Nur wenige Minuten von Caen und den Stränden der Côte de Nacre entfernt, liegt dieses prächtige, 250 m² große Haus, das 2006 von einem Architekten entworfen wurde, diskret in einer waldreichen und privilegierten Umgebung von ca. 3600 m², geschützt vor Blicken. Der Eingang mit Garderobe öffnet sich zu einem Wohnzimmer mit einladender und warmer Atmosphäre, das dank der großen, nach Südwesten ausgerichteten Öffnungen, die die Fassade durchziehen, problemlos mit dem Außenbereich verbunden ist. Diese zentrale Insel lädt zu geselligen Momenten rund um das Esszimmer, am Kamin oder im Familienzimmer im Zwischengeschoss ein. Über ein Zwischengeschoss gelangt man zur 33 m² großen Master-Suite mit Bad (Badewanne und Dusche), Ankleidezimmer und privater Terrasse. Das Zwischengeschoss mit Blick auf das Anwesen und seiner Terrasse ist der ideale Beobachtungspunkt, um die umliegende Tierwelt zu bewundern und bietet einen einzigartigen Blick auf das Anwesen. Die erste Etage beherbergt drei Schlafbereiche, einer mit eigenem Bad und die beiden anderen, die sich ein wunderschön ausgestattetes Duschbad teilen. Die Schlafbereiche profitieren von cleveren Aufbewahrungsmöglichkeiten für eine minimalistische Optik. Jedes Detail zeugt vom Engagement der Eigentümer, einen außergewöhnlichen Wohnraum zu schaffen, in dem Ruhe, Sanftheit und Gelassenheit die Schlüsselwörter sind. Neben einem bemerkenswerten, umzäunten Landschaftsgarten wird dieser Immobilienkomplex durch eine Waschküche/Wäschekammer, einen Abstellraum, einen Weinkeller und einen Carport vervollständigt. Diese Architektur mit klaren Linien vereint edle Materialien und Spitzentechnologie (Fußbodenheizung, Erdwärme durch Brunnen, Verkleidung aus rotem Zedernholz) und ermöglicht es diesem hübschen Haus, an der Spitze der DPE-Klassifizierung (B) zu stehen. Schließlich bietet ein großes Nebengebäude mit schönen Glasdächern großartige Möglichkeiten für zusätzliche Entwicklungen. Dieses grüne Paradies in grüner Umgebung eröffnet viele Möglichkeiten für diejenigen, die gerne spazieren gehen oder bei Einbruch der Dunkelheit Wildtiere beobachten. Entfernungen: Stadtzentrum von Caen: ca. 10 Minuten Strände der Côte de Nacre: ca. 15 Minuten ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen vom 1. Januar 2021, zwischen: 1.940 Euro und 2.670 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Séverine ANGLIO, Unabhängige Handelsvertreterin 06.73.55.34.05 EI RSAC: 849 299 722 RCS Nanterre

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