Casanova Immobilier vous dévoile au Grau d'Agde une villa contemporaine en R+1 dont l'élégance architecturale et les prestations haut de gamme créent un art de vivre rare à quelques pas de la Méditerranée. <BR><BR><BR>Édifiée au sein d'un ensemble résidenciel privé et sécurisé, cette propriété conjugue volumes généreux, raffinement des matériaux et atmosphère résolument balnéaire.<BR><BR><BR>Un emplacement d'exception, entre mer et douceur de vivre<BR>Dans l'un des environnements résidentiels les plus prisés du Grau d'Agde, la villa profite d'une situation privilégiée : les plages accessibles en quelques minutes à pied, les commerces et restaurants à proximité immédiate, et un calme préservé au cœur de l'Hérault, en Occitanie. <BR>Une adresse confidentielle pour une vie tournée vers la lumière et la quiétude Méditerranéenne.<BR><BR><BR>Une architecture contemporaine, pensée pour sublimer l'espace<BR>Implantée sur un magnifique terrain de 1 210 m², la villa déploie une composition élégante et parfaitement maîtrisée. Les volumes se prolongent vers l'extérieur à travers de vastes terrasses suspendues, créant une continuité naturelle entre patios intérieurs et jardin.<BR><BR><BR>La maison développe 7 chambres, dont 3 superbes suites, 4 salles d'eau, 1 salle de bain, une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une salle de cinéma, ainsi qu'un logement indépendant — idéal pour accueillir, ou pour générer un rapport locatif premium dans cette station balnéaire recherchée.<BR><BR><BR>Une vie intérieure baignée de lumière<BR>Le niveau principal s'ouvre sur un vaste séjour aux lignes contemporaines, magnifié par de larges baies en aluminium. La cuisine, pièce maîtresse de la maison, allie design, ergonomie et équipements de grande qualité.<BR>Les suites du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct aux espaces extérieurs, permettant une vie dedans-dehors douce et fluide, en connexion permanente avec le jardin paysager.<BR><BR><BR>L'étage : suites, terrasses et intimité avec des vues surprenantes.<BR>Les chambres s'organisent autour de terrasses suspendues qui prolongent la vue et invitent à la détente. Les suites profitent d'une luminosité exceptionnelle et d'une atmosphère paisible, idéales pour un usage familial ou pour des séjours haut de gamme.<BR><BR><BR>Les annexes : confort, loisirs et fonctionnalité<BR>Au sein de la propriété, chaque espace a été pensé pour offrir du confort :<BR><BR><BR>une salle de cinéma, véritable espace de réception intime,<BR><BR><BR>un grand garage,<BR><BR><BR>des rangements optimisés,<BR><BR><BR>et un logement indépendant avec SPA, autonome et parfaitement aménagé.<BR><BR><BR>Un extérieur exceptionnel, comme une parenthèse méditerranéenne<BR>La villa s'articule autour d'une piscine au sel 7 × 6 m entourée de salons extérieurs, d'un spa, d'un terrain de boules et de multiples espaces de détente. <BR>Les terrasses suspendues invitent à admirer la lumière changeante du Sud tandis que les soirées se prolongent autour du jardin paysager.<BR>L'ensemble est sublimé par des menuiseries aluminium, une climatisation gainable et des prestations haut de gamme qui confèrent à la villa une signature contemporaine affirmée.<BR><BR><BR>Accessibilité & cadre de vie<BR><BR><BR>Les accès sont fluides et rapides :<BR>• mer :5 minutes<BR>• commerces & commodités : 2 min<BR>• Agde : 5 min — Cap d'Agde : 5 min<BR>• Aéroport Béziers – Cap d'Agde : 10 min<BR>• Montpellier : 35 min<BR>Un emplacement idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances haut de gamme, sans oublier les possibilités locatives permettant de préniser l'investissement.<BR><BR><BR>Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.<BR><BR><BR>Plus d'infos et visites avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.-<BR><BR><BR>Christophe Mattera<BR>+33(0) 609987483

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