Dieses große, moderne, einstöckige Haus aus dem Jahr 2018 liegt in der Nähe des historischen Zentrums von Vaugeux, des Schlosses und der Universität und bietet 296 m² Wohnfläche auf einem 1500 m² großen Grundstück. Das von der Straße zurückgesetzte Anwesen ist über eine Privatstraße am Ende einer Sackgasse erreichbar. Vom lichtdurchfluteten Eingang führt ein zentraler Innenhof zum Wohnbereich auf der rechten Seite, der über einen Kamin verfügt. Dieser 60 m² große Raum ist dank der Erkerfenster und Oberlichter lichtdurchflutet. Ein Fernseh-/Kino-Raum, ein Büro, eine Einbauküche mit Zugang zu einer eigenen Außenterrasse, ein Ausstellungsraum, der als fünftes Schlafzimmer genutzt werden kann, und ein Heizraum/Waschküche vervollständigen das Ensemble. Der Schlafbereich ist in zwei Teile aufgeteilt: auf der einen Seite drei 20 m² große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, WC und Ankleidezimmer. Auf der anderen Seite eine 32 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer, WC und Bad mit Blick auf den Garten und den Pool. Auf einer warmen, geschlossenen Holzterrasse von 40 m² können Sie abseits des Trubels und außer Sichtweite einen gemütlichen Rückzugsort genießen. Der Gartenbereich wird durch eine herrliche Terrasse mit einem beheizten Swimmingpool mit elektrischem Unterwasservorhang aufgewertet. Am Eingang des Grundstücks bietet eine 53 m² große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Werkstatt Platz für zwei Fahrzeuge. Das in einem Wohngebiet gelegene Anwesen vereint Komfort und Eleganz in einem Wohnumfeld und einer Umgebung, in der Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe sind. Das Meer ist über die Schnellstraße Richtung Riva-Bella nur 15 Minuten entfernt. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardverbrauch, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise vom 31. März 2021: zwischen 1.900 EUR und 2.610 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pascal Lebreton 07.68.80.97.69, Handelsvertreter EI - RSAC 311 552 277 CAEN

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