Dieses außergewöhnliche, ca. 200 m² große Anwesen aus dem 19. Jahrhundert vereint Authentizität und Potenzial in einer ruhigen Umgebung, nur 5 Minuten von Muret und 30 Minuten von Toulouse entfernt. Der Eingang bietet Zugang zu einer Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, einem Büro, einer separaten Toilette sowie zwei zu renovierenden Räumen, die die Schaffung eines großzügigen Empfangsbereichs nahelegen. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer mit über 15 m², ein komplettes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Ankleidebereich, während das Dachgeschoss zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Eine an das Haus angeschlossene Garage ermöglicht die Schaffung einer separaten Wohnung, ideal für verschiedene Projekte. Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 4 Hektar und zeichnet sich durch seine umfangreiche Reitinfrastruktur aus: zwei 40 x 20 m große Reitplätze (beleuchteter Flusssand und Sandrasen), 12 eingezäunte Koppeln und zwei Ställe mit insgesamt 22 Boxen mit Wasser und Strom. Drei über das Anwesen verteilte Brunnen sorgen für Wasserautonomie, ergänzt durch einen großen Schuppen aus Toulouser Ziegeln mit ca. 200 m². Der Komplex bietet einen privilegierten Rahmen für die Entwicklung einer Reitpension und bewahrt gleichzeitig den Charme und die Authentizität dieser historischen Residenz. Das Zentrum von Toulouse ist 30 Autominuten entfernt. Der Flughafen Toulouse-Blagnac ist 30 Minuten entfernt. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022, 2023: zwischen 3.520 EUR und 4.790 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Handelsvertreterin Gabrielle CRESSOT -EI - RSAC-Nummer 909 375 909 - 07 81 55 74 98

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