NEU IM ANGEBOT – Nicht verpassen! Traumhafte Villa aus den 1950er-Jahren, nur 100 Meter vom Meer entfernt, in einer der begehrtesten Lagen von Ouistreham Riva-Bella. Entdecken Sie diese charmante Villa auf einem 429 m² großen, umzäunten Grundstück in einer ruhigen Straße, unweit von Geschäften, Schulen und dem Meer. Ein helles Interieur und eine einzigartige Atmosphäre erwarten Sie. Schon beim Betreten werden Sie von der warmen und authentischen Atmosphäre dieses Hauses verzaubert sein. Das Erdgeschoss umfasst: • eine Eingangshalle, • ein geräumiges, lichtdurchflutetes 37 m² großes Wohnzimmer, • eine Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten, • zwei Schlafzimmer, • ein sehr großes Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche, • ein separates WC, • einen Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Ein großzügiger, separater Bereich. Das erste Obergeschoss bietet: • Einen großzügigen Flur mit 44,37 m² Nutzfläche, ideal als Spielzimmer, Büro oder Entspannungsbereich, • Zwei große Schlafzimmer, • Ein Duschbad, • Ein separates WC. Hinweis: Dieses Obergeschoss ist auch über eine Außentreppe separat zugänglich und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten (Gästezimmer, privater Bereich etc.). Außenbereich & Ausstattung: • Eingezäunter Garten mit Gartenhaus, • Parkplatz, • Gasheizung mit hochwertigem Heizkessel, • Sehr helles Haus mit angenehmer Atmosphäre, • Energieausweis (EPC): D, • Wohnfläche: 195 m², • Gesamtfläche: 230 m². Verteilt auf zwei Ebenen. Eine seltene Villa mit Charakter in Riva-Bella, wo authentischer Charme auf modernen Komfort trifft, in einer der begehrtesten Gegenden von Ouistreham. Ideal als Hauptwohnsitz oder luxuriöser Zweitwohnsitz, mit einem Obergeschoss, das sich leicht in einen separaten Wohnbereich nach Ihren Wünschen umwandeln lässt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Nadège Buisson, Immobilienberaterin, die 7 Tage die Woche erreichbar ist. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936802453), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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