluten Komfort in einer der begehrtesten Lagen der Gegend vereint. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte kontaktieren Sie Laure Labardin unter +33 6 30 32 75 97.<BR><BR> Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931262103), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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