-> Brive Stadtzentrum: Charmantes Haus (230 m²) mit Terrasse, 2 Garagen und 80 m² Gewerbefläche. Seltene Gelegenheit im Stadtzentrum! Ruhige Lage, nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen, der Markthalle Gaillarde, öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks und dem Georges-Brassens-Markt am Place du 14 Juillet entfernt. Dieses helle, traditionelle Steinhaus bietet ca. 230 m² Wohnfläche mit großzügigen Zimmern auf zwei Ebenen, einen Innenaufzug, eine große private Terrasse, zwei Garagen mit direktem Zugang und einen ausbaufähigen Dachboden. Es umfasst: - ein großes Wohn-/Esszimmer mit originalem Parkettboden, Stuck und Kamin, - eine separate, voll ausgestattete Küche, - 5 Schlafzimmer, 3 davon mit eigenem Duschbad, - ein Badezimmer, - ein Ankleidezimmer, ein Büro, eine Waschküche, einen Abstellraum und viel Stauraum. Hochwertige Materialien, Schieferdach, Gaszentralheizung und Klimaanlage in der Master-Suite. Im Erdgeschoss: eine separate, 80 m² große Gewerbefläche mit Schaufenstern zur Straße hin, ideal für eine Praxis oder ein Unternehmen. Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Aurélie PASCAREL FROIDEFOND -> Telefon: +33 6 75 54 20 49 E-Mail: a.pascarel@proprietes-privees.com Referenz: 418982 Virtueller 360°-Rundgang und weitere Fotos auf Anfrage. Preis: 512.000 EUR - Maklergebühren von 4,5 % (inkl. MwSt.) sind vom Käufer zu tragen, d. h. 490.000 EUR ohne Gebühren. Energieausweis (EPC): Klasse E (228 kWh/m²/Jahr) / Treibhausgasemissionen (THG): E (50 kJ CO?/m²/Jahr) - Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten), liegen zwischen 4.490 EUR und 6.140 EUR pro Jahr. -> Tatsächlicher Verbrauch der Eigentümer: ca. 4.000 EUR/Jahr (inkl. Heizung, Warmwasser, Strom und Nebenkosten). Belege sind verfügbar. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Aurélie Pascarel, Inhaberin eines Einzelunternehmens (EI), eingetragen beim Handelsregister Brive unter der Nummer 524165636, für die SAS Propriétés Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR, mit Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, verfasst. Die SIRET-Nummer lautet 487 624 777 00040. Die SAS Propriétés Privées ist beim Handelsregister Nantes eingetragen. Sie besitzt die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Das Treuhandkonto wird unter der Nummer 30932508467 bei der BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) geführt. GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 418982 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. -> Kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie in Corrèze > Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Aurélie Pascarel Froidefond +33 6 75 54 20 49 (3,58 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.) (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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