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Haus / Villa
11 Zimmer
•
269 m²
Briis-sous-Forges
890 000 €
Suchen Sie ein Haus mit Charakter? Wünschen Sie sich viel Platz und eine ruhige, grüne Umgebung? Träumen Sie von einem Fitnessstudio? Sind Sie ein Autoliebhaber und benötigen Stellplätze für mehrere Fahrzeuge oder Motorräder? Dann sollten Sie sich dieses außergewöhnliche Anwesen unbedingt ansehen. Es wurde geschmackvoll renoviert und liegt im charmanten Dorf Briis-sous-Forges, in einem Weiler (mit Schulbusanbindung) zwischen Limours, Janvry und Fontenay-les-Briis. Geschäfte und Schulen/eine Mittelschule befinden sich im Ort. Das 1880 erbaute Steinbauernhaus steht auf einem fast 1200 m² großen, ummauerten Grundstück und bietet 269 m² Wohnfläche. Es verfügt über eine sehr große 90 m² große Garage (mit elektrischen Toren) und ein Lager-Zwischengeschoss, ein Nebengebäude, eine große 40 m² große Terrasse, einen Bouleplatz für sonnige Wochenenden (auf dem Dach kann eine Solaranlage installiert werden) und einen Brunnen. Ausreichend Parkplätze im Freien sind vorhanden. Platz für einen Pool ist ebenfalls vorhanden! Das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung umfasst eine einladende Eingangshalle mit Kathedraldecke und Einbauschränken, ein helles Wohnzimmer mit Einbauküche, Kochinsel und Essbereich, ein zweites Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Flügeltüren (doppelt verglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden), ein Büro (mit Glasfaseranschluss) mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Flur mit Glasdach, eine Waschküche und zwei separate WCs. Die geräumige, an das Haus angeschlossene Garage ist von hier aus über einen internen Zugang erreichbar. Im ersten Stock sorgen die sichtbaren Holzbalken für eine warme und einladende Atmosphäre. Zwei Treppenhäuser, eines auf jeder Seite des Hauses, führen in diese Etage, die ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Kinderbereich bietet. Auf der einen Seite befindet sich eine 20 m² große Master-Suite mit Duschbad. Auf der anderen Seite erwartet Sie ein großzügiges Zwischengeschoss mit Billardtisch (zum Eingang hin offen), drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, sowie ein separates WC. Dieses einzigartige Anwesen, ideal für Familien, die ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz suchen, wird Sie mit seiner Renovierung, den großzügigen Proportionen, seinem Charme und dem gebotenen Lebensstil begeistern. Grundsteuer 2025: 2.573 EUR. Jährliche Stromkosten: 3.850 EUR. Elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Energieausweis (EPC): C (151 kWh/m²/Jahr) / Treibhausgasemissionen (THG): A (5 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.440 EUR und 4.700 EUR. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) gemäß dem Dekret vom 31. März 2021, das zum Zeitpunkt der Ausstellung des Energieausweises gültig war. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Fanny LUCAS unter +33 7 68 22 58 30 oder per E-Mail unter f.lucas@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Fanny LUCAS verfasst, die als eingetragene Vertriebsagentin (RSAC EVRY 528 871 619) für die SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, handelt. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G), Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie von GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, Nr. 28137 J, über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J. Mandatsreferenz: 439077 - Diese Berufsqualifikation garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Fanny LUCAS (EI), Immobilienmaklerin - RSAC-Nummer: EVRY 528 871 619
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Der Eigentümer hat die genaue Adresse der Immobilie nicht bereitgestellt. Der genannte Standort ist eine ungefähre Angabe.
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