CHARME WOHNSITZ - ALTER WEINKELLER, KOMPLETTE RENOVIERUNG mit SCHWIMMBAD, FITNESSRAUM und GARAGEN / Bruno VUILLEMIN: 33 (0)6.38.50.27.17 / Nur einen Steinwurf von Carcassonne entfernt, einem begehrten Dorf, in einer beherrschenden Stellung, nicht zu übersehen vis Dieser alte Weinkeller wurde von der Baufirma der jetzigen Eigentümer komplett neu verteilt und renoviert. Es bietet 403 m² Wohnfläche auf einem geschlossenen, unverbaubaren Grundstück von 956 m². Die verschiedenen Wohnbereiche, Empfangsräume, Sportraum und Terrasse umgeben einen 10,00 mx 4,00 m großen Muschelpool, der durch einen elektrischen Rollladen gesichert ist. Ein unterirdischer Auffangbehälter stellt 15.000 Liter Regenwasser für Gartenarbeiten und das Schwimmbad bereit. 2 Doppelgaragen runden das Paket ab. Es besteht aus: ERDGESCHOSS * Große Eingangshalle * Gäste-WC und Waschbecken * Flur mit Garderobe * Waschküche / Wäscheraum * Hochwertige handgefertigte und ausgestattete möblierte Küche * Wohnzimmer, TV-Lounge mit direktem Zugang zur Poolterrasse * Bibliothek, Büro * Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Duschbad und WC und eigener Terrasse * Sommerlounge, Erkerfenster, ausgestattet mit Holzofen, Sommerküche und Weinkeller, direkter Zugang zum Swimmingpool * Fitnessraum mit Spa ausgestattet, Badezimmer und WC EBENE 1 2 Zugang über unabhängige Treppe: ZUGANG 1: * Großes Wohnzimmer, das derzeit als Spiel- und Medienraum sowie als Schlafzimmer dient, ergänzt durch ein unabhängiges Zimmer. Das Ganze kann problemlos in ein großes Hauptschlafzimmer oder sogar in eine unabhängige Wohnung umgewandelt werden. ZUGANG 2: * Großer Flur * 3 Schlafzimmer * Badezimmer, Dusche und Doppelwaschbecken * Ankleidezimmer Alle Öffnungen sind aus hochwertigem Aluminium gefertigt und doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine LUFT/WASSER-Wärmepumpe über einen Heiz- und Kühlboden. Bauqualität, verwendete Materialien, professionelle Renovierung, architektonische Originalität, Lage, doppelte Energieklassifizierung A und einfache Wartung machen dieses Gebäude zu einer seltenen Immobilie im Carcassonne-Becken. KARTE und VIRTUAL IMMERSIVE MATTERPORT TOUR sind auf Anfrage erhältlich. Preis: 1.045.000 EUR inklusive 45.000 EUR Gebühren inklusive Mehrwertsteuer (4,50 %) inklusive Käufergebühr, d. h. 1.000.000 EUR ohne Gebühren. DPE: Klasse A - GES: Klasse A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 790 und 1.150 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf den Géorisks Website: www.georisks.gouv.fr Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Bruno VUILLEMIN verfasst, der als Handelsvertreter handelt und beim RSAC unter der Nummer 539 365 676 eingetragen ist. Mandat: 361423 / Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt . SAS PRIVATE PROPERTIES / ZAC du Oak Ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Berufskarte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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